1945年合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國聯(lián)合實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號聯(lián)合大廈A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家在中國大陸及海外擁有廣泛業(yè)務布局的綜合性企業(yè)，主要從事國際貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)及投資管理業(yè)務。近年來，甲方在拓展業(yè)務版的同時，基于戰(zhàn)略發(fā)展需求，計劃在上海市浦東新區(qū)購置一處商業(yè)物業(yè)用于辦公用途，并擬通過租賃方式獲取該物業(yè)的使用權。為滿足公司運營需求，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方合作，共同完成物業(yè)租賃事宜。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權利包括：根據(jù)協(xié)議約定選擇符合條件的物業(yè)租賃標的，監(jiān)督乙方提供的服務是否符合合同要求，以及享有租賃期內(nèi)物業(yè)的占有、使用和收益權。甲方義務則涵蓋：按照協(xié)議約定支付租金及其他相關費用，保證租賃用途符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并在租賃期滿后配合乙方完成物業(yè)交還手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒達商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號恒達大廈25層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、管理及咨詢服務的專業(yè)機構，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗，在長三角地區(qū)尤其擅長寫字樓、商場等物業(yè)的租賃代理業(yè)務。自成立以來，乙方已成功為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供物業(yè)匹配和租賃服務，積累了良好的市場口碑和客戶基礎。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要權利包括：根據(jù)市場行情和甲方需求推薦符合條件的物業(yè)租賃方案，要求甲方按照協(xié)議約定支付租金及相關費用，以及享有提供專業(yè)租賃服務所對應的合理報酬。乙方義務則涵蓋：提供真實、全面的物業(yè)信息，協(xié)助甲方完成租賃談判及合同簽訂，確保租賃過程合法合規(guī)，并在租賃期內(nèi)持續(xù)提供物業(yè)管理支持。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的共同合作需求。甲方作為一家具有規(guī)模和影響力的綜合性企業(yè)，對拓展辦公空間有明確需求，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，能夠為甲方提供高效的物業(yè)匹配和租賃服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就上海市浦東新區(qū)某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達成共識。協(xié)議的履行將有助于甲方快速獲取符合戰(zhàn)略布局的辦公物業(yè)，同時保障乙方的合法權益和業(yè)務發(fā)展。具體合作內(nèi)容、權利義務及違約責任等，將依據(jù)本協(xié)議各條款詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)物業(yè)租賃事宜的合作意向與權利義務，促成甲方順利獲得符合其辦公需求的租賃物業(yè)，并保障乙方在提供租賃服務過程中的合法權益。協(xié)議范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方需求推薦符合條件的物業(yè)租賃信息，雙方就租賃標的、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理等核心條款進行談判協(xié)商，乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、備案及相關手續(xù)辦理，以及在租賃期間提供必要的履約保障與物業(yè)服務協(xié)調(diào)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞物業(yè)的實地考察、條款擬定、合同簽署、租金支付、物業(yè)交接及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)展開，最終形成具有法律約束力的租賃合同文本。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下定義：

（1）"商業(yè)物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)，由乙方推薦，適合用于企業(yè)辦公用途的商場、寫字樓或復合功能物業(yè)，具體地址及規(guī)格以雙方最終確認的租賃合同為準。

（2）"租賃合同"：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽署的正式租賃文件，詳細約定物業(yè)租賃的各項權利義務，具有完全的法律效力。

（3）"租賃期限"：指租賃合同中明確約定的物業(yè)使用期限，自合同生效日起計算至期滿日止。

（4）"租金"：指甲方根據(jù)租賃合同約定應向乙方支付的物業(yè)使用對價，包括基礎租金及可能適用的物業(yè)費、水電費等。

（5）"履約保證金"：指甲方為保障租賃合同順利履行而向乙方支付的一定金額的擔?？铐棧诤贤K止或違約情形下按約定處理。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

甲方權力：

（1）甲方有權根據(jù)自身辦公需求，要求乙方提供符合特定區(qū)域、面積、層高及配套設施的商業(yè)物業(yè)租賃信息，并對推薦的物業(yè)進行實地考察和初步評估。

（2）在租賃條款談判中，甲方有權就租金價格、支付周期、免租期、物業(yè)管理費承擔方式、合同附件（如裝修條款、退出機制等）提出修改建議，乙方應予以合理回應。

（3）甲方有權要求乙方提供租賃標的物的權屬證明、消防驗收報告、物業(yè)使用許可等關鍵文件，以核實其合法性和適租性。

（4）在租賃合同簽署后，甲方有權監(jiān)督乙方提供的服務是否與市場標準及合同約定相符，如發(fā)現(xiàn)服務瑕疵，有權要求乙方及時整改。

甲方義務：

（1）甲方應向乙方提供真實的辦公需求清單及預算范圍，包括所需面積、樓層偏好、配套要求等，以便乙方高效匹配資源。

（2）甲方應按照租賃合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付需承擔合同約定的違約責任。

（3）甲方使用物業(yè)期間，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或結構，如需裝修需事先獲得乙方書面同意并承擔相應費用。

