土地招拍掛牌協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資控股有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定，擬通過公開招拍掛牌程序競得特定地塊的使用權；乙方作為專業(yè)的土地投資及開發(fā)服務提供方，擁有豐富的土地資源獲取經(jīng)驗及項目開發(fā)能力，且具備合法的資質(zhì)條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供土地招拍掛牌相關服務事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進項目順利推進。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景為甲方合法擁有待開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目所需的土地使用權，且甲方已根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》等相關法律完成前期準備，具備參與土地招拍掛牌交易的資格條件；乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方委托，為甲方提供包括但不限于土地信息獲取、投標策略制定、交易流程代理、合同談判及后續(xù)服務在內(nèi)的綜合服務。雙方同意，本協(xié)議所涉服務范圍及內(nèi)容與甲方獲取土地使用權的目標直接相關，且乙方的服務將直接服務于甲方的商業(yè)開發(fā)利益，雙方合作關系的確立及后續(xù)履行將直接影響甲方投資項目的成敗。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，共同應對土地招拍掛牌過程中的各項挑戰(zhàn)，確保甲方在最短時間內(nèi)以合理價格獲得目標地塊使用權。雙方進一步確認，本協(xié)議的背景及目的與后續(xù)章節(jié)中約定的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款具有直接關聯(lián)性，所有約定均圍繞土地招拍掛牌交易的核心需求展開，旨在為甲方的土地獲取提供全面保障。雙方均知悉并同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)章節(jié)條款解釋的重要依據(jù)，任何一方均不得以與協(xié)議背景不符為由提出異議或主張權利。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供土地招拍掛牌服務的具體內(nèi)容、雙方權利義務及違約責任，旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方在公開、公平、公正的原則下，成功競得特定地塊的使用權，并確保相關交易流程的合法合規(guī)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標地塊的信息搜集與分析、參與招拍掛牌的投標策略制定、投標文件的制作與提交、交易過程中的現(xiàn)場協(xié)調(diào)、中標后的合同談判與簽訂代理、以及相關法律事務的初步咨詢等。具體服務內(nèi)容將根據(jù)甲方需求及市場情況在附件中詳細列明，雙方均應嚴格依照本協(xié)議及附件約定履行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

“土地使用權”指土地所有者授權使用者使用土地在一定年限內(nèi)，依照法律規(guī)定和合同約定享有占有、使用和收益的權利。

“招拍掛牌”指政府土地管理部門依照法定程序，通過公開招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權的行為。

“投標保證金”指競買人參與土地招拍掛牌交易時，為表明誠意和履約能力而按規(guī)定繳納的金錢擔保。

“成交地價”指競得人在招拍掛牌活動中最終形成的土地成交價格。

“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并對乙方的服務內(nèi)容、進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

（2）有權根據(jù)市場變化和自身需求，對協(xié)議約定的服務范圍進行合理調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并承擔由此可能產(chǎn)生的額外費用。

（3）在乙方提供的服務符合本協(xié)議約定時，有權要求乙方及時完成工作，并按約定支付服務費。

甲方的義務：

（1）應向乙方提供真實、完整、有效的身份證明、資質(zhì)證明及與交易相關的全部必要文件和信息，并保證信息的準確性，如有虛假或隱瞞，應承擔相應責任。

（2）應按照本協(xié)議約定按時足額支付服務費，逾期支付應按日向乙方支付違約金。

（3）應積極配合乙方開展相關工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、確認文件、參與談判等，確保交易順利進行。

（4）應遵守國家及地方關于土地招拍掛牌的各項法律法規(guī)，并確保自身具備參與交易的合法資格。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費。

（2）有權要求甲方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于文件資料、信息反饋、授權委托等。

（3）對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。

乙方的義務：

（1）應組建專業(yè)的服務團隊，配備經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員，根據(jù)本協(xié)議約定，全面、高效、優(yōu)質(zhì)地為甲方提供土地招拍掛牌服務。

（2）應充分了解目標地塊的招拍掛牌規(guī)則、市場行情及潛在風險，為甲方提供專業(yè)的信息分析和交易策略建議。

（3）應認真負責地完成投標文件的編制工作，確保文件內(nèi)容符合法律法規(guī)及招標公告的要求，并對文件的合規(guī)性負責。

（4）應按時提交投標文件，并全程參與招拍掛牌活動，根據(jù)事先制定的策略及現(xiàn)場情況，維護甲方的利益。

（5）在中標后，應積極協(xié)助甲方進行合同談判，并根據(jù)甲方的指示參與合同條款的協(xié)商與簽訂工作，提供必要的法律咨詢。

（6）應妥善保管甲方提供的資料及在服務過程中產(chǎn)生的所有文件，并在服務結束后按甲方要求進行歸檔或返還。

（7）應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，對服務過程中知悉的甲方商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（8）如因乙方原因?qū)е录追皆谡信膾炫平灰字形茨艹晒χ袠嘶蛟馐軗p失，乙方應根據(jù)本協(xié)議約定承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下土地招拍掛牌服務的費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容所發(fā)生的一切費用及利潤。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00），乙方應在收到首付款后開具等額發(fā)票。

