購房換房協(xié)議書甲方（出賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”），乙方擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房換房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）甲方房產(chǎn)1.房屋位置：[房屋詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]6.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]，附屬設(shè)施有[如停車位、儲物間等]。（二）乙方房產(chǎn)1.房屋位置：[房屋詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]6.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]，附屬設(shè)施有[如停車位、儲物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在乙方未履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對甲方房產(chǎn)享有合法、完整的處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在換房過程中，如實向乙方告知甲方房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住使用情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收甲方房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在甲方未履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對乙方房產(chǎn)享有合法、完整的處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并確保乙方房產(chǎn)符合正常交易及換房條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方辦理乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在換房過程中，如實向甲方告知乙方房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住使用情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管乙方房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，確保甲方能夠順利接收乙方房產(chǎn)。三、換房流程及時間安排（一）換房流程1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方各自準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并向?qū)Ψ教峁┵Y料清單。2.雙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，并配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)審核、登記程序。3.在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如遇不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料或進(jìn)行現(xiàn)場勘查等情況，雙方應(yīng)及時配合完成相關(guān)工作。4.待雙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)均辦理完畢后，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交接。（二）時間安排1.資料準(zhǔn)備階段：[具體開始日期][具體結(jié)束日期]2.過戶申請階段：[具體開始日期][預(yù)計結(jié)束日期]，如遇特殊情況需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長后的時間。3.房屋交接階段：在雙方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)均辦理完畢后的[X]日內(nèi)完成房屋交接。四、房屋交接（一）交接時間在雙方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)均辦理完畢后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同確定具體的房屋交接時間，并提前通知對方。（二）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在約定的交接時間到達(dá)房屋現(xiàn)場，共同對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗。2.甲方應(yīng)向乙方移交房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等，并確保房屋的水電氣等費(fèi)用已結(jié)清。乙方應(yīng)向甲方移交房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等，并確保房屋的水電氣等費(fèi)用已結(jié)清。3.雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況、費(fèi)用結(jié)清情況等。（三）交接后的責(zé)任房屋交接完成后，甲方房產(chǎn)的風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，乙方房產(chǎn)的風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時配合乙方辦理甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的甲方房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方擅自改變甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時配合甲方辦理乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的乙方房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方擅自改變乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送