簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書退首付1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方擬通過(guò)本次協(xié)議，與乙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)及后續(xù)相關(guān)事宜達(dá)成合作，主要目的是完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付與房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，或根據(jù)雙方協(xié)商，以租賃、委托經(jīng)營(yíng)等模式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。作為協(xié)議的買方或出租方，甲方享有依據(jù)協(xié)議約定獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)與合同責(zé)任。甲方在本次交易中扮演關(guān)鍵角色，其行為將直接影響協(xié)議的履行及雙方的權(quán)益保障，因此甲方需嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保資金支付、信息提供等義務(wù)的履行，以保障交易的順利進(jìn)行及雙方利益的實(shí)現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人或依法注冊(cè)成立的企業(yè)/，具備與甲方達(dá)成本次協(xié)議的完全民事行為能力及相應(yīng)資質(zhì)。乙方作為協(xié)議的賣方或承租方，其主要義務(wù)在于按照協(xié)議約定，向甲方交付符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，或提供租賃服務(wù)、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)等，并確保其交付的資產(chǎn)或提供的服務(wù)符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。乙方在協(xié)議中承擔(dān)交付標(biāo)的物、履行相關(guān)服務(wù)、保證權(quán)益清晰等核心責(zé)任，其履約情況直接關(guān)系到甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。作為協(xié)議的一方主體，乙方需確保其具備完整的權(quán)利處分能力，如涉及企業(yè)或，需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及必要的授權(quán)文件，以保障協(xié)議的合法性與可執(zhí)行性。乙方的配合程度及履約質(zhì)量將直接影響甲方權(quán)益的保障，因此乙方需嚴(yán)格依照協(xié)議條款履行義務(wù)，避免因違約行為給甲方造成損失。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方基于對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)的認(rèn)可，以及自身投資、居住或經(jīng)營(yíng)需求，擬與乙方達(dá)成本次協(xié)議。協(xié)議標(biāo)的物為乙方合法擁有或有權(quán)處置的房地產(chǎn)項(xiàng)目（或租賃標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容等），雙方通過(guò)本次協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過(guò)合同的約束力，保障交易的穩(wěn)定性與安全性。協(xié)議的達(dá)成基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均具備履行協(xié)議的相應(yīng)能力。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方則需按時(shí)、按質(zhì)履行交付義務(wù)或提供約定服務(wù)。雙方通過(guò)協(xié)商確定協(xié)議的具體條款，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置與權(quán)益的合理保障。本次合作的前提是雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的充分理解與一致確認(rèn)，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則可能引發(fā)違約責(zé)任。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)及后續(xù)款項(xiàng)退還（或租賃、委托等具體合作模式）過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)意向確認(rèn)、首付款的支付與退還條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)提供內(nèi)容、雙方責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從協(xié)議簽訂到款項(xiàng)退還（或權(quán)利義務(wù)履行完畢）的全過(guò)程，涉及資金流轉(zhuǎn)、資產(chǎn)交接、信息溝通及法律保障等多個(gè)方面，旨在通過(guò)合同條款的約定，為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的框架，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和權(quán)益有效保護(hù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指由乙方合法擁有或有權(quán)處置，并作為交易標(biāo)的物的具體房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益；“首付款”指甲方根據(jù)協(xié)議約定，在特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付的第一期購(gòu)房款項(xiàng)或相應(yīng)款項(xiàng)；“退還條件”指甲方符合特定情形（如協(xié)議解除、房屋交付不符標(biāo)準(zhǔn)等）時(shí)，乙方應(yīng)退還首付款或部分款項(xiàng)的具體要求和程序；“權(quán)利義務(wù)”指甲乙雙方在本協(xié)議框架下依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；“違約責(zé)任”指任何一方違反協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）要求乙方按照協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目或提供相應(yīng)的服務(wù)。

（2）在符合協(xié)議約定條件下，要求乙方退還首付款或部分款項(xiàng)。

（3）監(jiān)督乙方履行協(xié)議義務(wù)，并對(duì)乙方的違約行為提出異議或索賠。

（4）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（5）要求乙方提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)相關(guān)的必要文件和信息。

甲方的義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款或其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（2）保證其具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。

（3）遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議。

（4）配合乙方進(jìn)行房屋交付或服務(wù)對(duì)接的相關(guān)工作。

（5）對(duì)獲取的乙方商業(yè)信息或隱私承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）及時(shí)通知乙方可能影響協(xié)議履行的重要事項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照協(xié)議約定支付首付款或其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（2）在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）在符合協(xié)議約定條件下，向甲方退還首付款或部分款項(xiàng)。

