補(bǔ)充房屋協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)用地的開發(fā)與銷售，在XX地區(qū)擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗。基于甲方對XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，甲方擬通過本協(xié)議與乙方就特定房屋的買賣、租賃或委托管理事宜達(dá)成合作。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，依據(jù)項目進(jìn)度及市場需求，與乙方就標(biāo)的房屋的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，以保障交易安全、履行順暢及雙方合法權(quán)益。

在房屋買賣場景下，甲方作為買方，依據(jù)項目整體規(guī)劃及市場需求，選擇與乙方就特定房屋單元進(jìn)行交易。甲方通過支付購房款的方式獲得房屋所有權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)履行購房義務(wù)。在房屋租賃場景下，甲方作為出租方，依據(jù)市場租賃政策及項目運(yùn)營需求，將特定房屋出租給乙方使用，并約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等條款。在委托管理場景下，甲方作為委托方，基于自身缺乏專業(yè)物業(yè)管理能力或資源限制，委托乙方對特定房屋進(jìn)行租賃管理、物業(yè)維護(hù)及客戶服務(wù)等工作，并約定委托范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等內(nèi)容。無論在哪種合作模式下，甲方均需嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保房屋權(quán)利的合法轉(zhuǎn)移或使用權(quán)益的實現(xiàn)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方名稱：XX房屋租賃代理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)房屋租賃代理企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋房屋租賃代理、物業(yè)管理咨詢、市場調(diào)研及交易撮合等服務(wù)，在XX地區(qū)擁有較高的市場知名度和客戶資源?；谝曳皆赬X市XX區(qū)XX區(qū)擁有豐富的房屋租賃管理經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶群體，乙方擬通過本協(xié)議與甲方就特定房屋的租賃管理或買賣代理事宜達(dá)成合作。乙方在本次合作中作為承租方、服務(wù)提供方或交易代理方，依據(jù)甲方需求及市場狀況，就標(biāo)的房屋的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，以保障合作效率、降低交易成本及實現(xiàn)雙方共贏。

在房屋租賃場景下，乙方作為承租方，依據(jù)市場租金水平及甲方房屋條件，與甲方簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、客戶服務(wù)及租金收繳等工作。在委托管理場景下，乙方作為服務(wù)提供方，基于甲方對專業(yè)物業(yè)管理的需求，提供包括租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)維修及糾紛處理等全方位服務(wù)，并按照約定收取管理費用。在買賣代理場景下，乙方作為交易代理方，基于甲方對房屋銷售的需求，利用自身市場資源和營銷能力，協(xié)助甲方完成房屋的推廣、帶看及交易撮合工作，并按照約定收取傭金。無論在哪種合作模式下，乙方均需嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保房屋租賃或買賣的順利進(jìn)行，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，旨在明確雙方在房屋買賣、租賃或委托管理過程中的合作背景及前提條件。協(xié)議背景基于甲方對XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目需求，以及乙方在房屋租賃管理、物業(yè)管理或交易代理方面的專業(yè)能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議就標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用方式、費用結(jié)算及違約責(zé)任等事項進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障合作的安全性和有效性。

在房屋買賣場景下，協(xié)議簡介說明甲方作為買方，通過支付購房款的方式獲得房屋所有權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)履行購房義務(wù)。乙方可能作為賣方參與交易，或提供交易代理服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋的買賣流程。協(xié)議中明確約定房屋的成交價格、支付方式、過戶手續(xù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障交易的安全性和合法性。

在房屋租賃場景下，協(xié)議簡介說明甲方作為出租方，將特定房屋出租給乙方使用，并約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等條款。乙方可能作為承租方簽訂租賃合同，或提供租賃管理服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋的租賃運(yùn)營。協(xié)議中明確約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。

在委托管理場景下，協(xié)議簡介說明甲方作為委托方，基于自身需求委托乙方對特定房屋進(jìn)行租賃管理、物業(yè)維護(hù)及客戶服務(wù)等工作。乙方作為服務(wù)提供方，按照約定提供服務(wù)并收取管理費用。協(xié)議中明確約定委托范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算及違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障委托管理的專業(yè)性和有效性。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的房屋的充分了解及市場環(huán)境的合理預(yù)期，雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合作關(guān)系的良好發(fā)展。協(xié)議的履行將有助于推動項目的順利進(jìn)展，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)，并為后續(xù)的合同執(zhí)行提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定房屋買賣、租賃或委托管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作行為的合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交易價格或租金的約定、支付條件與結(jié)算方式、房屋交付或使用的具體要求、物業(yè)管理或租賃運(yùn)營的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任承擔(dān)及違約處理機(jī)制、爭議解決途徑等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的房屋的順利交易或有效利用，并為后續(xù)合同履行提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“標(biāo)的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX單元房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體以房屋所有權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)；

2.“購房款/租金”指甲方應(yīng)向乙方支付的房屋買賣總價款或租賃期間應(yīng)支付的款項，具體金額以協(xié)議約定為準(zhǔn)；

3.“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為處理房屋租賃、物業(yè)維護(hù)等事務(wù)，乙方按照約定提供服務(wù)并收取管理費；