（2）尾款：甲方在乙方完成投標文件制作并提交成功，且甲方已確認收到相關招標公告內(nèi)容后十日內(nèi)，應向乙方支付剩余服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00），乙方應在收到尾款后開具等額發(fā)票。

甲方支付服務費應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地投資控股有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

任何一方均不得以任何理由扣減、拖延支付服務費，否則應按日向?qū)Ψ街Ц稇段锤督痤~千分之五（0.5%）的違約金。甲方逾期支付超過三十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務部分對應費用及全部違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容并甲方支付完畢全部服務費之日止。

協(xié)議履行過程中涉及的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）信息搜集與分析階段：自協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)完成，并向甲方提交初步分析報告。

（2）投標策略制定與文件編制階段：自收到甲方確認的目標地塊信息及需求說明之日起三十日內(nèi)完成投標文件初稿，并提交甲方審核；甲方審核通過后，乙方應在五個工作日內(nèi)完成最終投標文件定稿并按招標公告要求提交。

（3）交易過程代理階段：自投標文件提交之日起至招標公告規(guī)定的開標、評標、定標等環(huán)節(jié)全程代理，確保甲方利益最大化。

（4）中標后合同談判與簽訂代理階段：若甲方成功中標，乙方應在收到中標通知書后二十日內(nèi)完成合同初稿，并協(xié)助甲方在十個工作日內(nèi)完成合同最終簽訂。

雙方均應嚴格遵守上述時間節(jié)點約定，任何一方無正當理由延遲履行均視為違約。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意延期，時間節(jié)點可相應順延。甲方應積極配合乙方按計劃推進各項工作，及時提供所需資料及反饋意見，任何因甲方原因?qū)е碌难诱`，乙方服務期限相應順延，且甲方仍需按原約定支付服務費。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費的，每逾期一日，應按當日應付未付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務部分對應費用及全部逾期違約金。甲方仍需承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定及時提供必要資料、信息或反饋意見，導致乙方工作延誤或無法按計劃履行的，每延誤一日，甲方應按乙方因此造成的直接損失額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額的百分之三十（30%）。乙方有權要求甲方立即糾正，并在合理期限內(nèi)仍未糾正的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務部分對應費用及全部違約金。

（3）甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假、不完整或誤導性信息的，應承擔由此導致的一切法律責任及經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若該等行為導致乙方被監(jiān)管機構處罰或失去相關資質(zhì)，甲方還應承擔全部賠償責任。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定按時完成服務內(nèi)容，且無正當理由的，每逾期一日，應按當日應付未付金額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務部分對應費用及全部逾期違約金。乙方仍需承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）乙方因重大過失或故意行為，導致投標文件內(nèi)容違法、遺漏或錯誤，致使甲方無法成功中標或中標價格顯著不利，或?qū)е录追皆诤罄m(xù)交易中遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、機會成本損失等。若損失難以計算，雙方應友好協(xié)商確定賠償金額，但賠償總額原則上不超過服務費總額的百分之二百（200%）。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴大。

（4）乙方未經(jīng)甲方書面授權，擅自代表甲方進行超出協(xié)議約定范圍的行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。任何一方主張違約金時，應提供充分證據(jù)證明其實際損失。如違約金高于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少；如違約金低于實際損失，守約方有權請求法院或仲裁機構予以適當增加。

5.累計違約責任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間發(fā)生的多次違約行為，應就每次違約分別承擔相應的違約責任，各項違約責任累計執(zhí)行，直至協(xié)議履行完畢或解除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨、雪災等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附有相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應在合理范圍內(nèi)以能夠確認收到的方式送達。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后，立即采取一切合理措施努力恢復履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。在不可抗力影響期間，雙方應就各自因不可抗力造成的損失進行合理分擔，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應本著合作精神，盡力通過友好協(xié)商解決因不可抗力引發(fā)的問題，包括但不限于服務期限的順延、費用的調(diào)整等。

5.不可抗力終止：不可抗力事件的消除應以相關證明文件為依據(jù)，且不可抗力影響已完全消失時視為終止。雙方應在不可抗力終止后及時通知對方，并恢復履行本協(xié)議義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成一致后簽訂調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或雙方另行書面約定的其他地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應以甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）有管轄權的人民法院為第一審法院。法院判決生效后，雙方應自覺履行。選擇訴訟解決的，應視為雙方已放棄選擇仲裁的權利。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，充分考慮爭議背景及合作基礎，尋求公平合理的解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁，以維護雙方的長期合作關系。

5.專屬條款：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，且任何一方不得以任何其他方式將爭議提交給其他機構或法院解決，除非得到對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