招標(biāo)代理協(xié)議書委托內(nèi)容1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等。基于甲方擬通過公開招標(biāo)方式選取具備專業(yè)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)，負責(zé)其位于XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體的項目招標(biāo)事宜，甲方經(jīng)審慎評估與選擇，決定委托乙方提供招標(biāo)代理服務(wù)。

甲方本次委托的招標(biāo)項目為“XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項目”，該項目總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟商業(yè)樓、XX層地下停車場及配套附屬設(shè)施。甲方旨在通過公開、公平、公正的招標(biāo)程序，選取最優(yōu)投標(biāo)方案，確保項目順利推進。為達成此目標(biāo)，甲方特依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同完成招標(biāo)代理工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX招標(biāo)代理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國商務(wù)部批準(zhǔn)、上海市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊的專業(yè)招標(biāo)代理機構(gòu)，具備乙級及以上招標(biāo)代理資質(zhì)。公司成立至今，已成功代理各類招標(biāo)項目XX余項，涵蓋建筑工程、市政工程、政府采購、商業(yè)地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，積累了豐富的項目經(jīng)驗及行業(yè)資源?；谝曳皆谡袠?biāo)代理領(lǐng)域的專業(yè)能力、市場信譽及高效服務(wù)，甲方選擇乙方作為本次商業(yè)綜合體項目招標(biāo)事宜的代理機構(gòu)。

乙方承諾將嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合甲方項目需求，制定科學(xué)合理的招標(biāo)方案，公開開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)等環(huán)節(jié)，確保招標(biāo)過程合法合規(guī)。乙方將配備資深招標(biāo)專家團隊，全程負責(zé)項目招標(biāo)文件的編制、發(fā)布、投標(biāo)單位的資格審查、開標(biāo)評標(biāo)工作的協(xié)調(diào)、中標(biāo)結(jié)果的綜合評定等核心工作。同時，乙方將積極維護甲方的合法權(quán)益，確保招標(biāo)結(jié)果的公平性與經(jīng)濟性，助力甲方高效完成項目采購任務(wù)。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)綜合體項目招標(biāo)代理服務(wù)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂與履行，將嚴格遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)范，旨在明確雙方合作背景、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，為項目的順利實施提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、合作背景、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，所有內(nèi)容均以協(xié)議正文為準(zhǔn)，任何補充或變更均需經(jīng)雙方書面確認。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供“XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項目”招標(biāo)代理服務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，確保乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、高效、公正的招標(biāo)代理服務(wù)，幫助甲方順利完成項目招標(biāo)工作，最終選取符合要求的合作方。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方要求，編制并發(fā)布招標(biāo)公告及招標(biāo)文件；

2.乙方負責(zé)投標(biāo)單位的資格審查工作；

3.乙方并主持開標(biāo)、評標(biāo)會議，執(zhí)行評標(biāo)程序；

4.乙方協(xié)助甲方完成中標(biāo)結(jié)果的確定與公示；

5.乙方提供招標(biāo)代理相關(guān)的咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)；

6.雙方就招標(biāo)過程中的重大事項進行溝通與確認。通過上述內(nèi)容的約定，本協(xié)議旨在為甲方項目招標(biāo)提供全面的法律保障與執(zhí)行支持，確保招標(biāo)工作的合法性與高效性。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.“招標(biāo)代理”指乙方受甲方委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供包括招標(biāo)文件編制、發(fā)布公告、投標(biāo)人資格審查、開標(biāo)評標(biāo)、中標(biāo)結(jié)果確定等在內(nèi)的專業(yè)化服務(wù)；

2.“招標(biāo)文件”指乙方根據(jù)甲方需求編制，包含項目概況、技術(shù)要求、商務(wù)條款、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的正式文件；

3.“開標(biāo)”指招標(biāo)公告發(fā)布后，乙方按照規(guī)定程序投標(biāo)單位公開確認投標(biāo)文件并宣讀關(guān)鍵內(nèi)容的行為；

4.“評標(biāo)”指乙方依據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進行綜合評審，形成評標(biāo)報告的過程；

5.“中標(biāo)結(jié)果”指經(jīng)評標(biāo)委員會評定并最終由甲方確認的合格投標(biāo)單位及其方案。以上定義作為本協(xié)議履行過程中的核心術(shù)語，雙方均須嚴格遵照執(zhí)行，避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定提供專業(yè)、合規(guī)的招標(biāo)代理服務(wù)，并對乙方的工作內(nèi)容、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的真實、完整資料，包括但不限于項目立項批準(zhǔn)文件、用地規(guī)劃許可、設(shè)計紙等，并保證資料內(nèi)容的合法性；

（3）甲方有權(quán)對招標(biāo)文件、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容進行審核，并在必要時提出修改意見，乙方應(yīng)予以配合；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保招標(biāo)工作順利推進；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成開標(biāo)、評標(biāo)等現(xiàn)場工作，提供必要的場地及設(shè)備支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付；若甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項結(jié)清；

（2）乙方應(yīng)組建具備資質(zhì)的招標(biāo)專家團隊，全程負責(zé)項目招標(biāo)代理工作，確保服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)嚴格按照甲方要求及招標(biāo)流程，編制并提交招標(biāo)文件、開標(biāo)方案、評標(biāo)報告等關(guān)鍵文件，并對文件內(nèi)容的合法性、合規(guī)性負責(zé)；

