返還地合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的返還地[土地面積]平方米（土地地號為：[具體地號]），乙方因[具體需求]希望獲得該返還地的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.返還地位置及面積本合同涉及的返還地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。土地面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。該返還地用途為[土地用途，如住宅、商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[國有土地、集體土地等]，目前土地上附著的建筑物及附著物情況為[詳細(xì)說明，如是否有房屋、樹木等，如有房屋，說明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等情況]。2.返還地權(quán)益內(nèi)容甲方保證擁有該返還地的合法權(quán)益，有權(quán)與乙方簽訂本合同協(xié)議。乙方獲得該返還地后，享有對土地的占有、使用、收益及在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃要求下的處分權(quán)。乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在該返還地上進(jìn)行合法的開發(fā)建設(shè)活動，但需按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。對乙方在返還地上的開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的行為違反法律法規(guī)或本合同約定，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供與返還地相關(guān)的合法有效的權(quán)屬證明文件及資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證等（如有）。協(xié)助乙方辦理與返還地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地過戶手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)、建設(shè)許可手續(xù)等，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。保證該返還地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對返還地進(jìn)行自主開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)建設(shè)成果。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，在返還地上進(jìn)行合法的開發(fā)建設(shè)活動，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件。承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)活動產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在開發(fā)建設(shè)過程中，保護(hù)周邊環(huán)境及公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。三、款項支付1.支付方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。剩余款項人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如辦理土地過戶手續(xù)前X日]支付至甲方指定賬戶。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、土地交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部款項后的[X]日內(nèi)，將返還地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)土地應(yīng)達(dá)到現(xiàn)狀交付，即保持交付時土地上附著的建筑物及附著物的現(xiàn)狀（如有）。甲方應(yīng)保證交付的土地沒有被查封、扣押等限制權(quán)利行使的情況，且土地的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足基本使用條件（如有相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施）。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間乙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供所需的文件及資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理土地過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、開發(fā)建設(shè)約定1.建設(shè)期限乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后[X]年內(nèi)完成返還地上的開發(fā)建設(shè)項目，并達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以適當(dāng)延長建設(shè)期限。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方的開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)劃要求。建筑物的設(shè)計方案應(yīng)報經(jīng)相關(guān)部門審批通過，并按照審批后的方案進(jìn)行建設(shè)。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，或協(xié)助乙方辦理手續(xù)不力，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地權(quán)益或延誤開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.若甲方交付的返還地存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回返還地，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的建設(shè)期限完成開發(fā)建設(shè)項目，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回返還地，乙方已支付的款項扣除違約金后予以退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一