頂賬房的合同范本甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負(fù)有債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以頂賬房的方式償還債務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、頂賬房基本情況1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，如有]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[開發(fā)商名稱]名下，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，目前房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付頂賬房，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對頂賬房的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行查驗。在乙方未履行本合同約定義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定接受頂賬房，并配合乙方辦理房屋交接等相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因接受頂賬房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。在完成頂賬房交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，視為乙方對甲方債務(wù)的清償。2.義務(wù)確保頂賬房的合法性、真實性及可交付性，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題及其他影響甲方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的障礙。負(fù)責(zé)與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，辦理頂賬房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、變更購房人信息等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供頂賬房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。協(xié)助甲方辦理頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶手續(xù)順利完成。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保甲方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的欠費。按照本合同約定的時間和條件向甲方交付頂賬房，并保證交付的房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。三、房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將頂賬房交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)：乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。甲方在查驗房屋及相關(guān)資料無誤后，應(yīng)向乙方支付房屋尾款（如有），乙方應(yīng)出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、購房合同、購房發(fā)票、完稅證明等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料、陪同甲方到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加的，增加部分由雙方協(xié)商承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和條件交付頂賬房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方交付的頂賬房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他影響甲方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的障礙，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項（如有），并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項（如有），并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件支付房屋尾款（如有）或接受頂賬房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已交付的房屋（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)