老宅施工協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老宅，現(xiàn)計劃對該老宅進行施工改造，乙方具備老宅施工的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老宅施工事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.老宅基本情況甲方的老宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。該老宅目前存在[列舉老宅存在的問題，如墻面老化、屋頂漏水、電路老化等]等問題，需要進行全面施工改造。2.施工范圍及內(nèi)容乙方負責(zé)對甲方的老宅進行整體施工改造，施工范圍包括但不限于以下內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)改造：對老宅的部分墻體進行拆除、加固，對屋頂進行修繕或重建，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。室內(nèi)裝修：對老宅的室內(nèi)墻面、地面、天花板進行裝修，包括但不限于粉刷、鋪貼瓷磚、吊頂?shù)龋粚κ覂?nèi)門窗進行更換，提升房屋的密封性和美觀度；對室內(nèi)水電線路進行改造，確保用電安全和用水便利。室外工程：對老宅的庭院進行整理，包括地面硬化、綠化種植等；對老宅的外立面進行修繕和粉刷，使其外觀整潔美觀。3.施工標準及要求乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準進行施工，確保施工質(zhì)量達到合格標準。具體施工標準及要求如下：建筑結(jié)構(gòu)改造：拆除墻體時應(yīng)采取有效的支撐措施，確保拆除過程中房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定；加固墻體應(yīng)使用符合設(shè)計要求的材料，保證加固效果；屋頂修繕或重建應(yīng)符合防水、防風(fēng)、保溫等要求。室內(nèi)裝修：墻面、地面、天花板的裝修應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓等缺陷；門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開啟靈活；水電線路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線應(yīng)穿管敷設(shè)，插座、開關(guān)位置應(yīng)合理。室外工程：庭院地面硬化應(yīng)平整、無積水，綠化種植應(yīng)符合美觀和環(huán)保要求；外立面修繕和粉刷應(yīng)色澤均勻，無脫落、起皮等現(xiàn)象。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的施工范圍、內(nèi)容、標準及要求進行施工。有權(quán)在乙方施工質(zhì)量不符合要求或未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，協(xié)助乙方了解老宅的基本情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)周邊鄰居關(guān)系、提供臨時水電接入等。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加施工成本，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確導(dǎo)致施工錯誤或增加施工成本，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的施工范圍、內(nèi)容、標準及要求組織施工，確保施工質(zhì)量和進度。自行采購施工所需的材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和本協(xié)議約定。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擾民或違反環(huán)保規(guī)定。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進行竣工驗收，并向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本老宅施工工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此工程款為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方完成[具體工程進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、室內(nèi)裝修完成[X]%等]后，向甲方提交工程進度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%。竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%。質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工。總工期為[X]天。3.工期延誤如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)采取有效措施趕工，確保工程按時竣工。如因乙方原因造成工期延誤超過[X]天，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐こ^[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.工期提前如乙方在保證工程質(zhì)量的前提下提前竣工，甲方應(yīng)給予乙方適當獎勵，獎勵金額由雙方另行協(xié)商確定。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)1.質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的施工標準及要求進行施工，工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進行質(zhì)量保修。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)負責(zé)免費修復(fù)或更換。2.售后服務(wù)質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對工程進行回訪，及時了解工程質(zhì)量情況。如甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或接到甲方通知后，乙方應(yīng)在[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，如甲方需要乙方進行維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)按照市場合理價格收取費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或增加施工成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的施工范圍、內(nèi)容、標準及要求進行施工，乙方應(yīng)負責(zé)整改，直至達到合格標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用及因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐こ^[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均