租賃中途中止協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃經(jīng)營管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將其合法擁有（或合法租賃）的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈第X層X室的房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金為人民幣XX萬元，支付方式為按年度支付。原合同有效期內(nèi)，乙方已依約支付了20XX年度及20XX年度租金，并持續(xù)享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

然而，由于乙方因自身經(jīng)營策略調(diào)整，需暫停原租賃物業(yè)的經(jīng)營活動，且經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意提前終止原合同項下的租賃關(guān)系。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，甲方同意乙方提前解除原合同，雙方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以原合同為基礎(chǔ)，旨在合法合規(guī)地解決租賃物業(yè)的中途終止事宜，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的返還、已付租金的處理、違約責(zé)任的界定等核心條款，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，原合同中與本協(xié)議不一致的條款，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議各項約定，并自愿簽署。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)（見協(xié)議簡介所述）在租賃期限中途終止事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的提前、有序解除，并就相關(guān)事項達(dá)成一致安排。本協(xié)議具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：原合同項下租賃關(guān)系的提前終止；租賃物業(yè)的返還事宜，包括返還狀態(tài)、時間及驗收程序；已支付租金的結(jié)算與處理方式；雙方因提前終止合同而產(chǎn)生的各項費用承擔(dān)；違約責(zé)任的界定與承擔(dān)；以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在合法合規(guī)地完成租賃物業(yè)的中途終止流程，保障各自的合法權(quán)益不受損害。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“原合同”指甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》。

“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈第X層X室的房屋。

“租賃期限”指原合同約定的租賃物業(yè)租賃期間。

“已付租金”指乙方按照原合同約定已支付給甲方的租金。

“返還狀態(tài)”指租賃物業(yè)在返還給甲方時應(yīng)具備的條件，包括但不限于設(shè)施完好、無新增裝修、無遺留物品等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及返還狀態(tài)返還租賃物業(yè)；有權(quán)就乙方未支付的租金或因提前終止產(chǎn)生的其他應(yīng)付款項（如違約金等）向乙方主張權(quán)利；對乙方違反本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)的行為，有權(quán)拒絕接收并要求乙方采取補(bǔ)救措施。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)依照本協(xié)議約定，在收到乙方返還租賃物業(yè)的通知及保證金（如有）后，配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的返還交接工作；甲方有義務(wù)確保其對本協(xié)議所述租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并已取得必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司決策層同意等）；如本協(xié)議約定甲方需承擔(dān)某些費用（例如，因提前終止產(chǎn)生的特定稅費、補(bǔ)償金等），甲方應(yīng)按約定承擔(dān)該等費用；甲方應(yīng)保證返還的租賃物業(yè)符合約定的返還狀態(tài)，或按照本協(xié)議約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；甲方應(yīng)配合處理原合同項下可能存在的第三方權(quán)利主張（如抵押權(quán)等），但乙方先行賠償后有權(quán)向甲方追償?shù)某狻?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定提前終止原租賃合同，并要求甲方退還相應(yīng)的保證金（如有）；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付因提前終止而產(chǎn)生的補(bǔ)償金（如有）；乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，按約定時間接收返還的租賃物業(yè)，并要求甲方配合完成交接；乙方對因提前終止而產(chǎn)生的補(bǔ)償金計算有異議時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款尋求解決方案。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定的時間，完成對租賃物業(yè)的騰空、清理及返還工作，確保租賃物業(yè)處于約定返還狀態(tài)，或已與甲方就非甲方原因造成的損耗補(bǔ)償達(dá)成一致；乙方應(yīng)在返還租賃物業(yè)時，向甲方完整移交原合同項下配置的附屬設(shè)施、設(shè)備；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項，包括但不限于已付租金的結(jié)算處理（例如，根據(jù)提前終止的具體時間計算剩余租金的返還或扣除）、違約金的支付等；乙方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法按約定狀態(tài)返還所產(chǎn)生的修復(fù)費用；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的返還驗收工作，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或協(xié)議約定的其他方式解決；如乙方租賃物業(yè)內(nèi)仍有其他使用者或租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)一并解決，確保租賃物業(yè)順利返還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，鑒于本協(xié)議的簽訂系原合同提前終止的結(jié)果，甲方同意向乙方支付提前終止補(bǔ)償金，具體金額及支付條件如下：

1.補(bǔ)償金金額：甲方同意向乙方支付提前終止補(bǔ)償金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX元整）。該金額已考慮原合同剩余租賃期限、租賃物業(yè)的市場價值、乙方的實際使用情況及預(yù)期損失等因素綜合確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述補(bǔ)償金一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃經(jīng)營管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成補(bǔ)償金的支付。甲方完成支付義務(wù)的當(dāng)日視為乙方獲得該筆款項。

4.已付租金處理：原合同項下乙方已支付至20XX年度及20XX年度的租金，在補(bǔ)償金支付完成后，按照以下方式處理：20XX年度租金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX元整）由甲方全額返還給乙方；20XX年度租金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX元整）由乙方支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付20XX年度租金的當(dāng)日，將相應(yīng)金額從應(yīng)支付的提前終止補(bǔ)償金中扣除，并將扣除后的差額支付給乙方。

5.費用承擔(dān)：與上述補(bǔ)償金支付相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議所有事項（尤其是租賃物業(yè)返還事宜）徹底履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)違約金起算日：如甲方未能在本協(xié)議第四條第3款約定的時間內(nèi)支付補(bǔ)償金，違約金自本協(xié)議約定的支付期限屆滿之日的次日起計算。

(2)租金結(jié)算日：乙方支付20XX年度租金的截止時間為本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

