免租的商鋪合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、免租期限及條件1.免租期限：自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期限，免租期限自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。2.免租條件：乙方在免租期限內(nèi)須滿足以下條件，方可享受免租待遇：按時(shí)向甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在免租期限屆滿前，提前[X]日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。三、租賃期限1.租賃起始日期：免租期限屆滿后，本合同正式生效，租賃期限自[租賃起始日期]起計(jì)算。2.租賃結(jié)束日期：租賃期限為[X]年，自租賃起始日期起至[租賃結(jié)束日期]止。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第[X]年至第[X]年，租金為每月每平方米[X]元，月租金共計(jì)[X]元。第[X]年至第[X]年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上逐年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行日常的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方維修保養(yǎng)不善造成的損失由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪。如需轉(zhuǎn)租，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還該商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞商鋪內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變?cè)撋啼佊猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本合同約定的期限交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：