2026年建筑遺產(chǎn)維護(hù)合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供建筑遺產(chǎn)維護(hù)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)建筑遺產(chǎn)維護(hù)服務(wù)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和雙方確認(rèn)的維護(hù)方案要求，對甲方擁有的位于__________________的__________________建筑遺產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)性維護(hù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、墻面修繕、屋頂防水、木結(jié)構(gòu)保護(hù)、內(nèi)部設(shè)施更新、防蟲防潮處理、歷史風(fēng)貌恢復(fù)等。乙方需組建具備建筑遺產(chǎn)維護(hù)專業(yè)資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)，并配備專業(yè)的維護(hù)設(shè)備和材料，確保維護(hù)工作符合文物保護(hù)要求，并最大限度保留建筑遺產(chǎn)的歷史風(fēng)貌和原始特征。乙方應(yīng)向甲方提供維護(hù)方案的詳細(xì)說明、維護(hù)方案的設(shè)計(jì)圖紙、所使用材料的檢測報(bào)告、維護(hù)人員的專業(yè)資格證書等文件，并在維護(hù)過程中定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，提供維護(hù)前后的對比照片和影像資料。

二、服務(wù)方式

1、維護(hù)服務(wù)地點(diǎn)：__________________。

2、具體維護(hù)范圍包括但不限于：

（1）建筑結(jié)構(gòu)檢測與加固；

（2）墻面粉刷與破損修復(fù)；

（3）屋頂防水與排水系統(tǒng)檢修；

（4）木結(jié)構(gòu)防腐、加固與修繕；

（5）門窗更換與修復(fù)；

（6）內(nèi)部電路、管道系統(tǒng)檢修與更新；

（7）防蟲、防鼠、防潮處理；

（8）歷史裝飾元素修復(fù)與保護(hù)；

（9）維護(hù)區(qū)域的清潔與整理。

3、維護(hù)團(tuán)隊(duì)：乙方需組建由不少于_______名具備建筑遺產(chǎn)維護(hù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程師、_______名熟練技工和_______名輔助人員組成的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，并明確各成員的職責(zé)分工。

4、維護(hù)周期：乙方應(yīng)按照合同約定，在____年____月____日至____年____月____日期間完成全部維護(hù)工作，并承諾在維護(hù)期間每日安排不少于_______名專業(yè)人員在現(xiàn)場施工，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。

5、維護(hù)計(jì)劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的年度、季度、月度維護(hù)計(jì)劃，并提交甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如遇特殊情況需調(diào)整維護(hù)計(jì)劃，乙方應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。

6、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國家《文物保護(hù)工程管理辦法》、《文物保護(hù)工程質(zhì)量管理規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保維護(hù)后的建筑遺產(chǎn)能夠正常使用，且歷史風(fēng)貌得到有效保護(hù)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供建筑遺產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于歷史沿革、建筑圖紙、歷次維護(hù)記錄、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。

2、甲方應(yīng)為乙方提供必要的施工條件，包括施工用水、用電、臨時(shí)堆放場地等，并協(xié)調(diào)解決施工過程中可能遇到的與周邊環(huán)境相關(guān)的問題。

3、甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的維護(hù)工作，有權(quán)對維護(hù)方案、施工過程、材料使用、工程進(jìn)度等進(jìn)行檢查，并要求乙方對不符合要求的環(huán)節(jié)進(jìn)行整改。

4、甲方應(yīng)指派專人與乙方對接，負(fù)責(zé)維護(hù)工作的日常溝通、協(xié)調(diào)和驗(yàn)收，并對乙方的維護(hù)報(bào)告、進(jìn)度表、驗(yàn)收申請等進(jìn)行審核。

5、如甲方需對維護(hù)方案進(jìn)行調(diào)整或增加新的維護(hù)項(xiàng)目，應(yīng)提前_______日向乙方提出書面請求，并經(jīng)乙方評估后協(xié)商確定調(diào)整方案和費(fèi)用。

6、甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)，并對乙方的收款憑證進(jìn)行審核。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施建筑遺產(chǎn)維護(hù)業(yè)務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)，并持有國家文物局頒發(fā)的相關(guān)文物保護(hù)工程資質(zhì)證書。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核確認(rèn)的維護(hù)方案進(jìn)行施工，并確保維護(hù)工作符合文物保護(hù)要求，不得擅自改變維護(hù)方案或降低維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方應(yīng)選派具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員負(fù)責(zé)維護(hù)工作，并確保所有施工人員均經(jīng)過安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，并持有相應(yīng)的上崗證件。

4、乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，并確保材料的來源可追溯，提供材料的質(zhì)量檢測報(bào)告和合格證明。所有材料的選用應(yīng)優(yōu)先考慮與原有建筑風(fēng)格和材質(zhì)相匹配的環(huán)保材料。

5、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全生產(chǎn)方案，并采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工過程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全，避免對建筑遺產(chǎn)造成不必要的損害。

6、乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄材料，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理和清運(yùn)，避免對環(huán)境造成污染。

7、乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)記錄制度，對維護(hù)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、使用材料、施工工藝、驗(yàn)收情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方提交維護(hù)報(bào)告，包括但不限于施工日志、照片、影像資料、材料清單、費(fèi)用清單等。

8、乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和驗(yàn)收工作，并對甲方提出的整改意見進(jìn)行及時(shí)整改，確保維護(hù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

四、維護(hù)服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、維護(hù)服務(wù)費(fèi)實(shí)行分階段支付制，根據(jù)維護(hù)進(jìn)度分_______個(gè)階段進(jìn)行支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例如下：

（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的_______%作為預(yù)付款；

（2）第一階段維護(hù)工作完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的_______%；

（3）第二階段維護(hù)工作完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的_______%；

（4）第三階段維護(hù)工作完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的_______%；

（5）剩余的_______%作為質(zhì)保金，于維護(hù)工程整體竣工驗(yàn)收合格并完成缺陷責(zé)任期后_______日內(nèi)支付。

2、維護(hù)服務(wù)費(fèi)含稅金額為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），其中人工費(fèi)占_______%，材料費(fèi)占_______%，機(jī)械費(fèi)占_______%，管理費(fèi)占_______%，利潤占_______%。

3、支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為未完成維護(hù)工作量對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)_______%。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期_______個(gè)月仍未支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成維護(hù)工作量對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及違約金。

3、因乙方原因?qū)е戮S護(hù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行免費(fèi)整改，整改期間乙方不得收取相關(guān)費(fèi)用；若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、因乙方施工人員故意或重大過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等，且甲方有權(quán)提前_______天以書面形式通知乙方解除合同。

5、甲方未按合同約定提供必要的施工條件或協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的問題，導(dǎo)致維護(hù)工作延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)情況，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，維護(hù)工期相應(yīng)順延，但最長不得超過_______個(gè)月。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維護(hù)工程整體竣工驗(yàn)收合格并完成缺陷責(zé)任期后終止。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：