(3)租賃物業(yè)返還日：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的騰空、清理，并將租賃物業(yè)返還給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方返還租賃物業(yè)并確認(rèn)符合約定狀態(tài)之日起XX日內(nèi)，配合乙方辦理租賃物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）。

(4)驗收與結(jié)算日：租賃物業(yè)返還后，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同對租賃物業(yè)進(jìn)行驗收。如對返還狀態(tài)存在異議，應(yīng)通過協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。驗收完畢后，雙方應(yīng)就剩余應(yīng)付款項（如有）進(jìn)行最終結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果如下：

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間支付全部補(bǔ)償金（扣除乙方應(yīng)付租金后的凈額）：

a.自應(yīng)支付日的次日起，甲方每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。

b.若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即支付全部補(bǔ)償金及前述違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其延遲支付而遭受的損失，包括但不限于乙方為尋求其他租賃機(jī)會而產(chǎn)生的中介費用、空置期損失等。

c.若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營或產(chǎn)生其他重大不利影響，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)更高的違約責(zé)任，直至賠償乙方全部損失。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間返還租賃物業(yè)，或返還的租賃物業(yè)狀態(tài)不符合約定：

a.自乙方應(yīng)返還日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按原合同約定年租金的萬分之X向乙方支付違約金。

b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)修復(fù)至原租賃狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，所有修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。

c.若甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原合同約定或本協(xié)議約定繼續(xù)使用租賃物業(yè)，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的實際損失，包括但不限于因租賃物業(yè)無法使用而產(chǎn)生的租金損失、搬遷費用等。

(3)甲方未按本協(xié)議第四條第4款約定返還乙方已支付的20XX年度租金：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后XX日內(nèi)，將相應(yīng)金額返還給乙方。

b.若甲方無正當(dāng)理由拒絕返還或延遲返還，自應(yīng)返還之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還金額的萬分之X向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時間支付20XX年度租金：

a.自應(yīng)支付日的次日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。

b.若乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及前述違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延遲支付而遭受的損失。

c.若乙方逾期支付影響甲方正常運營或產(chǎn)生其他重大不利影響，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)更高的違約責(zé)任，直至賠償甲方全部損失。

(2)乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定的時間返還租賃物業(yè)，或返還的租賃物業(yè)狀態(tài)不符合約定：

a.自應(yīng)返還日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按原合同約定年租金的萬分之X向甲方支付違約金。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)修復(fù)至原租賃狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，所有修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

c.若乙方原因?qū)е录追綗o法按原合同約定或本協(xié)議約定繼續(xù)使用租賃物業(yè)，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方的實際損失，包括但不限于因租賃物業(yè)無法使用而產(chǎn)生的使用成本增加、搬遷費用等。

(3)乙方未按本協(xié)議約定妥善保管租賃物業(yè)，造成租賃物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備滅失：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)所有修復(fù)或重置費用。

b.若損失金額巨大或無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括但不限于財產(chǎn)直接損失、修復(fù)期間的替代費用等。

c.對于乙方人員故意或重大過失造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力影響履行的期限，相應(yīng)順延。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過因違約行為可能導(dǎo)致的最大損失金額。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

5.其他違約情形：

a.任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方全部損失。

b.任何一方違反本協(xié)議其他約定，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。

6.賠償責(zé)任的范圍：

除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于守約方的直接損失、合理的間接損失、以及因處理違約事宜而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等，如約定了訴訟費承擔(dān)則在此明確）。

7.違約處理程序：

發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任。若違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求支付全部款項、提起訴訟或仲裁等。采取任何進(jìn)一步措施前，守約方應(yīng)給予違約方合理的解釋和補(bǔ)救機(jī)會。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，評估其對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在此類事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方均無過錯，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。雙方應(yīng)本著誠實信用原則處理不可抗力相關(guān)事宜。

5.不可抗力與補(bǔ)償金：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議提前終止或履行困難，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或免除第四條約定的提前終止補(bǔ)償金（如有），具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。若不可抗力僅影響部分履行，則未受影響部分的履行仍按原約定執(zhí)行，受影響部分可協(xié)商調(diào)整。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件直接產(chǎn)生的必要費用，如保險理賠相關(guān)費用、臨時安置費用等，具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方可在任何時候提議或參與協(xié)商，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該調(diào)解書或協(xié)議具有合同效力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議第八條第3款或第4款的規(guī)定解決爭議。

3.仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若雙方未能通過協(xié)商解決，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)決定是否披露當(dāng)事人身份信息，以保護(hù)當(dāng)事人商業(yè)秘密。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)以向租賃物業(yè)所在地法院起訴為優(yōu)先，除非雙方另有明確書面約定。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的訴訟法律和司法解釋。任何一方在提起訴訟或參與訴訟前，應(yīng)盡可能通知對方，并給予對方合理的答辯期。若一方在收到訴訟通知后XX日內(nèi)未提出反訴或未參與訴訟，另一方有權(quán)申請法院作出缺席判決或進(jìn)行單獨審理。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：

(a)專人遞送：交付時；

(b)掛號信：寄出后第X日；

(c)傳真或電子郵件：發(fā)送成功的當(dāng)日，但若接收方能證明未收到，則視為未送達(dá)；

(d)電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)：確認(rèn)接收的當(dāng)日。

任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，則該條款應(yīng)被視為被刪除，但不影響其他條款的繼續(xù)有效及本協(xié)議的整體目的。

5.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂和履行本協(xié)議過程中，不存在任何可能影響其履行義務(wù)的利益沖突。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本