騙子叫我先簽借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬通過乙方租賃XX市XX區(qū)XX商務(wù)中心3號樓2層辦公場所，用于公司日常行政管理及業(yè)務(wù)開展。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供符合甲方需求的租賃方案，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及履行。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)租賃合同的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃交易的順利進行。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循當(dāng)事人信息要求，未添加任何解釋性文字，確保與協(xié)議整體關(guān)聯(lián)性，符合實際交易場景，字?jǐn)?shù)控制在1500字以內(nèi)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方獲得符合其需求的辦公場所租賃服務(wù)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求，負(fù)責(zé)市場調(diào)研、房源推薦、租賃談判、合同協(xié)助簽訂、以及后續(xù)租賃相關(guān)的配套服務(wù)。本協(xié)議涵蓋的租賃標(biāo)的物為XX市XX區(qū)XX商務(wù)中心3號樓2層辦公場所，涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費用、維修責(zé)任、合同解除條件等核心條款的初步約定與執(zhí)行保障。協(xié)議的履行將作為雙方后續(xù)正式簽訂租賃合同的基礎(chǔ)，并貫穿租賃交易的主要環(huán)節(jié)，包括但不限于信息核實、商務(wù)談判支持、履約保障措施以及爭議初步處理機制。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，降低交易風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益，促進租賃交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“辦公場所”指位于XX市XX區(qū)XX商務(wù)中心3號樓2層，具備符合甲方日常行政管理及業(yè)務(wù)開展所需的辦公環(huán)境的區(qū)域。

“租賃需求”指甲方在本協(xié)議簽署時提出的關(guān)于租賃場所的面積、位置、配套設(shè)施、租賃期限等具體要求，以書面形式記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于房源搜尋、租賃條件談判、合同文本協(xié)助、交易流程管理、以及租賃期間必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。

“正式租賃合同”指甲乙雙方在達成最終租賃條件后簽署的，關(guān)于辦公場所租賃權(quán)利義務(wù)的詳細法律文件。

“配套服務(wù)”包括但不限于租賃期間的物業(yè)管理協(xié)調(diào)、水電費代收代繳（若有）、以及合同約定的維修服務(wù)響應(yīng)。

“履約保證金”指甲方根據(jù)正式租賃合同約定，在簽訂合同時支付給乙方的用于擔(dān)保合同履行的一種擔(dān)保財產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其書面提出的租賃需求，提供至少三家符合基本條件的辦公場所供其選擇；甲方有權(quán)對乙方推薦的房源進行實地考察，并有權(quán)就租金、租賃期限、付款方式、物業(yè)費承擔(dān)等核心條款提出修改意見；在正式租賃合同簽訂前，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的基本損失（如前期調(diào)研成本）；甲方有權(quán)要求乙方提供租賃交易相關(guān)的必要文件和協(xié)助，以完成其與房源業(yè)主或第三方簽訂正式租賃合同的手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求文件，包括但不限于所需面積、功能分區(qū)、使用性質(zhì)等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方提供的租賃服務(wù)費；甲方在進行房源考察時，應(yīng)遵守乙方的合理安排和指示，并對考察過程中的自身安全負(fù)責(zé)；若甲方?jīng)Q定選擇乙方推薦的某套房源并進入正式租賃合同談判，甲方應(yīng)積極配合乙方與業(yè)主進行條款協(xié)商；甲方有義務(wù)按時支付正式租賃合同項下的租金及其他約定費用；甲方應(yīng)確保其最終使用的租賃場所符合相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主規(guī)定，并承擔(dān)使用過程中的合規(guī)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求文件，并有權(quán)根據(jù)甲方需求進行市場搜尋和資源匹配；乙方有權(quán)按照約定向甲方收取租賃服務(wù)費；乙方有權(quán)在甲方選擇其推薦的房源后，向甲方收取部分或全部服務(wù)費；乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式租賃合同前，提供必要的身份證明文件和資信證明，以評估甲方履約能力；乙方在正式租賃合同談判階段，有權(quán)就租金、費用、責(zé)任劃分等條款向甲方提出建議和方案。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的租賃需求，利用自身資源和專業(yè)能力，在合理時間內(nèi)提供至少三家符合條件的辦公場所信息及基本情況介紹；乙方應(yīng)配合甲方進行房源考察，提供必要的引導(dǎo)和說明，并確保向甲方提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，非因乙方重大過失導(dǎo)致的虛假信息除外；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與房源業(yè)主進行租賃條款的談判，并根據(jù)雙方協(xié)商進展，提供專業(yè)意見和合同文本支持；若甲方選定乙方推薦的房源，乙方應(yīng)努力促成甲方與業(yè)主達成一致，并協(xié)助雙方準(zhǔn)備和簽署正式租賃合同的相關(guān)文件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取租賃服務(wù)費，并開具合法有效的發(fā)票；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；在租賃交易過程中，乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護甲方的合理利益，避免因乙方自身過錯導(dǎo)致甲方直接損失；乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解租賃場所所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，并在合同履行期間，就甲方與業(yè)主或物業(yè)之間的溝通協(xié)調(diào)提供必要支持。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的租賃服務(wù)費為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的房源搜尋、談判支持、合同協(xié)助等服務(wù)的全部費用。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付上述租賃服務(wù)費。支付方式為甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬將款項匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方在收到甲方支付的租賃服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。

4.若甲方最終未能與乙方推薦的房源業(yè)主簽訂正式租賃合同，且非因乙方重大過錯導(dǎo)致，則甲方已支付的租賃服務(wù)費不予退還。若因乙方違反其應(yīng)盡的信息真實性義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，按本協(xié)議第六條約定處理。

