協(xié)議書(shū)約定違約責(zé)任條款1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，中國(guó)國(guó)籍，現(xiàn)居住于北京市海淀區(qū)。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及物業(yè)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型企業(yè)，成立于1992年，總部位于北京市。公司擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)享有較高的知名度和良好的聲譽(yù)。近年來(lái)，甲方積極拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次與乙方的合作，是基于甲方在XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需求，旨在通過(guò)租賃方式引入優(yōu)質(zhì)承租方，提升項(xiàng)目整體價(jià)值，并確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和收益性。

在本次協(xié)議中，甲方作為出租方，將XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目中的一處商鋪出租給乙方使用。該商鋪位于商業(yè)中心主入口處，面積約300平方米，屬于高流量區(qū)域，適合用于品牌展示、產(chǎn)品銷(xiāo)售或服務(wù)提供。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目規(guī)劃，甲方認(rèn)為該商鋪的租賃需求較高，且乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和商業(yè)理念與項(xiàng)目定位高度契合，因此雙方基于互利共贏的原則，達(dá)成本次租賃合作。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，1975年出生，中國(guó)國(guó)籍，現(xiàn)居住于上海市浦東新區(qū)。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方是一家專(zhuān)注于品牌管理、市場(chǎng)推廣和零售運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，成立于2005年，總部位于上海市。公司旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名品牌，覆蓋服裝、化妝品、電子產(chǎn)品等多個(gè)領(lǐng)域，年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億元人民幣。乙方在品牌運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)拓展方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，尤其在高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃和運(yùn)營(yíng)方面表現(xiàn)出色。近年來(lái)，乙方積極拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的合作機(jī)會(huì)，以提升品牌影響力和市場(chǎng)占有率。本次與甲方的合作，是基于乙方在XX市拓展新業(yè)務(wù)的需求，旨在通過(guò)租賃XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目的商鋪，開(kāi)設(shè)品牌旗艦店，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。

在本次協(xié)議中，乙方作為承租方，將承租甲方提供的XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目中的一處商鋪，用于品牌展示和產(chǎn)品銷(xiāo)售。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方的品牌定位和經(jīng)營(yíng)需求。根據(jù)市場(chǎng)分析和項(xiàng)目評(píng)估，乙方認(rèn)為該商鋪的租賃條件合理，且能夠有效支持其業(yè)務(wù)發(fā)展，因此雙方基于平等自愿的原則，達(dá)成本次租賃合作。乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和市場(chǎng)表現(xiàn)得到了行業(yè)內(nèi)的廣泛認(rèn)可，甲方對(duì)乙方的租賃能力和運(yùn)營(yíng)能力充滿(mǎn)信心，雙方期待通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期共贏。

本次協(xié)議的背景是甲方在XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要引入具有實(shí)力的承租方，以確保商鋪的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和收益。乙方作為知名的品牌管理公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，其品牌定位和經(jīng)營(yíng)理念與甲方項(xiàng)目的整體規(guī)劃高度一致。雙方在多次溝通和協(xié)商后，就商鋪?zhàn)赓U的具體事宜達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化，也將為XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的位于XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目中的一處商鋪出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)得到充分保障，并促進(jìn)商鋪的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U的具體條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及其他與租賃相關(guān)的約定。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方旨在引入具有實(shí)力的承租方，提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)影響力；乙方則希望通過(guò)租賃商鋪，建立品牌旗艦店，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。雙方均希望通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定、互利共贏的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指甲方擁有的位于XX市XX商業(yè)中心項(xiàng)目中的一處面積約300平方米的商鋪，位于商業(yè)中心主入口處，適合用于品牌展示、產(chǎn)品銷(xiāo)售或服務(wù)提供。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

“保證金”指乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定金額的貨幣，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

“物業(yè)管理費(fèi)”指商鋪在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

“維修責(zé)任”指商鋪在租賃期間因乙方使用或管理不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付租金及其他費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，確保乙方依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)后收回商鋪，但需提前通知乙方并按本協(xié)議約定處理保證金。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時(shí)間內(nèi)將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合約定的使用條件。

（2）甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利限制，并負(fù)責(zé)處理與商鋪相關(guān)的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪在租賃期間能夠正常使用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪的租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（5）甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的安全，防止任何安全事故的發(fā)生。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，如交付商鋪、維修保養(yǎng)等。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)后收回保證金，或根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租商鋪。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，保持商鋪的清潔和整潔。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)，并在需要時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的管理規(guī)定，不得干擾其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)。

