館舍出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方證件號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將館舍出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、館舍基本情況1.館舍位置：甲方出租給乙方的館舍位于[詳細地址]，具體位置及范圍見附件一《館舍位置圖》。2.館舍面積：館舍建筑面積為[X]平方米，其中實際可使用面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。若實際測量面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金計算方式進行多退少補。3.館舍用途：乙方租賃該館舍僅用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變館舍用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還館舍。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，則雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還館舍，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因市場價格波動等因素進行調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時長，如每月/每季度/每年]。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可選擇以下方式之一支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[甲方賬號]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金金額及支付周期。支票抬頭應(yīng)與甲方名稱一致，不得開具空頭支票或遠期支票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或合同提前終止后，按照本合同約定交還館舍并結(jié)清相關(guān)費用，甲方應(yīng)在乙方交還館舍后[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對館舍的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用館舍，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標準將館舍交付給乙方使用。交付時，館舍應(yīng)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行等。甲方應(yīng)負責(zé)館舍及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用除外。甲方應(yīng)保證館舍不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用館舍，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用館舍及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對館舍進行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞館舍的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修裝飾方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，裝修裝飾費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將裝修裝飾部分無償留給甲方，但乙方對裝修裝飾部分造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方原因?qū)е吗^舍無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以修復(fù)或更換，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及違約金。–乙方應(yīng)合理使用館舍及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致館舍及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在館舍內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時交還館舍。租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將館舍騰空并交還甲方。交還時，館舍應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，除正常使用損耗外，不得有損壞或缺失。乙方未按時交還館舍的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)館舍主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯、電梯、水電管道等公共部分及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保其正常運行。甲方應(yīng)定期對館舍進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。乙方應(yīng)負責(zé)其自行添加或使用的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該部分設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。2.緊急維修：如館舍及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)進行維修，如因特殊原因無法在規(guī)定時間內(nèi)維修的，應(yīng)向乙方說明情況，并盡快安排維修人員進行維修。因緊急維修需要進入乙方租賃區(qū)域的，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和標準將館舍交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同租金標準的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用館舍的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方停業(yè)或經(jīng)營受到嚴重影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用館舍或提前收回館舍的，甲方應(yīng)按照合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修裝飾損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同第五條第2款）。乙方擅自改變館舍用途、損壞館舍主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、在館舍內(nèi)從事違法違規(guī)活動等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]天內(nèi)騰空并交還館舍，同時按照合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將館舍轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或與他人交換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或交換使用行為，并將館舍交還甲方。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向館舍所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期間，如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力或其他原因?qū)贤男械挠绊懗潭龋p方可協(xié)商決定是否解除合同、變更合同內(nèi)容或部分免除責(zé)任。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知及其他文件應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式可選擇以下幾種：直接送達：直接交付給對方當(dāng)事人或其授權(quán)代表，并由接收方簽字確認。郵寄送達：通過郵政特快專遞（EMS）寄送至對方在本合同中填寫的聯(lián)系地址，并保留郵寄憑證。郵寄送達的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。電子郵件送達：發(fā)送至對方在本合同中填寫的電子郵箱地址，并保留發(fā)送記錄。電子郵件送達的，自郵件發(fā)送成功之日起[X]個工作日視為送達。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱地址，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因未及時通知