購房協(xié)議書樣本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，樓棟號為[X]棟[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理，即執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，房屋內部設施設備（如有）包括但不限于[列舉設施設備名稱，如空調、熱水器、抽油煙機等]均保持現(xiàn)狀交付給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶[賬戶信息]。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款審批通過，甲方應在接到銀行通知之日起[X]日內，與乙方協(xié)商解決貸款問題，如協(xié)商不成，甲方應退還乙方已支付的定金及首付款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。尾款：待銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋產(chǎn)權存在問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方。交付時，應保證房屋及內部設施設備完好無損，符合正常使用條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理房屋的物業(yè)管理費、水電費及其他相關費用，并保證交付給乙方的房屋不存在任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得所購房屋的所有權。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照銀行要求提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款手續(xù)未能按時辦理完成或未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應承擔相應責任，并按照本協(xié)議約定補足購房款差額。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及內部設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時當場提出，甲方應負責及時解決。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照房地產(chǎn)管理部門及甲方的要求提供相關資料，并配合辦理各項手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方應提前[X]日書面通知乙方，并告知延期交付的原因及預計交付時間。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內部設施設備完好無損，能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定處理完房屋的物業(yè)管理費、水電費及其他相關費用。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并由雙方在房屋交付清單上簽字確認。乙方應按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出，甲方應負責整改，直至符合交付條件。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋產(chǎn)權存在問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或提供相關資料，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款