共同融資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

為促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，甲方擬通過融資方式獲取XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的商業(yè)用地使用權(quán)及配套物業(yè)，乙方作為資金提供方，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共同融資合作意向。本次合作基于以下前提條件：

首先，甲方所持有的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目已獲得政府相關(guān)部門的初步審批，項目總規(guī)劃面積約15萬平方米，其中商業(yè)用地占比40%，住宅用地占比60%，項目預(yù)計總投資額約50億元人民幣。甲方為推進(jìn)項目開發(fā)進(jìn)程，需通過外部融資補(bǔ)充流動資金，用于支付土地出讓金、工程建設(shè)款項及運營成本。

其次，乙方具備雄厚的資金實力和豐富的融資渠道，能夠為甲方提供長期、穩(wěn)定的資金支持。雙方經(jīng)盡職確認(rèn)，甲方提供的商業(yè)用地使用權(quán)及未來物業(yè)收益具有較高流動性，且符合乙方風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)。為保障資金安全，雙方同意以項目股權(quán)、未來物業(yè)租金收益及土地抵押等多元化方式設(shè)定擔(dān)保措施。

再次，本次融資合作旨在實現(xiàn)多方共贏。甲方通過乙方資金支持加速項目開發(fā)，提升市場競爭力；乙方通過項目資產(chǎn)反哺，獲取長期穩(wěn)定的投資回報；同時，雙方合作亦符合國家政策導(dǎo)向，推動區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)良性發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將圍繞資金用途、還款計劃、風(fēng)險控制及退出機(jī)制等核心條款展開，確保合作過程合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

最后，鑒于本次合作涉及資金規(guī)模較大、交易周期較長，雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化各階段權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，確保資金使用透明化、項目推進(jìn)高效化。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將作為后續(xù)融資協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等子協(xié)議的補(bǔ)充與參照。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在共同融資合作中的權(quán)利義務(wù)，確保資金安全及項目順利推進(jìn)。具體范圍包括：甲方利用融資款項支付XX房地產(chǎn)開發(fā)項目土地出讓金、工程建設(shè)款及運營成本；乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方提供融資支持，并設(shè)立相應(yīng)的風(fēng)險控制及利益保障機(jī)制。協(xié)議內(nèi)容涵蓋融資額度、利率、還款方式、擔(dān)保措施、監(jiān)管流程、違約責(zé)任及爭議解決等核心事項，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行。

第二條定義

1.**融資款項**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金總額，包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)款及運營成本。

2.**項目股權(quán)**：指甲方為獲取乙方融資而將其持有的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目部分股權(quán)質(zhì)押給乙方，作為融資擔(dān)保的權(quán)益憑證。

3.**物業(yè)租金收益**：指項目建成運營后，商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的租金收入扣除運營成本后的凈收益，作為乙方的優(yōu)先受償款項。

4.**土地抵押**：指甲方以項目土地使用權(quán)為乙方設(shè)立抵押權(quán)，保障融資安全。

5.**聯(lián)合監(jiān)管**：指雙方共同指定監(jiān)管賬戶及監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對融資款項使用進(jìn)行監(jiān)督。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償責(zé)任及解除協(xié)議的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用融資款項，并要求乙方按時足額提供資金支持。在項目開發(fā)過程中，甲方有權(quán)自主決策工程建設(shè)及運營方案，但須符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的監(jiān)管要求。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目資料及財務(wù)信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、工程合同、財務(wù)報表等，并配合乙方進(jìn)行盡職及風(fēng)險評估。

-甲方須將融資款項?？顚Ｓ?，用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得挪作他用。如需變更資金用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時支付融資利息及本金，逾期還款需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息及違約金。

-甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后10日內(nèi)完成土地抵押及項目股權(quán)質(zhì)押手續(xù)，并確保抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)依法有效設(shè)立。

-甲方應(yīng)定期向乙方提交項目進(jìn)展報告及財務(wù)報表，并接受乙方及聯(lián)合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)項目進(jìn)展滯后或財務(wù)異常，甲方應(yīng)立即整改并書面說明原因。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)對甲方的項目資料及財務(wù)信息進(jìn)行盡職，并監(jiān)督融資款項的使用情況。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其限期整改，或采取暫停放款、提前收回部分或全部融資款項等措施。乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取融資利息及本金，并優(yōu)先受償項目股權(quán)、物業(yè)租金收益及土地抵押物。在甲方出現(xiàn)重大違約時，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時足額向甲方提供融資款項，并提供必要的資金支持以確保項目順利推進(jìn)。如因乙方原因?qū)е路趴钛舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-乙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)合監(jiān)管賬戶，并指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)對融資款項進(jìn)行全程監(jiān)控，確保資金?？顚Ｓ谩１O(jiān)管費用由甲方承擔(dān)。

-乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露項目信息及財務(wù)數(shù)據(jù)。

-乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理融資相關(guān)的政府審批手續(xù)，但甲方需承擔(dān)所有審批費用。如因政策變化或乙方原因?qū)е聦徟舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)定期向甲方提供項目風(fēng)險評估報告，并共同商議調(diào)整融資方案的可能性。在項目出現(xiàn)重大風(fēng)險時，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商制定應(yīng)對措施，以最大限度保障自身權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.融資總額：乙方同意向甲方提供不超過人民幣20億元人民幣的融資支持，具體金額根據(jù)項目實際需求及甲方還款能力分階段發(fā)放。

2.融資利率：本協(xié)議項下融資利率采用固定利率方式，年利率為5.0%，自實際放款之日起計算。利息按季支付，甲方應(yīng)在每個季度的最后一個工作日前將當(dāng)期應(yīng)支付利息匯入乙方指定賬戶。

