公司裝修工資支付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX室內設計有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX創(chuàng)意園區(qū)X號樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為進行XX商業(yè)綜合體的內部裝修工程，經市場調研與多方比選，選擇乙方作為本次裝修工程的設計與施工服務提供方。乙方憑借其在室內設計領域的專業(yè)資質、豐富的項目經驗及良好的市場口碑，與甲方達成合作意向。本次裝修工程旨在提升XX商業(yè)綜合體的整體環(huán)境品質，滿足商戶及消費者的審美需求，同時符合國家相關建筑安全及環(huán)保標準。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，是甲方完成裝修工程的前提條件，也是乙方提供設計及施工服務的依據。雙方均應按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務，確保裝修工程順利實施并達到預期效果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體內部裝修工程中的權利與義務，確保裝修工程按照約定的設計方案、質量標準及進度要求順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX商業(yè)綜合體一層至三層的公共區(qū)域及重點商戶店鋪的室內設計、施工、材料采購、質量驗收及后期維護等全部相關工作。具體內容包括：空間布局規(guī)劃、風格設計、色彩搭配、裝飾裝修工程、水電改造、智能化系統(tǒng)安裝、軟裝配套等，整體覆蓋從方案設計、施工繪制到工程實施、竣工驗收的全過程。本協(xié)議旨在通過雙方緊密協(xié)作，打造符合甲方商業(yè)定位的高品質裝修環(huán)境，提升物業(yè)價值與市場競爭力。

第二條定義

1.室內設計：指乙方根據甲方需求及場地條件，提供的涵蓋空間規(guī)劃、功能布局、風格定位、裝飾元素設計等全部設計工作的成果。

2.施工：指乙方完成設計后提供的包含平面、立面、剖面、節(jié)點大樣及材料說明的詳細施工紙。

3.裝修工程：指依據施工紙及協(xié)議約定，對室內墻面、地面、天花、門窗、水電、消防等進行的全部施工活動。

4.竣工驗收：指裝修工程完工后，經甲方及相關權威機構檢查驗收合格，并簽署書面確認文件的行為。

5.材料樣品：指雙方確認的用于工程實裝的裝飾材料、主材及輔材的實物樣本。

6.進度款：指根據協(xié)議約定分階段支付的工程款項，具體比例及節(jié)點以本協(xié)議附件二為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議附件一《設計方案》及施工紙開展裝修工作，并對設計方案提出合理化建議，但不得干預乙方的正常設計專業(yè)判斷。

（2）甲方應按時向乙方提供裝修工程所需的場地使用權，并配合完成建筑結構加固、管線遷移等前期準備工作，確保乙方進場后具備施工條件。

（3）甲方有權對乙方的施工進度、質量及安全措施進行監(jiān)督，并要求乙方整改不符合約定的問題。甲方提出的合理變更需求應以書面形式通知乙方，乙方應據實調整方案及報價。

（4）甲方應按照協(xié)議第五條約定按時足額支付工程款項，逾期支付應按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工直至款項付清。

（5）甲方應確保裝修工程所涉及的知識產權歸屬明確，如需使用第三方設計元素或裝飾專利，須提供合法授權證明并承擔相應費用。

（6）工程竣工后，甲方應在15日內乙方及第三方監(jiān)理進行竣工驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收報告》，逾期未驗收視為工程合格。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供設計所需的基礎資料（包括場地現狀、建筑結構、水電管線等），甲方應在收到需求后5個工作日內提交。資料缺失或錯誤導致設計延誤，責任由甲方承擔。

（2）乙方應配備不少于5名注冊室內設計師及20名專業(yè)施工人員，確保工程團隊穩(wěn)定，并根據工程規(guī)模動態(tài)調配資源。乙方需建立施工現場安全管理體系，每日進行安全檢查，對違反安全規(guī)范的施工人員有權立即停止其工作。

（3）乙方應嚴格遵循國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）及本協(xié)議約定的質量要求施工，隱蔽工程驗收前須通知甲方共同檢查并簽署確認文件。如出現質量缺陷，乙方應在3日內完成修復，修復后需重新驗收合格。

（4）乙方有權根據市場行情調整主材價格，但調整幅度不得超過同類材料平均價格的15%，且需提前30日書面通知甲方確認。如甲方堅持使用更低價格材料，乙方應在保證質量的前提下執(zhí)行，差價部分由甲方承擔。

（5）乙方應妥善保管甲方提供的設備及原有設施，如因乙方施工不當造成損壞，應負責修復或賠償。工程交付時，乙方需提供完整的竣工紙及材料清單電子版。

（6）乙方應承擔因裝修活動產生的垃圾清運、噪音控制及夜間施工審批等費用，并確保施工活動符合城市環(huán)保部門的相關規(guī)定。如因乙方原因被行政處罰，相關費用由乙方承擔并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的裝修工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），包含室內設計費、施工費、材料費及稅金等全部費用，具體明細以雙方確認的施工預算書及材料清單為準。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付乙方工程款項，乙方應向甲方提供符合稅務規(guī)定的等額發(fā)票。