（4）要求甲方提供履行協(xié)議所必需的合作或配合。

（5）對(duì)甲方提供的個(gè)人信息或商業(yè)信息進(jìn)行保密。

乙方的義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)的合法性與合規(guī)性。

（2）按時(shí)足額支付首付款或其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（3）按照協(xié)議約定，向甲方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目或提供相應(yīng)的服務(wù)。

（4）保證其交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目或提供的服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。

（5）配合甲方進(jìn)行房屋交付或服務(wù)對(duì)接的相關(guān)工作。

（6）對(duì)甲方提供的商業(yè)信息或隱私承擔(dān)保密義務(wù)。

（7）及時(shí)通知甲方可能影響協(xié)議履行的重要事項(xiàng)。

（8）確保其具備履行協(xié)議所需的全部資質(zhì)和授權(quán)，并出具相關(guān)證明文件。

（9）在甲方符合退還條件時(shí)，積極履行退款義務(wù)，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

（10）接受甲方的監(jiān)督，并對(duì)協(xié)議履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的價(jià)格條款及支付條件如下：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整）。該款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在甲方支付前向甲方提供其指定的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定賬戶。支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如涉及其他款項(xiàng)（如尾款、退款等），其支付條件（包括金額、方式、時(shí)間等）應(yīng)依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達(dá)成解除或續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首付款支付期限為協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)；房屋交付（或服務(wù)提供）時(shí)間為首付款支付完畢后X日內(nèi)；退款辦理期限為甲方符合退款條件且相關(guān)手續(xù)完備后X日內(nèi)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方逾期履行可能觸發(fā)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除協(xié)議且不符合退款條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于首付款XX%的違約金。

（2）乙方違約：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目或提供相應(yīng)的服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款XX%的違約金，并賠償甲方損失。

2.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，若實(shí)際損失超過(guò)違約金，違約方還應(yīng)賠償超出部分。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失（如履約成本、預(yù)期利益損失等）和間接損失（如合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），但應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見(jiàn)范圍為限。

4.減損義務(wù)：雙方在違約發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

5.解除權(quán)：發(fā)生嚴(yán)重違約時(shí)，非違約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定；本協(xié)議未約定或約定不明的，依照相關(guān)法律法規(guī)處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或難以履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。若未及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)了解情況并采取應(yīng)對(duì)措施，由此產(chǎn)生的損失由未通知方承擔(dān)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)和影響情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但若不可抗力僅導(dǎo)致履行困難，而非根本阻止履行，則受影響方仍需承擔(dān)部分責(zé)任。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或從事其他惡意行為。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，均有義務(wù)配合對(duì)方核實(shí)，并共同或單獨(dú)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不可抗力證明。若無(wú)證據(jù)證明，則不能免除違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面文件確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇爭(zhēng)議所在地或協(xié)議約定的第三地（如XX市XX區(qū)）的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議所在地（或協(xié)議約定的仲裁地），仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或若雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)或履行期限屆滿后X年內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)為協(xié)議簽訂地、履行地或被告住所地的人民法院。訴訟過(guò)程中，不因提起訴訟而影響其他爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)，除非一方明確表示放棄仲裁或調(diào)解權(quán)利。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部權(quán)利義務(wù)及任何由此產(chǎn)生的或與之相關(guān)的爭(zhēng)議，包括合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及協(xié)議解除等所有問(wèn)題。

6.專屬管轄（如適用）：若雙方約定訴訟解決，且希望限定管轄法院，可在協(xié)議中明確約定“因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)專屬提交XX人民法院（或XX仲裁委員會(huì)）解決”，此約定優(yōu)先于其他管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電子郵箱、電話號(hào)碼等）。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、數(shù)據(jù)電文等）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或數(shù)據(jù)電文方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后X日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括自然到期終止、雙方協(xié)商一致終止、單方解除終止（依據(jù)本協(xié)議約定條件）或法律規(guī)定終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交接相關(guān)財(cái)產(chǎn)、文件，并按照約定處理保密事項(xiàng)。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款的效力。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)適用最接近原意的有效條款替代。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求除外。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均應(yīng)具有完全民事行為能力。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的一切后果由其法定代理人承擔(dān)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部