購房預(yù)售協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[具體項(xiàng)目名稱]的預(yù)售許可，乙方有意購買甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱]第[棟]座[單元][層][房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]。該房屋的平面圖見本協(xié)議附件一，該房屋建筑層高為[X]米，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋用途該房屋僅作[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]使用，乙方不得擅自改變其用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對(duì)預(yù)售房屋享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證件。按照本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等要求，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)的情況。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面的手續(xù)，并確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。享有對(duì)所購房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并簽署房屋交接手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等）已達(dá)到使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋內(nèi)部裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試工作，房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方在交接房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修期限屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保修期滿后，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體維修費(fèi)用及方式由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如果甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。若甲方擅自改變房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)或用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的其他損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因無法辦理產(chǎn)權(quán)證書給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如果乙方中途擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)另行處置該房屋，如因乙方解除協(xié)議給甲方造成損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或影響其他業(yè)主正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方采取措施消除隱患或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一