協(xié)議書出讓地塊的拆遷補(bǔ)償1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需對項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并依法將相關(guān)補(bǔ)償事宜委托乙方負(fù)責(zé)實(shí)施；乙方具備豐富的拆遷補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資質(zhì)，同意接受甲方的委托，按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供拆遷補(bǔ)償服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償工作的合法合規(guī)性，保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)乙方高效、有序地完成拆遷補(bǔ)償任務(wù)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的履行，將直接影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)效益，雙方應(yīng)高度重視，積極協(xié)作，共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行專業(yè)服務(wù)和管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、高效、公正地完成，保障被拆遷人的合法權(quán)益，并為甲方的項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造有利條件。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)國家及地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目范圍內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償方案制定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算、補(bǔ)償協(xié)議簽訂、補(bǔ)償資金發(fā)放監(jiān)督、拆遷安置房分配協(xié)調(diào)等相關(guān)工作的全過程服務(wù)；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的拆遷補(bǔ)償工作報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與管理；雙方就拆遷補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行協(xié)商解決，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償”是指因甲方開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)需要，依法對項(xiàng)目范圍內(nèi)的被拆遷房屋、附屬物、土地等進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式補(bǔ)償?shù)目偡Q；“補(bǔ)償方案”是指乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及國家相關(guān)政策，為甲方制定的拆遷補(bǔ)償總體規(guī)劃和具體實(shí)施步驟；“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”是指依據(jù)國家及地方規(guī)定，對被拆遷人房屋、土地等補(bǔ)償所遵循的具體貨幣金額或置換比例；“補(bǔ)償協(xié)議”是指乙方代表甲方與被拆遷人簽訂的具有法律效力的補(bǔ)償安置合同；“安置房”是指項(xiàng)目開發(fā)完成后，用于安置被拆遷人的保障性住房或商品房；“監(jiān)督”是指甲方對乙方拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行的日常檢查、審核及指導(dǎo)；“爭議”是指雙方在協(xié)議履行過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的分歧。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的拆遷補(bǔ)償服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方有權(quán)審查乙方的拆遷補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議及工作報(bào)告，并提出修改意見；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償任務(wù)，并有權(quán)根據(jù)乙方工作成果支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃文件、用地紅線圖、被拆遷人名單等，并確保資料的合法性和真實(shí)性；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決拆遷補(bǔ)償過程中涉及的土地、規(guī)劃等政策性問題；甲方應(yīng)配合乙方與被拆遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)助乙方處理突發(fā)事件和群體性矛盾；甲方應(yīng)建立健全拆遷補(bǔ)償工作的檔案管理制度，并確保相關(guān)資料的完整性和保密性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料，并有權(quán)根據(jù)資料制定科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償方案；乙方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償過程中代表甲方與被拆遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定簽訂補(bǔ)償協(xié)議；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方及時(shí)足額支付；乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)及時(shí)向甲方報(bào)告并提出解決方案。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，開展拆遷補(bǔ)償工作，確保補(bǔ)償方案符合政策要求，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理公正；乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備和人員，確保拆遷補(bǔ)償工作的高效推進(jìn)；乙方應(yīng)認(rèn)真核對被拆遷人的補(bǔ)償資格和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保補(bǔ)償資金的準(zhǔn)確發(fā)放；乙方應(yīng)建立拆遷補(bǔ)償工作的臺賬和檔案，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果；乙方應(yīng)妥善處理拆遷補(bǔ)償過程中的突發(fā)事件和群體性矛盾，及時(shí)化解糾紛，避免事態(tài)擴(kuò)大；乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和被拆遷人個(gè)人信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方提出的合理意見及時(shí)改進(jìn)工作；乙方應(yīng)確保所有提供的服務(wù)和資料真實(shí)、合法、有效，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用基于乙方為完成本協(xié)議約定的全部拆遷補(bǔ)償服務(wù)內(nèi)容而投入的資源和工作量確定。

