抵押拍賣協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方為獲取資金，愿以其合法擁有的特定財產(chǎn)向甲方提供抵押擔保，并在乙方無法履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法對抵押物進行拍賣以實現(xiàn)債權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下抵押拍賣協(xié)議：一、抵押物的詳細描述乙方用于抵押的標的物為位于[具體地址]的[房產(chǎn)名稱或土地名稱或其他抵押物名稱]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該抵押物目前的使用狀況為[自用/出租等]，租賃情況如下：若存在租賃關(guān)系，承租人姓名為[承租人姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金支付方式為[支付周期及方式]。抵押物的詳細情況還包括：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[具體年份]，裝修情況為[詳細裝修描述]，配套設(shè)施有[列舉如電梯、停車位等配套設(shè)施]。土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法定程序?qū)Φ盅何镞M行拍賣，以實現(xiàn)債權(quán)。對抵押物的現(xiàn)狀進行調(diào)查、了解，有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料和信息。在拍賣抵押物過程中，有權(quán)按照法律規(guī)定和市場規(guī)則進行操作，以確保拍賣程序的公正、合法、有效。2.義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定向乙方提供相應(yīng)的資金支持或其他約定的服務(wù)。妥善保管與抵押物相關(guān)的資料和信息，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，但法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。在拍賣抵押物過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，如實告知競買人抵押物的真實情況，不得隱瞞或虛構(gòu)重要信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用甲方提供的資金或服務(wù)。在履行完債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押關(guān)系，并協(xié)助辦理相關(guān)解除抵押手續(xù)。對甲方在拍賣抵押物過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)保證抵押物的合法性、真實性和完整性，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。如因抵押物存在問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。詳細說明抵押物不存在以下情形：被查封、扣押、監(jiān)管；已設(shè)定其他抵押且未經(jīng)甲方書面同意；存在拖欠工程款、稅款等影響抵押物價值的債務(wù)；存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛等。在抵押期間，妥善保管抵押物，負責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，使其保持良好的狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀、用途或進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等處分行為。若因乙方擅自處分抵押物導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式履行債務(wù)，如未能按時履行，應(yīng)及時通知甲方，并說明原因和預(yù)計履行時間。在甲方對抵押物進行拍賣時，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供抵押物的相關(guān)資料等。三、債務(wù)履行及抵押期限1.債務(wù)履行乙方應(yīng)按照與甲方另行簽訂的借款合同（如有）或其他相關(guān)協(xié)議約定的金額、時間和方式履行債務(wù)。債務(wù)履行期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。若乙方未能按時足額履行債務(wù)，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付逾期違約金。2.抵押期限抵押期限自本協(xié)議生效之日起至乙方完全履行債務(wù)之日止。在抵押期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保抵押物始終處于可抵押狀態(tài)，不得擅自解除抵押或使抵押效力受到影響。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若甲方未按照約定及時提供資金或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時使用資金或享受服務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議關(guān)于抵押物的相關(guān)約定，如抵押物存在權(quán)屬爭議、擅自處分抵押物等，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方提前清償債務(wù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)清償全部債務(wù)，否則甲方有權(quán)依法對抵押物進行拍賣，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于拍賣費用、債權(quán)損失、利息損失等。若乙方未能按時履行債務(wù)，除按照約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、拍賣費等。乙方如違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照給甲方造成損失的金額向甲方支付賠償金，并按照違約行為涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。五、拍賣程序及相關(guān)事項1.拍賣啟動條件當乙方出現(xiàn)以下情形之一時，甲方有權(quán)啟動對抵押物的拍賣程序：乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額履行債務(wù)，且逾期超過[X]日。乙方明確表示或以自己的行為表明無法履行債務(wù)。抵押物出現(xiàn)可能影響其價值或?qū)е录追降盅簷?quán)無法實現(xiàn)的重大變化，如被政府征收、拆遷、遭受重大自然災(zāi)害等，且乙方未按照甲方要求采取有效措施保障甲方權(quán)益。2.拍賣委托甲方有權(quán)委托具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)對抵押物進行拍賣。甲方應(yīng)與拍賣機構(gòu)簽訂書面委托拍賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。拍賣機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行拍賣活動，確保拍賣程序的公正、公開、公平。3.拍賣公告與信息披露拍賣機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的詳細信息、拍賣時間、地點、競買條件等。甲方應(yīng)協(xié)助拍賣機構(gòu)向潛在競買人如實披露抵押物的真實情況，包括但不限于抵押物的現(xiàn)狀、存在的瑕疵、租賃情況等。若因甲方或拍賣機構(gòu)故意隱瞞或虛假陳述抵押物信息，導(dǎo)致競買人遭受損失的，甲方和拍賣機構(gòu)應(yīng)承擔連帶賠償責(zé)任。4.競買人資格審查拍賣機構(gòu)應(yīng)對競買人的資格進行審查，確保競買人具備相應(yīng)的購買能力和合法資格。甲方有權(quán)參與競買人資格審查過程，提出意見和建議。競買人應(yīng)按照拍賣公告的要求提交相關(guān)證明材料，繳納競買保證金。5.拍賣成交若拍賣成交，買受人應(yīng)按照拍賣成交確認書的約定支付拍賣價款。拍賣機構(gòu)應(yīng)在扣除相關(guān)費用（包括但不限于拍賣傭金、甲方債權(quán)本息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等）后，將剩余款項支付給甲方。若拍賣未能成交，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)進行拍賣或采取其他方式實現(xiàn)債權(quán)。6.拍賣后續(xù)事項拍賣成交后，甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理抵押物的過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。辦理過戶登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定由相關(guān)方承擔。若抵押物存在租賃關(guān)系，拍賣成交后，租賃關(guān)系的處理按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如租賃合同在抵押之前簽訂且已登記備案，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同；如租賃合同在抵押之后簽訂，買受人有權(quán)決定是否繼續(xù)履行租賃合同。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七