（6）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的安全，采取必要的措施防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)辦理商鋪的租賃登記手續(xù)，并提交必要的證明文件。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)或提前終止本協(xié)議時(shí)，將商鋪完好地交還給甲方，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)，如涉及證照許可的，應(yīng)自行辦理并確保有效。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商鋪從事任何違法犯罪活動(dòng)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢查和評(píng)估，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)資料。

（13）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方應(yīng)確保其員工的行為符合本協(xié)議的約定，并對(duì)員工在商鋪內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。

（15）乙方在租賃期間應(yīng)注意商鋪的安全防范，如發(fā)生盜竊、破壞等事件應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助調(diào)查。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在租賃期限屆滿(mǎn)后按時(shí)騰空商鋪，并恢復(fù)原狀。

（17）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪在租賃期間因自身原因造成的所有費(fèi)用和責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)保證其租賃行為不會(huì)對(duì)甲方的其他商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面影響。

（19）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的公共秩序，不得在商鋪內(nèi)外堆放雜物或進(jìn)行其他妨礙公共秩序的行為。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在租賃期間保持商鋪的良好狀態(tài)，不得擅自進(jìn)行改建或擴(kuò)建。

（21）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合消防安全要求，并定期進(jìn)行消防檢查。

（22）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（23）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的營(yíng)銷(xiāo)推廣政策，并根據(jù)甲方的安排參與相關(guān)活動(dòng)。

（24）乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方組織的商鋪?zhàn)赓U會(huì)議，并就相關(guān)問(wèn)題提出建議和意見(jiàn)。

（25）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的使用符合環(huán)保要求，不得產(chǎn)生污染或噪音。

（26）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的能源管理，采取節(jié)能措施降低能源消耗。

（27）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的停車(chē)管理規(guī)定，不得在禁止區(qū)域停放車(chē)輛。

（28）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的良好形象，不得進(jìn)行任何有損商業(yè)中心形象的行為。

（29）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的智能化管理，如安裝監(jiān)控設(shè)備、智能門(mén)禁等。

（30）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的租賃合同模板，并在簽訂合同時(shí)進(jìn)行必要的審核。

（31）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的使用符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)。

（32）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度評(píng)估和調(diào)整，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

（33）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的租賃政策，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪。

（34）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的使用符合商業(yè)中心的品牌定位和經(jīng)營(yíng)理念。

（35）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的租賃推廣工作，共同提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

（36）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的租賃合同條款，并在簽訂合同時(shí)進(jìn)行必要的確認(rèn)。

（37）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的良好運(yùn)營(yíng)，不得出現(xiàn)任何經(jīng)營(yíng)糾紛。

（38）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的租賃管理，共同維護(hù)商業(yè)中心的良好秩序。

（39）乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的租賃管理規(guī)定，不得違反任何租賃合同條款。

（40）乙方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的使用符合商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)要求，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該租金為固定租金，租賃期限內(nèi)不予調(diào)整，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.首期租金支付：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金；剩余租金按月支付。

4.保證金：乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付保證金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。租賃期限屆滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)息退還該保證金。

5.其他費(fèi)用：商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：與商鋪相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.免租期：本協(xié)議簽訂之日起至XX年XX月XX日為免租期，共計(jì)壹個(gè)月。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。

3.續(xù)租：租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。

5.提前終止：如需提前終止本協(xié)議，提前終止方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)月租金的十倍。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金。

（2）甲方未履行維修義務(wù)或因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方擅自提前收回商鋪的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的百分之二十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)月租金的十倍。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠款金額的千分之一向相關(guān)服務(wù)提供方或甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，相關(guān)服務(wù)提供方或甲方有權(quán)暫停服務(wù)，并解除本協(xié)議。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按約定騰空商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)月租金的十倍。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方在租賃期間造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定金額的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的十倍的違約金。

（8）乙方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為當(dāng)月租金的千分之一乘以逾期天數(shù)。累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)月租金的十倍。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于租金損失、修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或難以履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減少損失，并盡力使本協(xié)議得以繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)基于公平、合理的原則，并考慮不可抗力事件對(duì)雙方的影響。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還對(duì)方已支付但未使用的租金及保證金。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。如雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，以避免爭(zhēng)議升級(jí)。

2.調(diào)解：如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議約定履行。

3.仲裁：如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁規(guī)則為XX仲裁規(guī)則。

4.訴訟：如果雙方未約定仲裁，或者仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。法院的選擇由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照該順序解決爭(zhēng)議。如一方直接采取更高階的爭(zhēng)議解決方式，另一方有權(quán)拒絕，但雙方另有約定的除外。

7.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。

8.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出。任何口頭協(xié)議或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。任何一方擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)其文字表述，并應(yīng)作出最有利于雙方解釋。

5.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

6.專(zhuān)屬權(quán)利：本協(xié)議項(xiàng)下的各