土地聯(lián)合競買合同樣本參考土地聯(lián)合競買是企業(yè)整合資源、降低拿地風(fēng)險(xiǎn)的常見合作模式，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的聯(lián)合競買合同是明確各方權(quán)利義務(wù)、保障合作順利推進(jìn)的核心依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供土地聯(lián)合競買合同的核心條款與樣本參考，供項(xiàng)目實(shí)操中調(diào)整優(yōu)化（注：具體條款需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際、土地出讓政策及法律法規(guī)進(jìn)一步完善，建議由專業(yè)律師審核）。一、合同當(dāng)事人條款合同應(yīng)明確列示所有聯(lián)合競買主體的基本信息，包括企業(yè)全稱、法定代表人姓名、注冊地址、統(tǒng)一社會信用代碼等（自然人參與的需注明身份證號及住址）。需特別注意：各方須具備合法競買資格（如符合土地出讓文件對競買人資質(zhì)、資金實(shí)力的要求），并在合同中承諾“自身及關(guān)聯(lián)方不存在影響競買資格的法律糾紛或行政處罰”。二、競買標(biāo)的條款清晰描述擬競買土地的核心信息，參考土地出讓公告內(nèi)容細(xì)化：宗地基本信息：宗地編號、坐落位置、土地面積（分建設(shè)用地面積、代征面積等）、土地用途（如城鎮(zhèn)住宅、商服、工業(yè)等）、規(guī)劃容積率/建筑密度/綠地率等規(guī)劃指標(biāo)；出讓年限：按土地用途對應(yīng)法定年限（如住宅70年、商服40年）；土地現(xiàn)狀：明確“凈地”“毛地”或“帶建筑物”等現(xiàn)狀，若涉及拆遷、清表義務(wù)，需約定由哪方或按比例承擔(dān)。三、合作方式與權(quán)益分配（一）出資與權(quán)益比例明確各方競買資金（含保證金、競買價(jià)款、稅費(fèi)等）的出資比例，例如：甲方出資60%，乙方出資40%。權(quán)益分配原則可與出資比例掛鉤（“按出資比例享有土地使用權(quán)及后續(xù)開發(fā)收益”），或結(jié)合資源投入、技術(shù)支持等因素約定特殊比例（需在合同中清晰量化）。（二）決策機(jī)制競買階段的核心決策（如報(bào)價(jià)上限、是否加價(jià)、競買文件簽署等）需約定決策方式：一般事項(xiàng)：可約定“經(jīng)占出資比例三分之二以上的合作方同意”；重大事項(xiàng)（如放棄競買、調(diào)整報(bào)價(jià)策略）：需“全體合作方書面同意”，避免單方?jīng)Q策引發(fā)糾紛。四、競買事務(wù)安排（一）保證金與價(jià)款繳納保證金：約定繳納時(shí)間（如“競買公告截止日前3個(gè)工作日”）、繳納方式（共管賬戶轉(zhuǎn)賬/出讓方指定賬戶）、退還條件（未競得時(shí)，按出讓方規(guī)則退還后，各方按出資比例分配；競得后轉(zhuǎn)為競買價(jià)款）。競買價(jià)款：競得后，各方按出資比例在“出讓方規(guī)定的付款期限內(nèi)”足額繳納，逾期未繳的一方需向其他方支付違約金（如“按未繳金額的日萬分之五支付”）。（二）競買文件與手續(xù)辦理指定牽頭方（如甲方）負(fù)責(zé)競買文件的領(lǐng)取、報(bào)名、報(bào)價(jià)等手續(xù)，其他方提供必要配合（如蓋章、提供資質(zhì)文件）。合同需明確：“牽頭方的行為視為全體合作方的共同意思表示，后果由各方按權(quán)益比例承擔(dān)”。五、資金與費(fèi)用管理（一）共管賬戶設(shè)立為保障資金安全，可約定在某銀行開立共管賬戶，由各方指定人員共同管理（如預(yù)留各方印鑒，取款需雙方簽字）。賬戶資金僅用于競買保證金、價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)的支付，禁止挪作他用。（二）費(fèi)用承擔(dān)除競買價(jià)款外，競買過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)等，按出資比例分擔(dān)；若因一方過錯(cuò)導(dǎo)致額外費(fèi)用（如逾期付款產(chǎn)生的滯納金），由過錯(cuò)方全額承擔(dān)。六、競得后的權(quán)益處置與開發(fā)（一）土地使用權(quán)登記競得后，土地使用權(quán)可登記為“按份共有”（各方持不動產(chǎn)登記證，份額對應(yīng)出資比例），或“共同共有”（后續(xù)通過協(xié)議明確份額）。若計(jì)劃設(shè)立項(xiàng)目公司，需約定：“土地使用權(quán)過戶至項(xiàng)目公司名下，各方按權(quán)益比例持有項(xiàng)目公司股權(quán)”。（二）開發(fā)分工與利潤分配若合作開發(fā)，需明確：開發(fā)主體：項(xiàng)目公司或某方牽頭；分工內(nèi)容：如甲方負(fù)責(zé)工程建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)營銷策劃；利潤分配：“項(xiàng)目銷售回款扣除成本、稅費(fèi)、債務(wù)后，按權(quán)益比例分配”，并約定分配節(jié)點(diǎn)（如“每季度結(jié)算一次”）。七、違約責(zé)任（一）出資違約一方逾期出資的，需向其他方支付違約金（如“按未繳金額的日萬分之三支付”）；逾期超過15日的，其他方有權(quán)：①要求繼續(xù)履行并賠償損失；②單方解除合同，沒收違約方已出資的20%作為違約金（需平衡合理性，避免過高）。（二）擅自處置權(quán)益任何一方未經(jīng)同意，擅自轉(zhuǎn)讓競買權(quán)益、抵押土地使用權(quán)的，需向守約方支付違約金（如“按土地評估價(jià)的10%支付”），并賠償全部損失。八、爭議解決與其他條款（一）爭議解決約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟”（或選擇仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。（二）保密與不可抗力保密：各方對土地信息、合作細(xì)節(jié)等商業(yè)秘密保密，期限至合同終止后3年；不可抗力：明確“自然災(zāi)害、政府征收、疫情等不可預(yù)見、不可避免的事件”為不可抗力，受影響方需及時(shí)通知并提供證明，雙方協(xié)商調(diào)整履行方式。（三）合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效；若需以“競得土地”為生效條件，可約定：“本合同自競買成功（取得成交確認(rèn)書）之日起生效，此前的合作意向自動終止”。實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（非合同條款，供參考）1.競買資格審查：提前核查合作方是否符合土地出讓文件的要求（如資質(zhì)、產(chǎn)業(yè)類型、資金證明等），避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致競買無效。2.土地合規(guī)性：要求出讓方提供土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、拆遷進(jìn)度等材料，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛、符合開發(fā)條件。3.條款明確性：避免“雙方友好協(xié)商”等模糊表述，將出資時(shí)間、違約金比例、決策流程等量化，減少履約爭議。4.資金共管必要性：競買資金建議通過共管賬戶支付，防止單方挪用；競得后及時(shí)辦理土地