拆遷調換協(xié)議書甲方（拆遷人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋進行拆遷，并以調換房屋的方式進行補償安置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協(xié)商，就拆遷調換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經營/生產等]。該房屋的所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的裝修、附屬設施等情況]。2.調換房屋甲方提供給乙方用于調換的房屋位于[調換房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經營/生產等]。該調換房屋的相關規(guī)劃、建設手續(xù)齊全，符合國家及地方有關規(guī)定。調換房屋的現(xiàn)狀為[詳細描述調換房屋的裝修、附屬設施等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，對乙方的被拆遷房屋進行拆遷。要求乙方提供與被拆遷房屋相關的產權證明、土地使用證明等資料，并配合辦理拆遷相關手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對調換房屋的建設進度、質量等進行監(jiān)督管理。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和標準，向乙方交付調換房屋。負責辦理調換房屋的產權登記手續(xù)，承擔相關稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。對乙方因拆遷造成的合理損失給予補償，具體補償標準及方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在拆遷過程中，保障乙方及房屋內其他人員的人身安全和財產安全，如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，獲得調換房屋及相應的補償。要求甲方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標準和程序進行拆遷。對調換房屋的戶型、面積、質量等提出合理意見和建議，并要求甲方予以改進。2.義務在本協(xié)議約定的時間內，騰空并交付被拆遷房屋。向甲方提供與被拆遷房屋相關的產權證明、土地使用證明、房屋現(xiàn)狀照片等資料，并配合甲方辦理拆遷相關手續(xù)。按照本協(xié)議約定的方式和時間，與甲方辦理調換房屋的交接手續(xù)。在拆遷過程中，遵守法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得阻礙拆遷工作的正常進行。如因乙方原因造成拆遷延誤或其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、拆遷調換具體安排1.拆遷時間甲方應在[具體拆遷時間]開始對乙方的被拆遷房屋進行拆遷工作。如因不可抗力或政府原因導致拆遷時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的拆遷時間。2.調換房屋交付時間甲方應在[具體交付時間]前，將符合本協(xié)議約定的調換房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。同時，甲方應按照本協(xié)議約定，對乙方因交付延遲造成的損失給予補償。3.過渡期限及安置方式過渡期限為自乙方騰空被拆遷房屋之日起至甲方交付調換房屋之日止，共計[X]個月。在過渡期限內，甲方按照以下方式對乙方進行安置：乙方自行解決居住問題，甲方按照每月[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費應在每月[具體支付日期]前支付給乙方。如因甲方原因導致過渡期限延長的，甲方應自逾期之月起，按照原臨時安置補助費標準的[X%]向乙方支付臨時安置補助費。如乙方選擇甲方提供的周轉房進行過渡居住的，周轉房的相關費用由甲方承擔。周轉房的標準及條件應符合國家及地方有關規(guī)定，且應滿足乙方的基本居住需求。四、補償標準及方式1.房屋價值補償甲方按照被拆遷房屋的市場評估價值，對乙方進行房屋價值補償。房屋市場評估價值由具有相應資質的房地產評估機構按照國家及地方有關規(guī)定進行評估確定。評估費用由甲方承擔。2.裝修及附屬設施補償甲方按照乙方被拆遷房屋的裝修及附屬設施的實際情況，給予乙方裝修及附屬設施補償。裝修及附屬設施補償?shù)木唧w標準及金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。3.搬遷補助費甲方按照每戶[X]元的標準，向乙方支付搬遷補助費。搬遷補助費應在乙方騰空被拆遷房屋并經驗收合格后一次性支付給乙方。4.停產停業(yè)損失補償（適用于商業(yè)或工業(yè)用房）如乙方的被拆遷房屋為商業(yè)或工業(yè)用房，且因拆遷導致乙方停產停業(yè)的，甲方按照乙方上一年度的經營凈利潤、納稅情況等因素，給予乙方停產停業(yè)損失補償。停產停業(yè)損失補償?shù)木唧w標準及金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。停產停業(yè)損失補償應在乙方提供相關證明材料并經甲方審核通過后一次性支付給乙方。5.補償方式甲方以調換房屋及上述各項補償費用的方式，對乙方進行拆遷補償安置。乙方應在收到甲方支付的各項補償費用后，按照本協(xié)議約定的時間和方式，騰空并交付被拆遷房屋。五、產權調換房屋的相關約定1.房屋面積差異處理調換房屋的建筑面積與本協(xié)議約定的建筑面積存在差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.房屋質量及保修甲方應確保調換房屋的質量符合國家及地方有關規(guī)定和標準。調換房屋交付時，應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。調換房屋的保修期限按照國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.房屋權屬登記甲方負責辦理調換房屋的產權登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]個月內，將辦理完畢的房屋產權證書交付給乙方。辦理產權登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續(xù)，提供相關資料，并按照甲方的要求繳納相關費用。如因乙方原因導致產權登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付調換房屋的，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的調換房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議約定的調換房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的各項費用。同時，甲方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方因逾期交付造成的損失給予賠償。如甲方提供的調換房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或存在其他質量問題的，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未能在合理期限內修復或整改，乙方有權自行修復或整改，相關費用由甲方承擔。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付各項補償費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付的補償費用及違約金。同時，甲方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方因逾期支付造成的損失給予賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋的，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的被拆遷房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照本協(xié)議約定的被拆遷房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的各項費用。同時，乙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔因逾期交付造成的損失賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時間與甲方辦理調換房屋的交接手續(xù)的，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的調換房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置調換房屋，并要求乙方承擔相應的損失賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定，阻礙拆遷工作正常進行的，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失賠償責任。同時，甲方有權采取必要措施排除阻礙，如因乙方的阻礙行為導致甲方遭受行政處罰或其他法律責任的，乙方應承擔相應的法律責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商