（4）乙方有權(quán)對投標(biāo)單位進行資格審查，對不符合條件的投標(biāo)申請予以剔除，并形成書面意見提交甲方確認；

（5）乙方應(yīng)獨立、公正地開標(biāo)、評標(biāo)會議，確保評標(biāo)過程的透明與規(guī)范，并全程記錄相關(guān)活動；

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目招標(biāo)過程中的所有資料，包括投標(biāo)文件、會議紀要等，并在項目結(jié)束后按照甲方要求提供歸檔服務(wù)；

（7）乙方應(yīng)主動向甲方匯報招標(biāo)工作進展，定期提交階段性成果報告，并對甲方提出的問題及時響應(yīng)；

（8）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用代理權(quán)謀取不正當(dāng)利益，若違反此約定需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成中標(biāo)結(jié)果的公示及后續(xù)的合同談判工作，提供必要的專業(yè)咨詢。

雙方均應(yīng)嚴格履行上述權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障項目招標(biāo)工作的順利實施。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的招標(biāo)代理服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部招標(biāo)代理工作所發(fā)生的一切費用，具體包括但不限于資料準(zhǔn)備、文件編制、專家咨詢、會議、差旅、評審服務(wù)、稅費等。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付乙方服務(wù)費用：

1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

2.進度款：招標(biāo)文件正式發(fā)布后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

3.尾款：中標(biāo)結(jié)果確定并公示后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。若甲方因自身原因?qū)е马椖空袠?biāo)中斷或終止，已支付的費用不予退還；若乙方提前完成代理工作并經(jīng)甲方書面確認，剩余款項可相應(yīng)順延支付。所有支付均應(yīng)以人民幣形式通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX招標(biāo)代理有限公司。任何一方變更收款或付款信息，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至項目招標(biāo)工作全部完成之日止，預(yù)計整體周期為180日歷天。關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.乙方完成項目招標(biāo)方案并提交甲方確認的期限為協(xié)議生效后30個工作日；

3.招標(biāo)文件編制完成并經(jīng)甲方審核通過后，乙方應(yīng)于15個工作日內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告；

4.投標(biāo)單位資格預(yù)審應(yīng)在招標(biāo)公告發(fā)布后45日內(nèi)完成；

5.開標(biāo)會議應(yīng)于資格預(yù)審結(jié)束后30日內(nèi)召開；

6.評標(biāo)工作應(yīng)在開標(biāo)后90個工作日內(nèi)完成，并形成評標(biāo)報告提交甲方；

7.中標(biāo)結(jié)果公示期不少于7日，公示期滿后乙方應(yīng)于15個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成中標(biāo)通知書簽署。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在每個關(guān)鍵節(jié)點前5個工作日向甲方提交進度計劃，確保項目按既定安排推進。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，已支付費用不予退還，且甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方提供虛假或遺漏項目資料，導(dǎo)致招標(biāo)工作失誤或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于投標(biāo)單位索賠、差旅費用、律師費等。

（3）若甲方擅自變更招標(biāo)范圍或評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成工作重復(fù)或成果無效，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，乙方同時保留進一步索賠的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點完成招標(biāo)代理工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取費用總額的50%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或與投標(biāo)單位惡意串通，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，甲方同時保留追究其刑事責(zé)任及索賠全部損失的權(quán)利。

（3）若乙方編制的招標(biāo)文件存在重大法律缺陷或遺漏關(guān)鍵條款，導(dǎo)致招標(biāo)無效或引發(fā)訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、投標(biāo)單位索賠等，且違約金不受上限限制。

（4）乙方在評標(biāo)過程中未嚴格遵循客觀標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致評標(biāo)結(jié)果顯失公正，應(yīng)向甲方支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金累計不超過人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)就違約事宜通過書面協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部締約成本及履約損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情及其他公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認后生效，其影響范圍由事件發(fā)生時起至消除時止。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁孀C明材料，包括但不限于政府部門公告、媒體報道、公證文書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已發(fā)生費用按實際完成工作量比例結(jié)算，多收款項應(yīng)予退還。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行義務(wù)，雙方應(yīng)互不索賠。但任何一方因未采取合理措施減輕不可抗力影響而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向以下機構(gòu)申請爭議解決：

（1）選擇訴訟方式：將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）選擇仲裁方式：將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

2.爭議前置程序：申請仲裁前，任何一方均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知，說明爭議事項、請求及依據(jù)，并提供相關(guān)證據(jù)材料；雙方應(yīng)就爭議解決方式（訴訟或仲裁）進行書面協(xié)商，協(xié)商不成的，視為選擇訴訟方式解決。

3.仲裁/訴訟后果：仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，對方可向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。

4.專屬管轄：若選擇訴訟方式，本協(xié)議約定管轄法院的判決對雙方均有約束力；若選擇仲裁方式，仲裁委員會作出的裁決對雙方均有終局約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)通過書面形式明確選擇爭議解決方式，一旦選定不得變更，但經(jīng)雙方書面同意除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更文件為準(zhǔn)。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情形下終止：

（1）項目招標(biāo)工作依法完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接、費用結(jié)算及資料返還，乙方應(yīng)向甲方提交最終工作報告及證明文件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

5.獨立性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就招標(biāo)代理事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均按相關(guān)法律法規(guī)處理。

第