（4）甲方應配合乙方完成租賃合同的簽署、備案及物業(yè)交接手續(xù)，包括提供必要的身份證明和公司資質(zhì)文件。

（5）租賃期滿或合同解除時，甲方應負責將物業(yè)恢復至約定狀態(tài)并按時交還，如有損壞需承擔維修或賠償責任。

**2.乙方的權力與義務**

乙方權力：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的租賃資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等，以評估合作風險。

（2）乙方有權根據(jù)市場行情及自身資源情況，設定租金及服務收費標準，并在協(xié)商中保留調(diào)整建議權。

（3）乙方有權要求甲方在租賃合同簽署前簽署保密協(xié)議，對雙方交流的商務信息及租賃標的的商業(yè)價值保密。

（4）如甲方違反租賃合同約定（如逾期付款、擅自轉(zhuǎn)租等），乙方有權依據(jù)合同條款采取催告、索賠甚至解除合同等措施。

乙方義務：

（1）乙方應充分利用其專業(yè)能力，在收到甲方需求后10個工作日內(nèi)提供至少3套符合條件的物業(yè)租賃方案，并持續(xù)更新市場動態(tài)信息。

（2）乙方承諾提供的租賃信息真實有效，如因信息錯誤導致甲方損失，乙方應承擔相應賠償責任。

（3）乙方應協(xié)助甲方與業(yè)主方進行租賃談判，包括起草租賃條款、合同簽署會議等，確保流程合規(guī)高效。

（4）在租賃期內(nèi)，乙方應作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)人，處理物業(yè)使用中的日常事務，如物業(yè)費代收代付、維修協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解等，具體服務標準應不低于同區(qū)域行業(yè)水平。

（5）乙方應確保推薦的租賃物業(yè)符合消防安全、結構安全等法定要求，并有權要求甲方提供裝修方案經(jīng)業(yè)主方審批后方可實施。

（6）乙方應向甲方提供租賃合同所需的所有附件及背景文件，并對關鍵條款（如免責聲明、爭議解決方式等）進行合理提示，確保甲方充分理解合同內(nèi)容。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的商業(yè)物業(yè)租賃價格及支付條件如下：

（1）租金標準：租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該價格為不含物業(yè)管理費、水電能耗費及其他附屬費用的凈租金。租金標準已考慮物業(yè)位于浦東核心區(qū)域的優(yōu)勢，為市場同類物業(yè)的合理價格。

（2）支付周期：租金按月支付，首期租金應于租賃合同正式簽署之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在當期開始前的七個工作日前支付。甲方應將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海恒達商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司

賬號：6222020100123456789

（3）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并提供完整的支付憑證副本予乙方備案。如因甲方延遲支付導致乙方無法按時獲得資金，甲方應按每日萬分之五向乙方支付逾期付款利息。

（4）物業(yè)費用承擔：除租金外，租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費（月費率按建筑面積每平方米80元計算）、公共區(qū)域水電能耗分攤費用，由甲方承擔。乙方應提前一個月提供費用賬單供甲方核對，甲方應在收到賬單后十日內(nèi)復核確認并支付。

（5）履約保證金：本協(xié)議生效后七日內(nèi)，甲方應向乙方支付履約保證金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），該款項用于擔保租賃合同的全面履行。租賃期滿或合同依法解除后，如甲方無違約行為且完成物業(yè)交還手續(xù)，乙方應在三十日內(nèi)無息退還履約保證金；如甲方存在違約，乙方有權依法抵扣相應損失，剩余部分在損失計算完畢后退還。

雙方確認，上述價格與支付條件是經(jīng)過充分協(xié)商的結果，已納入最終簽署的租賃合同中。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議作為促成租賃交易的框架性文件，其有效期自雙方簽署之日起至租賃合同正式簽署之日止。如雙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成租賃合同簽署，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的中介服務費用按實際投入結算。

（2）租賃合同的履行期限：經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署正式租賃合同后，租賃期限暫定為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。具體起止日期以雙方簽署的租賃合同為準。

（3）關鍵時間節(jié)點：

a.物業(yè)考察階段：乙方應在收到甲方需求確認書后十個工作日內(nèi)安排至少三次實地考察，并提交初步租賃方案。

b.談判階段：自雙方達成租賃意向之日起，應在二十個工作日內(nèi)完成租賃合同核心條款的協(xié)商。

c.合同簽署：雙方應在就租賃合同主要條款達成一致后五個工作日內(nèi)正式簽署。

d.物業(yè)交驗：租賃合同生效后，甲乙雙方應在十個工作日內(nèi)共同完成物業(yè)的查驗交接，簽署《物業(yè)驗收確認書》。

（4）協(xié)議續(xù)期：若租賃期滿前三個月，甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方可依據(jù)市場情況及原合同條款協(xié)商續(xù)租事宜。如需變更合同內(nèi)容，應另行簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計總額不超過合同總租金的20%。逾期超過三十日，乙方有權單方面解除租賃合同，已收取的租金不予退還，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔因催收產(chǎn)生的合理費用（包括律師函、訴訟費等）。

