買賣宅基地合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米。四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.地上附著物情況：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況，如幾間平房，建筑面積多少等]房屋，房屋狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該宅基地及地上附著物享有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、房屋質(zhì)量等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上附著物的相關(guān)過戶手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在合同履行期間，不得擅自變更或解除本合同，不得干擾乙方對(duì)該宅基地及地上附著物的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付宅基地及地上附著物，并保證其符合約定的條件。在取得該宅基地及地上附著物后，依法享有對(duì)其占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并按照合同約定的用途合理使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完宅基地及地上附著物的相關(guān)過戶手續(xù)（如能辦理）后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，由甲方將宅基地及地上附著物的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明（如有）等資料交付給乙方，并共同對(duì)宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定，保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)不清晰或存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地及地上附著物的權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變?cè)撜丶暗厣细街锏挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地及地上附著物，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同