集體證售房協議書甲方（售房方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有集體土地房屋的相關權益，乙方有意購買甲方的房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下集體證售房協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋為[集體土地房屋性質說明，如宅基地房屋等]，擁有集體土地使用證，證號為[集體土地使用證編號]。2.附屬設施及相關權益該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、停車位、水電設施等]。同時，甲方承諾將與該房屋相關的集體土地權益一并轉讓給乙方，乙方享有該房屋及附屬設施在集體土地使用范圍內的占有、使用、收益等權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證所售房屋及附屬設施的合法性、真實性和完整性，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知房屋的現狀、質量狀況、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理與房屋相關的手續(xù)，包括但不限于提供集體土地使用證、房屋相關證明文件等，并積極配合乙方與集體組織進行溝通協調，確保乙方能夠順利取得房屋及相關權益。在本協議簽訂后，不得擅自將該房屋另行出售給第三方，不得干擾乙方對房屋的正常使用。按照協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合相關標準。有權要求甲方協助辦理與房屋相關的手續(xù)，確保自身合法權益得到保障。在取得房屋及相關權益后，可以依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。遵守國家法律法規(guī)及集體組織的相關規(guī)定，不得從事損害集體利益和違反法律法規(guī)的行為。在辦理房屋相關手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門的工作，并承擔因辦理手續(xù)產生的相關費用。不得擅自改變房屋的結構和用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方協助乙方辦理完房屋相關手續(xù)，且乙方取得房屋及相關權益證明文件后的[X]個工作日內，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方在房屋交付之日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，雙方應在通知后的[X]個工作日內完成房屋交付。如因乙方原因未能按時辦理交付手續(xù)，交付時間相應順延，但乙方應承擔由此給甲方造成的損失。2.交付標準甲方交付的房屋應保持原有結構和裝修狀況，附屬設施應能正常使用。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋及附屬設施的相關資料，包括但不限于房屋鑰匙、水電卡、集體土地使用證復印件等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋情況或存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋及相關權益，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失及其他合理費用。若甲方擅自將房屋另行出售給第三方，或干擾乙方對房屋的正常使用，甲方應向乙方支付購房款項總額的[X]%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款項總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款項總額的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或未按照相關規(guī)定辦理手續(xù)，乙方應承擔由此產生的全部法律責任，并負責恢復房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上