購房合同（2025年首套房貸款）買受人（以下簡稱“甲方”）：__________，身份證號碼：____________________，住所：____________________，聯(lián)系電話：____________________。出賣人（以下簡稱“乙方”）：__________，法定代表人：__________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，住所：____________________，聯(lián)系電話：____________________。貸款機構（以下簡稱“丙方”）：__________，住所：____________________，聯(lián)系電話：____________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經友好協(xié)商，就甲方向乙方購買位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號____小區(qū)____棟____單元____號房屋（以下簡稱“該房屋”），并就甲方向丙方申請住房抵押貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋建筑面積為____平方米，結構為____結構，戶型為____室____廳____衛(wèi)，土地使用權證號為____，土地使用權類型為____，使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。該房屋現(xiàn)狀為____（如：毛坯/簡裝/精裝），交付標準按乙方公示的《____》執(zhí)行。第二條貸款相關約定1.甲方擬申請向丙方貸款購買該房屋，貸款總金額為人民幣____元（大寫：____元整），用于支付該房屋的部分款項。2.丙方同意在甲方滿足其貸款條件及雙方約定的其他貸款相關條件的前提下，按照國家有關信貸政策及雙方另行簽訂的《個人住房抵押貸款合同》的約定，向甲方發(fā)放上述貸款。3.丙方確定的貸款利率為____（如：年利率____%），利率調整方式按《個人住房抵押貸款合同》約定執(zhí)行。貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.該房屋設定為抵押物，為甲方向丙方貸款提供擔保。甲方同意并保證按時辦理該房屋的抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。自他項權證（或不動產登記中心出具的抵押登記證明文件）辦理完畢之日起，丙方對該房屋享有抵押權。5.丙方同意放款作為支付乙方購房款的方式之一。貸款金額____元將直接支付至乙方指定賬戶（賬號：____，開戶行：____，戶名：____），或按照甲乙雙方及丙方另行約定方式使用。6.甲方保證其提供的申請貸款所需資料真實、合法、有效。丙方審核結果不影響甲乙雙方簽訂的本合同效力。第三條房屋買賣相關約定1.該房屋的總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。2.甲方同意支付購房首付款人民幣____元（大寫：____元整），首付款于____年____月____日前支付至乙方指定賬戶（或監(jiān)管賬戶），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉賬）。3.乙方應在本合同約定的首付款支付后____日內，將該房屋交付給甲方使用。交付時房屋應達到約定的交付標準。4.甲方應按《個人住房抵押貸款合同》的約定按時償還丙方貸款本息。甲方未能按《個人住房抵押貸款合同》約定履行還款義務的，乙方除按本合同約定承擔相應責任外，還應對丙方承擔違約責任，包括但不限于協(xié)助丙方收回該房屋及清償貸款本息等。5.該房屋所有權轉移登記（即辦理不動產權證書）及土地使用權變更登記（如需）的辦理，由____（甲方/乙方）負責辦理。相關費用（包括但不限于稅費、登記費等）由____（甲方/乙方）承擔。辦理時間：自丙方同意放款（或他項權證辦理完畢）后____日內辦理完畢，具體以不動產登記機構辦理時間為準。房屋所有權轉移登記辦理完畢前，該房屋的占有、使用、收益及處置權等由____（甲方/乙方）行使/享有，相應風險由____（甲方/乙方）承擔。6.余款人民幣____元（大寫：____元整）（如有），在____（條件）滿足后____日內支付。第四條違約責任1.乙方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定標準的，應承擔違約責任，向甲方支付總房價____%的違約金。逾期交付房屋的，每逾期一日，乙方應向甲方支付總房價____%的違約金，但累計違約金不超過總房價的____%。2.甲方未按本合同約定支付首付款的，乙方有權解除本合同，已收取的款項不予退還，并要求甲方賠償損失。3.甲方未能獲得丙方貸款批準，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已支付款項按約定處理。4.甲方未能按《個人住房抵押貸款合同》約定按時償還貸款本息的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息，以及丙方有權依法行使抵押權，收回該房屋并處分以清償債務。乙方應根據(jù)丙方要求，積極協(xié)助辦理相關手續(xù)。5.任何一方違反本合同關于辦理權證約定的，應承擔相應違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第五條不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第六條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下的通知、文件等應送達至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前書面通知對方。3.本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份，____（如：房管部門）備案____份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______