新樓盤合同范本甲方（出賣人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得位于[樓盤具體地址]的新樓盤（以下簡稱“該樓盤”）的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買該樓盤中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于該樓盤的[具體樓號][具體單元][具體樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述]，朝向為[具體朝向]，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬樓盤配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有完善的綠化景觀，綠化率達(dá)到[X]%，包括多種花草樹木及休閑步道、景觀小品等。配備有地下停車場，提供充足的停車位，車位配比為[X]。小區(qū)內(nèi)設(shè)有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身設(shè)施、兒童游樂區(qū)等公共服務(wù)設(shè)施。供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，均接入市政管網(wǎng)，保障正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對該樓盤的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)實際情況對樓盤的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該樓盤的開發(fā)建設(shè)符合國家及地方的法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)劃要求，取得所有必要的審批文件和許可證照。按照合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，按時完成房屋的建設(shè)施工，并確保房屋質(zhì)量合格。在房屋交付前，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后方可交付乙方。負(fù)責(zé)辦理該樓盤的初始登記手續(xù)，并在房屋交付后一定期限內(nèi)（如[X]個工作日）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。向乙方提供該樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃圖、房屋戶型圖、建筑質(zhì)量保證書、使用說明書等。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，完成小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)，并確保其正常運行。在房屋交付后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司做好小區(qū)的物業(yè)管理工作，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買該房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供該樓盤的相關(guān)資料，并對房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及配套設(shè)施等進(jìn)行實地查看。按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。在房屋交付后，有權(quán)對房屋的質(zhì)量問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。享有該樓盤配套設(shè)施的使用權(quán)，但應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保合同履行過程中的信息暢通。按照本合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款及相關(guān)費用。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。接受甲方按照合同約定交付的房屋及配套設(shè)施，并按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋。在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。遵守該樓盤的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第四期（尾款）：在房屋交付后[X]日內(nèi)，支付購房款的剩余部分，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款人民幣[X]元由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致購房款無法按時足額支付，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。2.付款時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時間支付款項。如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時付款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，付款時間相應(yīng)順延。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：該房屋已通過竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照合同約定向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點。乙方應(yīng)在接到通知后按照約定時間前往交付地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)（如[X]日內(nèi)）進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所交付的房屋符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求，不存在質(zhì)量缺陷。房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞。對于房屋的其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。保修期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付房屋的質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方如擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