5.本協(xié)議約定的租賃服務(wù)費不包括正式租賃合同項下的租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用，甲方需另行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至甲方與乙方推薦的某套房源業(yè)主正式簽訂書面租賃合同之日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，完成對乙方提供的至少三家房源的實地考察。如需更多時間，應(yīng)提前書面通知乙方，但延長期限不得超過十五（15）日。

3.乙方應(yīng)在甲方確定意向房源后，加速協(xié)調(diào)甲方與業(yè)主的談判進程，原則上應(yīng)在自意向確認(rèn)之日起二十（20）日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方達成正式租賃合同的主要條款一致。

4.甲方承諾，若在本協(xié)議有效期內(nèi)選擇乙方推薦的房源并進入正式合同簽訂階段，將盡其商業(yè)合理努力，在協(xié)議有效期內(nèi)完成正式租賃合同的簽訂。

5.如協(xié)議有效期屆滿，甲方仍未與業(yè)主簽訂正式租賃合同，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。甲方已支付的租賃服務(wù)費按第四條處理。如甲方在此期間選擇繼續(xù)租賃服務(wù)，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按第四條第2款約定按時足額支付租賃服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃服務(wù)費及已產(chǎn)生的違約金，且甲方已支付的費用不予退還。

(2)若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)未按第五條第2款或第五條第4款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)進行房源考察或未積極推進正式合同簽訂，經(jīng)乙方兩次書面催告后仍無合理理由不予配合，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的租賃服務(wù)費不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于為促成該筆交易投入的合理人力成本、時間成本以及可能錯失其他商機的機會成本（以實際發(fā)生或合理估算的損失為限）。

(3)甲方若未按第五條第3款承諾在協(xié)議有效期內(nèi)完成正式合同簽訂，導(dǎo)致本協(xié)議因期限屆滿而終止，且甲方仍希望租賃該房源，則視為甲方違約。甲方除應(yīng)按第四條約定支付租賃服務(wù)費外，還應(yīng)對乙方在此期間為推進該交易所投入的額外合理費用承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第一條“協(xié)議范圍”及第三條第2款（乙方義務(wù)）約定，在合理時間內(nèi)提供符合甲方基本需求的房源信息或未能提供必要的協(xié)助，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租賃服務(wù)費，并賠償甲方因此直接遭受的損失，損失金額不超過甲方已支付租賃服務(wù)費的兩倍。

(2)乙方在提供租賃服務(wù)過程中，故意提供虛假房源信息、隱瞞重要不利條件或因重大過失提供錯誤信息（如租賃場所權(quán)屬糾紛、不符合使用規(guī)定等），導(dǎo)致甲方在簽訂正式租賃合同前產(chǎn)生損失或無法按預(yù)期使用租賃場所，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為糾正該錯誤所支付的額外費用、直接經(jīng)濟損失以及甲方可能主張的懲罰性賠償（若法律允許）。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)的正式租賃合同，并要求乙方退還已支付的全部費用。

(3)乙方未能按第四條第2款約定按時收到甲方支付的租賃服務(wù)費，或未按第四條第3款約定開具合法有效的發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至完成支付和開票為止。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃服務(wù)費及已產(chǎn)生的違約金。

3.不可抗力：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到減損義務(wù)。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方在本協(xié)議履行過程中，對另一方因其自身過錯造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額一般不超過該方在本協(xié)議項下預(yù)期從該協(xié)議中獲得的利益。任何一方均不對另一方間接損失、預(yù)期利益損失或可預(yù)見損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非法律另有強制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷（非因一方主觀過錯造成）等。不可抗力事件應(yīng)使遭受該事件的一方在事件發(fā)生時無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過十五（15）日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、法院判決、公共記錄、專業(yè)機構(gòu)證明等。未能及時通知或提供證明，可能影響對其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

3.不可抗力后果：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行：

(a)遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。

(b)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

(c)因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已支付但未履約的款項（如租賃服務(wù)費）應(yīng)予退還，雙方已履約的部分，可按比例抵扣費用。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議已不再構(gòu)成困難，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)被視為自不可抗力消除之日起已履行相應(yīng)義務(wù)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議各條款關(guān)于違約責(zé)任、賠償責(zé)任的約定，不因不可抗力的發(fā)生而免除，但具體履行責(zé)任的減免適用本條各項規(guī)定。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十（60）日內(nèi)進行，地點在中國北京市。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致解決方案，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

(a)法律訴訟：將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向其認(rèn)為有管轄權(quán)的法院（優(yōu)先選擇甲方所在地或合同履行地法院，即北京市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。仲裁協(xié)議的選定不影響訴訟途徑的啟動，但一旦進入仲裁程序，訴訟途徑即行終止。

(b)法律仲裁：將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除非當(dāng)事人另有書面約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

3.仲裁/訴訟適用法律：無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）的有關(guān)規(guī)定解釋和裁決。

4.爭議期間履行：本協(xié)議的任何爭議的解決，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)履行，除雙方另有明確書面約定外。任何一方均不得以存在爭議為由，單方面暫停履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。

5.專屬爭議：本協(xié)議約定的爭議解決條款是雙方就本協(xié)議爭議事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此可能達成的任何其他爭議解決安排。解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），除非另有約定，均由敗訴方承擔(dān)；若通過協(xié)商解決，則根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方信息變更，應(yīng)在變更后五（5）日內(nèi)書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為憑據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.未履行不影響其他條款：本協(xié)議任何一方未履行或未完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定或其他法律享有的權(quán)利。

7.聯(lián)系：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)指定主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理相關(guān)事務(wù)。若聯(lián)系人變更，應(yīng)在變更后及時通知對方。

8.利益