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或承擔(dān)的其他法律后果；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供房屋買賣、租賃或委托管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取房屋價款、租金或管理費，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)憑證；甲方在房屋交易或租賃過程中，有權(quán)依據(jù)自身需求調(diào)整合作方案，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定足額支付購房款或租金，并配合完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)；甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方應(yīng)提供必要的房屋資料及配合乙方開展租賃推廣、客戶篩選等工作；甲方在委托管理場景下，應(yīng)向乙方提供房屋基本信息及管理需求，并按照約定支付管理費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款、租金或管理費，并有權(quán)在甲方違約時主張賠償；乙方有權(quán)依據(jù)自身專業(yè)能力制定房屋租賃或物業(yè)管理方案，并有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)或協(xié)議約定的要求；乙方在房屋交易或租賃過程中，有權(quán)依據(jù)市場行情提出合理建議，并有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助；乙方在委托管理場景下，有權(quán)按照約定收取管理費，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供房屋買賣代理、租賃管理或物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋及客戶信息，不得泄露或挪用；乙方應(yīng)積極推廣房屋租賃或銷售，并根據(jù)甲方需求提供市場調(diào)研報告；在委托管理場景下，乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理房屋維修、糾紛等問題，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展；乙方應(yīng)配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)，并確保交易流程合法合規(guī)。

特別說明：在房屋租賃場景下，乙方作為承租方時，應(yīng)遵守租賃合同約定，按時支付租金并愛護(hù)房屋設(shè)施；乙方作為服務(wù)提供方時，應(yīng)按照協(xié)議約定提供租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。在委托管理場景下，乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險防控機(jī)制，確保房屋運(yùn)營安全，并按照約定向甲方提供財務(wù)報表及服務(wù)報告。雙方均應(yīng)誠信履約，不得利用協(xié)議條款損害對方利益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房屋的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.房屋買賣價格：標(biāo)的房屋的成交總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益，具體以房屋所有權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付購房款，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的收款憑證。在分期支付場景下，首付款應(yīng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前支付。

3.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付周期為每月/每季/每年，首期租金應(yīng)于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.管理費用：在委托管理場景下，乙方按月/季/年收取管理費，費率不超過房屋月租金的XX%，首期管理費應(yīng)于服務(wù)開始后XX日內(nèi)支付，后續(xù)管理費應(yīng)在每期結(jié)束前XX日內(nèi)支付。

5.支付時間：所有款項支付應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到款項后及時確認(rèn)并開具憑證，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成支付，任何一方逾期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議到期前雙方無書面異議，可自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-房屋買賣場景下，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理貸款或過戶手續(xù)，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前支付尾款。

-房屋租賃場景下，租賃合同簽訂后XX日內(nèi)應(yīng)完成房屋交付及首期租金支付，租賃期屆滿前XX日應(yīng)進(jìn)行房屋交接及租金結(jié)算。

-委托管理場景下，服務(wù)期自協(xié)議生效之日起計算，乙方應(yīng)在每月/季/年結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交服務(wù)報告及財務(wù)報表，雙方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。

3.提前履行：任何一方在征得對方書面同意前，不得擅自提前履行或延遲履行協(xié)議約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

(1)甲方逾期支付購房款/租金/管理費：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失，包括但不限于利息、律師費等。

(2)乙方逾期交付房屋/提供服務(wù)：每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(3)甲乙雙方違反保密條款：泄露對方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍，并承擔(dān)法律責(zé)任。

(4)甲方提供虛假房屋信息：導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)訴訟費、律師費等。

(5)乙方擅自改變房屋用途/損害房屋設(shè)施：應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失，違約金上限為房屋價值的XX%。

2.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、預(yù)期收益損失、合理開支等，但賠償總額不超過協(xié)議總金額的XX%。

3.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.緊急處理：發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知違約方要求其糾正，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)答復(fù)并采取補(bǔ)救措施，否則視為違約。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償全部損失，并承擔(dān)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合執(zhí)行，包括但不限于提供證據(jù)、配合訴訟等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的實際損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)議解除：不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，或協(xié)議目的已無法實現(xiàn)的，任何一方有權(quán)單方解除協(xié)議，并退還已收款項（如有），互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，并依法處理相關(guān)事宜。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會、權(quán)威媒體出具的正式文件，以及第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告等。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著平等、誠信的原則，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁等程序。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省/市合同調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭議解決方式優(yōu)先采用仲裁。雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按照該法律的規(guī)定進(jìn)行解釋和裁判。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決/裁決，任何一方拒絕履行的，對方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決應(yīng)遵循“一事不再理”原則，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公告等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.終止條件：協(xié)議終止包括自然到期、雙方協(xié)商一致解除、單方解除（符合本協(xié)議約定）、一方嚴(yán)重違約（導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)）等情形。終止后，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，并依法處理相關(guān)事宜（如費用結(jié)算、資料返還、權(quán)利義