支付方式如下：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方開展工作前的預(yù)付款。

（2）乙方完成項(xiàng)目范圍內(nèi)百分之五十（50%）的補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之四十（40%），即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

（3）乙方完成項(xiàng)目范圍內(nèi)所有補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作，并協(xié)助甲方完成補(bǔ)償資金發(fā)放百分之八十（80%）后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十（20%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。

（4）項(xiàng)目整體補(bǔ)償工作完成，所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢，并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%），即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方完成項(xiàng)目的最終結(jié)算款。

上述支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合法有效的發(fā)票。任何一方均不得擅自變更支付方式或拖延支付時(shí)間，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償方案的初步制定，并提交甲方審核。

甲方應(yīng)在收到乙方提交的補(bǔ)償方案后十五日內(nèi)完成審核并反饋意見，逾期未反饋視為同意。

乙方應(yīng)在獲得甲方審核通過的補(bǔ)償方案后六個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目范圍內(nèi)所有被拆遷人的補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作。如遇特殊情況導(dǎo)致無法按期完成，經(jīng)甲方書面同意，可適當(dāng)延長履行期限，但最長不得超過三個(gè)月。

乙方應(yīng)確保在協(xié)議簽訂完成后十二個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方完成絕大部分補(bǔ)償資金的發(fā)放工作。

本協(xié)議期滿后，如項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作尚未完全結(jié)束，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過六個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定及時(shí)提供必要資料或反饋審核意見，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延遲的，每逾期一日，應(yīng)按乙方當(dāng)期應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用的萬分之五（0.5%）向乙方支付延誤違約金，但最高不超過當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十（10%）。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）甲方要求乙方超出本協(xié)議約定范圍提供服務(wù)，若乙方同意，額外服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定或雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃完成拆遷補(bǔ)償服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目整體進(jìn)度延遲的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向甲方支付延誤違約金，但最高不超過當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十（10%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，并賠償因此造成的全部損失。

（2）乙方在拆遷補(bǔ)償服務(wù)過程中，因工作失誤、違反法律法規(guī)或失職行為，導(dǎo)致補(bǔ)償方案不合理、補(bǔ)償協(xié)議簽訂困難、補(bǔ)償資金發(fā)放錯(cuò)誤、被拆遷人合法權(quán)益受損或引發(fā)群體性事件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償被拆遷人的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為處理糾紛支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、以及甲方因此遭受的其他間接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)不低于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十（50%）的違約金。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或被拆遷人個(gè)人隱私信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方及被泄露方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十（50%）的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定開具合法有效發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方在收到通知后十日內(nèi)補(bǔ)開。逾期未補(bǔ)開的，乙方應(yīng)按未開票金額的百分之二十（20%）向甲方支付滯納金。

3.違約金的限制：任何一方支付違約金總額不超過本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付未付款項(xiàng)總額的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收決定、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，需在不可抗力事件發(fā)生后合理時(shí)間內(nèi)提供政府部門出具的事故證明、新聞報(bào)道、政策文件等有效證據(jù)。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則處理不可抗力相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、積極合作的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響雙方行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在中國境內(nèi)，具體由爭議雙方在仲裁前協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由爭議提交仲裁的仲裁委員會所在地為仲裁地。仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國法律，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地或乙方所在地，或本協(xié)議履行地的基層人民法院或中級人民法院，具體由爭議雙方在提起訴訟前書面確定。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律作為裁判依據(jù)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保持合作態(tài)度，保護(hù)雙方的商業(yè)關(guān)系，避免因爭議解決方式的選擇不當(dāng)而對雙方造成不必要的損失。所有與爭議解決相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他條款無效，爭議解決條款仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何一方未能完全履行某一條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要，經(jīng)乙方書面同意，可將本協(xié)議項(xiàng)下的部分補(bǔ)償任務(wù)轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方時(shí)，乙方仍有權(quán)就其已完成的工作及后續(xù)服務(wù)獲得相應(yīng)報(bào)酬。

8.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中，不存在可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若一方發(fā)