3.支付節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后7日內，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣四百六十八萬元（￥468,000.00），用于乙方開展設計方案深化及前期材料采購；

（2）工程主體施工完成過半（以甲方確認的隱蔽工程驗收報告為準），甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣六百二十四萬元（￥624,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后10日內，甲方支付至合同總價款的50%，即人民幣七百八十萬元（￥780,000.00）；

（4）剩余10%作為工程質量保證金，即人民幣一百五十六萬元（￥156,000.00），自竣工驗收之日起一年后且無質量問題情況下支付。

4.支付延遲：甲方支付延遲構成違約時，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工并解除協(xié)議，甲方需承擔已完成工程85%的工程款作為違約補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并結清全部款項之日止，整體裝修工期為180日歷天，自乙方完成設計紙交付甲方確認之日起計算。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經雙方書面確認后工期可相應順延。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案初稿提交：協(xié)議簽訂后15日內；

（2）施工最終版確認：初稿提交后10日內；

（3）工程開工：施工確認后5日內；

（4）中期驗收：主體施工完成過半后3日內；

（5）竣工驗收：工程完工后10日內。

6.任何一方未按期履行上述義務，除不可抗力外，均構成違約，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲責任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的節(jié)點及比例支付款項，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的30%。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需支付已完成工程80%的工程款作為違約補償，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）場地提供延遲責任：如甲方未按時提供施工場地或提供資料錯誤導致乙方損失，甲方應承擔乙方人員窩工費及趕工費用，累計不超過合同總價款的10%。

（3）驗收拖延責任：甲方無正當理由拖延竣工驗收超過30日，視為工程合格，但仍需按期支付剩余款項及違約金。如甲方以不合理條件拒絕驗收，需承擔乙方因此產生的訴訟費、評估費等全部費用。

2.乙方違約責任：

（1）設計質量責任：如乙方提交的設計方案存在重大缺陷（如違反建筑規(guī)范、與甲方核心需求嚴重不符等），經甲方書面指出后30日內未能修正到位，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已收設計費并賠償甲方損失總額不低于合同總價款的20%。

（2）施工延期責任：

-因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之三向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的15%。

-逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已收工程款的60%并賠償甲方因延期造成的商鋪租金損失。

-工期延誤責任不免除乙方對工程質量的保證義務。

（3）質量缺陷責任：工程竣工驗收后一年內發(fā)現非乙方原因造成的質量缺陷，乙方應在7日內響應修復，逾期未修復或修復后仍不合格，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按缺陷面積占合同總價款的比例扣減相應工程款。

（4）材料虛假責任：如乙方使用虛假宣傳或與樣品不符的材料，甲方有權要求乙方立即更換并承擔雙倍材料差價，同時按虛假金額的20%向甲方支付懲罰金。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整工期或解除協(xié)議。

4.違約金與賠償：任何一方違約給對方造成直接經濟損失的，違約方應賠償實際損失，賠償金額不超過違約方凈收益的30%。雙方約定違約金與實際損失賠償不重復計算，但實際損失超過違約金時，守約方有權要求補足差額。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律變更、政策調整）、疫情及類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，不承擔違約責任。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后24小時內書面通知對方，并提供權威機構出具的不可抗力證明文件。雙方應在收到通知后10日內協(xié)商確定不可抗力的影響程度及后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致的協(xié)議部分或全部解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產生的合理費用（如人員遣散費、臨時倉儲費）由各自承擔。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，已付款項按完成工程量比例返還。

4.不可抗力期間的義務：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議，已延誤的工期相應順延，并采取措施減少損失。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，雙方應在30日內終止協(xié)議，并按完成工程量結算費用。

5.不可抗力免責限制：不可抗力免責不免除雙方因其他原因產生的權利義務，本協(xié)議其他條款在不可抗力情況下依然有效。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（1）或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應在7日內指定代表進行書面協(xié)商，協(xié)商應形成會議紀要并經雙方簽字確認。協(xié)商不成時，應提交仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：本協(xié)議爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方各自承擔其仲裁律師費。

4.訴訟解決：本協(xié)議爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決，由甲方住所地或乙方住所地法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.證據規(guī)則：爭議解決過程中，雙方提交的證據材料應真實有效，任何一方提供虛假證據或隱瞞重要事實，應承擔相應法律責任。仲裁或法院可自行勘驗、鑒定或委托第三方評估。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且不受屆時有效法律變更的影響。雙方變更住所地不影響爭議解決地的確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.終止條件：

（1）協(xié)議正常履行完畢，雙方權利義務終止；

（2）任何一方嚴重違約，守約方依據本協(xié)議解除協(xié)議；

（3）出現不可抗力導致協(xié)議目的無法實現；

（4）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、價格等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議目的之外的活動。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

5.知識產權：乙方提交的設計成果及施工方案在甲方付清全部工程款后歸甲方所有，但乙方保留在同類項目合理使用中的署名權。甲方提供的原有設施或特殊設計元素仍歸其所有。

6.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的替代條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《設計方案》、《施工預算書》、《材料清單》、《竣工驗收報告》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及所有附件構成雙方就本協(xié)議事項達成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