拆舊還房協(xié)議書甲方（拆遷方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行拆除，并承諾以還房的方式對(duì)乙方進(jìn)行安置補(bǔ)償。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆舊還房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方被拆遷房屋乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/其他]。該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.還房安置情況甲方承諾將位于[還房具體地址]的房屋作為還房安置給乙方。還房建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/其他]。還房戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住使用功能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方被拆遷房屋進(jìn)行拆除。要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明及其他必要文件資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)還房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行統(tǒng)籌安排和管理。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理房屋拆遷的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式，完成還房的建設(shè)工作，并及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)承擔(dān)還房建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地征收費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。保證還房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，確保乙方能夠順利取得還房的產(chǎn)權(quán)證書。在還房交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件資料和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷及還房安置。在還房建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)還房的建設(shè)質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等提出合理意見和建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。在還房交付時(shí)，有權(quán)對(duì)還房的質(zhì)量、面積、戶型等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定，取得還房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供與被拆遷房屋相關(guān)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等文件資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。積極配合甲方進(jìn)行房屋拆遷工作，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋，并將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完整交付給甲方。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，支付應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在還房交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及辦理費(fèi)用。三、拆遷及還房時(shí)間安排1.拆遷時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，開始對(duì)乙方被拆遷房屋進(jìn)行拆除工作。如因不可抗力或政府原因?qū)е虏疬w工作延誤的，拆遷時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。2.還房建設(shè)時(shí)間還房建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自拆遷工作完成之日起計(jì)算。甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保還房能夠在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)竣工交付。如因甲方原因?qū)е逻€房建設(shè)延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還房價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；如因不可抗力或政府原因?qū)е逻€房建設(shè)延誤的，建設(shè)時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。3.還房交付時(shí)間甲方應(yīng)在還房建設(shè)竣工并通過驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，將還房交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供還房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量合格證明、面積實(shí)測報(bào)告等。四、還房面積及差價(jià)結(jié)算1.還房面積經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，還房建筑面積為[X]平方米。如實(shí)測面積與本協(xié)議約定的面積存在差異，差異面積在±[X%]以內(nèi)的，雙方按照本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算；差異面積超過±[X%]的，超出部分按照以下方式處理：如實(shí)測面積大于本協(xié)議約定面積，超出部分面積在5%以內(nèi)（含5%）的，乙方按照本協(xié)議約定單價(jià)的[X%]向甲方支付購房款；超出部分面積超過5%的，乙方按照市場評(píng)估價(jià)向甲方支付購房款。如實(shí)測面積小于本協(xié)議約定面積且超出±5%的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定單價(jià)的[X%]向乙方退還房款；實(shí)測面積小于本協(xié)議約定面積且超出±10%的，甲方應(yīng)按照市場評(píng)估價(jià)向乙方退還房款。2.差價(jià)結(jié)算雙方應(yīng)在還房交付后[X]日內(nèi)，根據(jù)實(shí)測面積及上述約定進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。結(jié)算完成后，乙方應(yīng)按照結(jié)算金額向甲方支付購房款或甲方應(yīng)向乙方退還房款。五、過渡安置及費(fèi)用1.過渡安置方式在還房建設(shè)期間，甲方為乙方提供過渡安置，過渡安置方式為[自行過渡/甲方提供周轉(zhuǎn)房]。2.過渡安置費(fèi)用如采用自行過渡方式，甲方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付過渡安置費(fèi)，過渡安置費(fèi)自拆遷工作開始之日起計(jì)算，至還房交付之日止。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月過渡安置費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。如采用甲方提供周轉(zhuǎn)房方式，甲方應(yīng)保證周轉(zhuǎn)房的正常使用功能，并負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房期間的物業(yè)管理費(fèi)用。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整因甲方原因?qū)е逻€房建設(shè)延誤，使乙方延長過渡期限的，自逾期之月起，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行拆遷或還房安置，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款或還房價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款或還房價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的還房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)存在糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或解決產(chǎn)權(quán)問題，并按照本協(xié)議約定的還房價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得還房產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。–若甲方未按照本協(xié)議約定支付過渡安置費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停搬遷，并要求甲方支付已逾期的過渡安置費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式騰空被拆遷房屋或交付相關(guān)文件資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)從還房價(jià)值中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具