（2）擅自改變用途或結構：若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變物業(yè)原定用途或結構，乙方有權立即書面通知甲方停止該行為，并要求恢復原狀。若甲方拒不改正，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金，同時賠償因此給乙方或業(yè)主方造成的全部損失。

（3）欠繳物業(yè)費用：如甲方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等應承擔的費用，經(jīng)乙方書面催告后仍未繳納，乙方有權從甲方應支付的租金中直接代扣相應款項，不足部分甲方仍需補足。同時，甲方應承擔因代扣行為產(chǎn)生的額外費用，如銀行手續(xù)費等。

（4）未按時交還物業(yè)：租賃期滿或合同解除后，甲方應在約定時間內(nèi)交還物業(yè)，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付場地占用費，累計占用費不超過兩個月租金。逾期超過六十日，乙方有權采取必要措施強制收回物業(yè)，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金及所有強制執(zhí)行費用。

（5）違反保密義務：甲方若違反本協(xié)議第二條關于保密的約定，泄露在合作中知悉的乙方商業(yè)信息或租賃標的的商業(yè)價值，應向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），若該違約行為給乙方造成實際損失超過違約金金額，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

（1）提供虛假信息：如乙方在推薦租賃物業(yè)時提供虛假或誤導性信息（如產(chǎn)權糾紛、實際用途受限等），導致甲方在租賃后無法正常使用物業(yè)，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及履約保證金，并支付相當于合同總金額30%的違約金。若該虛假信息已由第三方證實，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）未能按期提供物業(yè)：若因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)在合同約定交付日期后未能交付使用（不可抗力除外），每逾期一日，乙方應按月租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過兩個月租金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的定金或租金，并支付相當于合同總金額20%的違約金。

（3）服務不到位：乙方作為物業(yè)租賃過程中的協(xié)調(diào)人，未能履行本協(xié)議第三條約定的協(xié)助義務，如未能及時處理甲方與業(yè)主方的糾紛、未能提供必要的物業(yè)管理支持等，導致甲方利益受損，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金（按實際損失金額的50%計算，最高不超過壹佰萬元）。乙方應在其服務范圍內(nèi)對第三方索賠承擔連帶責任。

（4）泄露甲方信息：乙方若違反保密義務，泄露甲方提供的商業(yè)敏感信息給第三方，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔甲方為損失產(chǎn)生的合理費用。若該行為給甲方造成重大商業(yè)利益損失，甲方有權要求乙方無限額賠償。

（5）違反代理權限：如乙方作為業(yè)主方的授權代理，超出授權范圍承諾或承諾無法兌現(xiàn)的租賃條件，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的各項違約金與賠償條款可并行適用，但累計賠償總額不應超過實際損失金額的150%。若一方違約行為同時觸犯多項違約條款，應按最高標準承擔相應責任。任何一方違約時，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償因此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障或斷電等嚴重影響合同履行的突發(fā)事件。不可抗力事件發(fā)生后，任何一方均應立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對方，提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)時間的有效證明。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應免于承擔違約責任，但應及時通知對方不可抗力的影響程度及預計持續(xù)期限。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議及后續(xù)簽署的租賃合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，多退少補。因不可抗力導致的合同解除，任何一方均不承擔賠償責任，但應盡到善良管理人的注意義務，妥善處理已投入的資源及產(chǎn)生的費用結算。

3.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、保險理賠單據(jù)、媒體報道、公證文書等具有公信力的第三方證明。若一方對對方提供的不可抗力證明有異議，可在收到證明后十五日內(nèi)要求補充或重新提供，否則視為認可該證明的有效性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議，通過書面函件或會議形式進行溝通，力爭在收到爭議通知后三十日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院應選擇為租賃物業(yè)所在地的有管轄權的人民法院（即上海市浦東新區(qū)人民法院），雙方均同意將該法院作為唯一管轄法院。任何一方在提起訴訟前，應給予對方十五日的書面訴訟通知及調(diào)解機會，但雙方明確表示放棄調(diào)解的除外。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方同意，在訴訟過程中，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定提供證據(jù)證明其主張。所有在本協(xié)議履行過程中形成的書面文件、往來函電、會議紀要、付款憑證等均應作為證據(jù)材料提交，電子數(shù)據(jù)形式的有效證據(jù)亦受認可。若一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，對方有權申請法院不予采納其主張，并可能被認定為惡意訴訟。

4.仲裁選擇（備選方案，如需刪除請明確）：若雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后另行書面約定，本協(xié)議項下的爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。在此備選方案下，第八條第2款關于訴訟管轄的約定自動失效。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，包括支付義務、保密義務等，但任何一方有權暫停履行，需暫停履行的應提前書面通知對方并說明理由。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應至少提前五個工作日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意的修改無效。

3.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格策略、租賃方案、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，直至該信息進入公共領域為止。任何一方不得為自身利益或第三方的利益向任何第三方泄露、披露或允許他人使用該保密信息，但為履行本協(xié)議或法律法規(guī)要求而必要的披露除外，且披露時需采取合理措施保護該信息。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包