拆家小區(qū)買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于出賣人擁有位于[拆家小區(qū)具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），買受人愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[拆家小區(qū)名稱]，[具體樓號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，采光情況良好。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，建筑年代為[建造年份]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：水、電、燃?xì)?、暖氣等管道設(shè)施齊全且能正常使用；室內(nèi)裝修情況為[裝修描述，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾等]；帶有[列舉附屬設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。房屋所在小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于小區(qū)內(nèi)有[描述小區(qū)配套設(shè)施，如花園、停車位、健身設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。向買受人如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等可能影響買受人權(quán)益的事項。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，交付時應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備能正常使用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題享有知情權(quán)，有權(quán)要求出賣人如實(shí)告知相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供相關(guān)資料，繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶登記延遲的責(zé)任。遵守小區(qū)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及小區(qū)公共設(shè)施。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還買受人定金。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。若因買受人原因?qū)е沦J款未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應(yīng)向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定條件的房屋交付給買受人。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并取得質(zhì)量合格證明文件。水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙艿涝O(shè)施已接通并能正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)，出賣人應(yīng)在交付前結(jié)清）。房屋室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定完成，且能正常使用。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，并與買受人共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料真實(shí)、有效。買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時提供相關(guān)資料，并配合完成過戶登記手續(xù)。若因買受人原因?qū)е逻^戶登記延遲或無法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的損失。若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用或?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問題，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。若出賣人無法解決問題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因延遲過戶給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。若出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的損失。若買受人未按照合同約定接受房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。若出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)因延遲履行給出賣人造成的損失。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事