融資租賃售后回租課件20XX匯報(bào)人：XX目錄01售后回租概述02售后回租的法律框架03售后回租的會計(jì)處理04售后回租的稅務(wù)處理05售后回租的市場應(yīng)用06售后回租的風(fēng)險(xiǎn)管理售后回租概述PART01定義與特點(diǎn)資金回籠，使用權(quán)不變售后回租特點(diǎn)企業(yè)出售資產(chǎn)再租回售后回租定義售后回租的運(yùn)作模式企業(yè)出售資產(chǎn)給租賃公司，再租回使用。出售回租資產(chǎn)租賃公司擁有所有權(quán)，企業(yè)享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維護(hù)。租賃期間管理售后回租的優(yōu)勢01資金快速回籠企業(yè)出售資產(chǎn)迅速獲取資金，緩解資金壓力。02資產(chǎn)繼續(xù)使用出售資產(chǎn)后，企業(yè)仍可租賃使用，不影響正常運(yùn)營。03優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升財(cái)務(wù)表現(xiàn)。售后回租的法律框架PART02相關(guān)法律法規(guī)《民法典》明確售后回租融資租賃合同的法律定義及關(guān)系。民法典規(guī)定最高法司法解釋保障融資租賃售后回租業(yè)務(wù)的法律效力。司法解釋合同條款要點(diǎn)租賃物由承租方售予出租方，再回租。所有權(quán)轉(zhuǎn)移01明確租金總額、支付方式與期限。租金及支付02承租方負(fù)責(zé)租賃期間的使用、維護(hù)及保險(xiǎn)。租賃物使用維護(hù)03風(fēng)險(xiǎn)防范措施詳細(xì)約定租賃物信息，確保租賃物真實(shí)存在且權(quán)屬清晰。01明確租賃物信息確保租賃物所有權(quán)有效轉(zhuǎn)移，對不動產(chǎn)辦理登記，動產(chǎn)采取占有改定等方式。02所有權(quán)轉(zhuǎn)移監(jiān)管售后回租的會計(jì)處理PART03會計(jì)準(zhǔn)則要求資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓非銷售，按金融工具計(jì)量。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓界定出售資產(chǎn)與支付租金，明確分錄科目。會計(jì)分錄規(guī)定資產(chǎn)負(fù)債表影響售后回租導(dǎo)致資產(chǎn)項(xiàng)目中借方增，貸方減。資產(chǎn)項(xiàng)目變動售后回租對負(fù)債項(xiàng)目影響小，負(fù)債結(jié)構(gòu)變化需關(guān)注。負(fù)債項(xiàng)目影響利潤表影響售后回租增加租金收入，利潤表中收入項(xiàng)目借方增加。收入項(xiàng)目變化折舊費(fèi)用減少，租賃費(fèi)用增加，影響利潤表中成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目調(diào)整售后回租的稅務(wù)處理PART04稅務(wù)優(yōu)惠政策契稅免征政策售后回租合同期滿回購，免征契稅增值稅處理政策租金增值稅可抵扣，利息收入按貸款服務(wù)繳稅稅務(wù)申報(bào)流程通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅款，如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)及收入。確定登記情況01根據(jù)實(shí)際銷售價(jià)款繳納房地產(chǎn)稅等，填寫稅務(wù)表格。繳納相關(guān)稅款02稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制定詳細(xì)的稅務(wù)合規(guī)政策，確保稅務(wù)操作有章可循。合規(guī)政策制定建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，實(shí)時(shí)監(jiān)控稅務(wù)數(shù)據(jù)，及時(shí)觸發(fā)預(yù)警并采取措施。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制售后回租的市場應(yīng)用PART05行業(yè)應(yīng)用案例工銀金租助力重卡用戶，通過電池售后回租，實(shí)現(xiàn)電能替代，節(jié)能減排。重卡換電項(xiàng)目01中建投租賃為蕪湖云朗光伏提供資金，采用新品回租，推動綠色低碳發(fā)展。光伏電站融資02市場發(fā)展趨勢01規(guī)模持續(xù)增長售后回租市場規(guī)模穩(wěn)健增長，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。02政策引導(dǎo)規(guī)范政策推動行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)售后回租業(yè)務(wù)限額管理。挑戰(zhàn)與機(jī)遇售后回租面臨市場認(rèn)知度低，需提升客戶信任與接受度。法規(guī)變化帶來不確定性，但也為合規(guī)企業(yè)帶來新發(fā)展機(jī)遇。市場接受度法規(guī)政策售后回租的風(fēng)險(xiǎn)管理PART06信用風(fēng)險(xiǎn)評估評估承租人歷史信用記錄，預(yù)測違約風(fēng)險(xiǎn)。承租人信用分析承租人所在行業(yè)趨勢，識別潛在市場與行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析流動性風(fēng)險(xiǎn)管理建立資金流動監(jiān)控體系，設(shè)定預(yù)警機(jī)制，確保資金充足應(yīng)對突發(fā)情況。資金監(jiān)控預(yù)警多元化融資渠道，增強(qiáng)融資能力，降低流動性風(fēng)險(xiǎn)。融資渠道拓展操作風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)