老屋分房協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[老屋詳細(xì)地址]的老屋一處（以下簡稱“該老屋”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該老屋的分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該老屋位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，包括[列舉各房間用途，如臥室、客廳、廚房等]。2.老屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院、水井、化糞池、圍墻等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得應(yīng)得的房屋份額及相關(guān)權(quán)益。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該老屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該老屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。協(xié)助乙方辦理與老屋分房相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。在分房過程中及分房后，不得干擾乙方對分得房屋的正常使用和管理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得分得的房屋份額，并享有相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并對甲方的協(xié)助行為進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)（如有）。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變分得房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料。三、分房具體安排1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該老屋按照[具體分房方式，如按照房間數(shù)量平均分配、按照面積比例分配等]進(jìn)行分配。乙方分得位于老屋[具體位置描述，如東邊第X間至第X間房屋及對應(yīng)的附屬設(shè)施]，建筑面積為[X]平方米；甲方分得位于老屋[剩余房屋位置描述]，建筑面積為[X]平方米。2.分房后，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對分得房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、修繕等管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因一方管理不善導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求責(zé)任方賠償損失。四、付款方式（如有）若乙方需要向甲方支付一定款項(xiàng)作為分房補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，付款方式如下：1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。2.剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在辦理老屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后出具收款憑證。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理老屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)變更至名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記部門要求等原因需要補(bǔ)充或修改相關(guān)文件、資料的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需材料。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或干擾乙方正常使用房屋等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋問題導(dǎo)致的間接損失、乙方為解決問題而支出的合理費(fèi)用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.若一方違約，另一方有權(quán)通過協(xié)商、調(diào)解解決糾紛，協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：以上協(xié)議內(nèi)容，雙方已充分理解并自愿遵守。如有違反，愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任