3.支付方式：甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶作為融資款項及利息的唯一收款賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX分行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202***********

乙方應(yīng)在收到甲方符合條件的支付申請及相關(guān)憑證后5個工作日內(nèi)完成放款，并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將資金劃入甲方指定賬戶。

4.預(yù)付款項：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)向乙方支付人民幣5000萬元作為合作誠意金，該款項在融資總額中抵扣。剩余融資款項根據(jù)項目進(jìn)度分階段發(fā)放，具體節(jié)點及金額如下：

-土地出讓金支付：甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)證后30日內(nèi)支付剩余土地出讓金，乙方收到支付憑證后10個工作日內(nèi)發(fā)放相應(yīng)融資款項。

-工程建設(shè)款支付：首期工程建設(shè)款支付至合同總額的30%，乙方在收到甲方支付憑證后10個工作日內(nèi)發(fā)放；中期款支付至合同總額的50%，乙方在項目進(jìn)度達(dá)到一半時發(fā)放；尾款支付至合同總額的20%，乙方在項目竣工驗收后10個工作日內(nèi)發(fā)放。

5.擔(dān)保費用：甲方應(yīng)承擔(dān)本次融資相關(guān)的評估費、登記費、擔(dān)保費等所有費用，金額不超過人民幣300萬元，應(yīng)在協(xié)議簽署后一次性支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.融資期限：本協(xié)議項下融資期限為3年，自首筆融資款項發(fā)放之日起計算，至最后一筆本息還清之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-協(xié)議簽署：2023年12月31日前

-誠意金支付：協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)

-土地使用權(quán)證獲?。?024年6月30日前

-首期工程建設(shè)款支付：獲得土地使用權(quán)證后30日內(nèi)

-項目竣工驗收：2027年12月31日前

-融資款項全部還清：2027年12月31日前

4.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長協(xié)議有效期或融資期限，應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。延期期間，利率及違約責(zé)任條款不變。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**資金挪用**：如甲方將融資款項用于協(xié)議約定范圍之外的目的，乙方有權(quán)立即停止后續(xù)放款，并要求甲方在30日內(nèi)全額償還已發(fā)放的全部融資本金及利息。同時，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于違約金額20%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費、訴訟費等全部費用。若挪用行為造成乙方重大損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究甲方刑事責(zé)任。

(2)**逾期還款**：每筆還款到期日，甲方未能足額支付本息的，視為逾期。逾期第一天至30天，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)還本息的萬分之五支付逾期罰息；逾期超過30天，乙方有權(quán)每月增加0.5個百分點提高利率，直至還清為止。逾期超過60天，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方在10日內(nèi)一次性償還全部逾期款項及違約金；②宣布全部融資提前到期，要求甲方立即償還全部本金及利息；③行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，處置相關(guān)資產(chǎn)優(yōu)先償還乙方債務(wù)；④解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于融資總額10%的違約金。

(3)**信息造假**：如甲方在協(xié)議簽署或履行過程中提供虛假資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付等值賠償金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**延遲放款**：除不可抗力因素外，乙方在收到甲方符合條件的支付申請后超過15個工作日未予放款，應(yīng)按未放款金額的每日萬分之五向甲方支付違約金，上限不超過融資總額的5%。延遲放款超過30天，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付誠意金及利息。

(2)**不合理增息**：如乙方單方面在協(xié)議履行期間無正當(dāng)理由提高利率，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的利息。若因利率調(diào)整導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

(3)**監(jiān)管不當(dāng)**：乙方未盡到合理監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致資金被挪用或產(chǎn)生其他風(fēng)險，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但上限為乙方因此實際損失的50%。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免責(zé)，但不可抗力持續(xù)時間超過60天，任何一方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過30天，或雖未持續(xù)30天但已對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在事件發(fā)生后15個工作日內(nèi)提供具有法律效力的證明文件（如政府公告、法院判決書等），證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

(2)若不可抗力事件持續(xù)超過60天，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用及已完成的工程按實際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的融資延遲、利息調(diào)整或擔(dān)保解除等，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理，無需承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)協(xié)議履行。如事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，保持協(xié)議其他部分有效。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，如能在協(xié)議簽署后30日內(nèi)達(dá)成一致，爭議應(yīng)予以解決。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后10個工作日內(nèi)共同選定一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：如調(diào)解亦未能解決爭議，或任何一方在調(diào)解開始后30日內(nèi)未參與調(diào)解，則爭議應(yīng)提交仲裁或訴訟。仲裁選擇如下：

(1)**仲裁機(jī)構(gòu)**：爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京。

(2)**仲裁規(guī)則**：仲裁應(yīng)按照屆時有效的《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進(jìn)行。

(3)**語言**：仲裁程序及裁決書均以中文書就。

(4)**裁決效力**：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向任何法院提起訴訟或采取其他反訴程序。

4.**訴訟選擇（如選擇訴訟）**：若雙方未約定仲裁，爭議應(yīng)由中國有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)訴訟地法律進(jìn)行審理，首選北京市高級人民法院或項目所在地人民法院。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議其他條款及采取必要的風(fēng)險控制措施。所有訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)。

5.**管轄優(yōu)先**：本協(xié)議項下所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，且爭議解決方式應(yīng)遵循“優(yōu)先協(xié)商，次選調(diào)解，最終仲裁或訴訟”的順序，任何一方不得單方面變更爭議解決條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個工作日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過掛號信或快遞發(fā)送的通知，寄出后5個工作日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且與原協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定（如違約終止、不可抗力終止）外，任何一方可在提前30日書面通知另一方的情況下單方面終止本協(xié)議，但需結(jié)清所有應(yīng)付未付款項及利息。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款的效力。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，