房地產(chǎn)補(bǔ)款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海榮華物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)榮華廣場(chǎng)25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層的一處商業(yè)房產(chǎn)的補(bǔ)款事宜達(dá)成一致，雙方基于以下背景和前提條件簽訂本協(xié)議。

甲方為北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有恒達(dá)大廈的合法產(chǎn)權(quán)。乙方為上海榮華物業(yè)管理有限公司，系專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，與甲方就恒達(dá)大廈15層商業(yè)房產(chǎn)的租賃及后續(xù)使用事宜存在長(zhǎng)期合作關(guān)系。

根據(jù)雙方前期簽訂的《恒達(dá)大廈15層商業(yè)房產(chǎn)租賃合同》，該房產(chǎn)原定租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣300萬(wàn)元，租賃期限為2023年1月1日至2025年12月31日。然而，由于市場(chǎng)環(huán)境變化及甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，原租賃合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)需進(jìn)行調(diào)整。甲方為優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，擬將租賃租金降低至每月人民幣200萬(wàn)元，而乙方為保障自身權(quán)益，要求甲方在簽訂本協(xié)議后一次性補(bǔ)繳原租賃合同項(xiàng)下少支付的部分租金差額。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租金差額補(bǔ)款事宜達(dá)成如下共識(shí)：甲方同意向乙方支付自2023年1月1日至2025年12月31日期間，每月租金300萬(wàn)元與每月租金200萬(wàn)元之間的差額，即每月人民幣100萬(wàn)元。乙方同意在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，將首期補(bǔ)款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，剩余款項(xiàng)分十期于每月10日前支付。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確補(bǔ)款的具體金額、支付方式、履行期限及相關(guān)責(zé)任，并共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租金差額補(bǔ)款方面的權(quán)利義務(wù)，確保交易公平、合法、合規(guī)，并為后續(xù)的房產(chǎn)租賃關(guān)系提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層商業(yè)房產(chǎn)在原租賃合同項(xiàng)下租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所產(chǎn)生的差額補(bǔ)款事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方就租金差額的支付金額、支付方式、支付期限等達(dá)成一致，并據(jù)此履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)原租賃合同及租金調(diào)整的事實(shí)基礎(chǔ)；明確租金差額的計(jì)算方式及具體金額；約定甲方向乙方支付租金差額的具體分期數(shù)額、支付時(shí)間和支付方式；明確雙方在支付過(guò)程中的通知義務(wù)、賬戶信息準(zhǔn)確性保證以及違約責(zé)任承擔(dān)；設(shè)定不可抗力事件的處理原則；以及約定爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方履行租金差額補(bǔ)款義務(wù)提供清晰、完整的法律依據(jù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“原租賃合同”指甲方與乙方于2022年12月31日簽訂的關(guān)于租賃位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層的商業(yè)房產(chǎn)的合同。

“調(diào)整后租金”指經(jīng)雙方協(xié)商確定的，自2023年1月1日起乙方應(yīng)向甲方支付的每月租金人民幣200萬(wàn)元。

“差額租金”指在原租賃合同約定的每月租金人民幣300萬(wàn)元與調(diào)整后租金人民幣200萬(wàn)元之間的差額，即每月人民幣100萬(wàn)元。

“首期補(bǔ)款”指本協(xié)議生效后三日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)款金額。

“分期補(bǔ)款”指自首期補(bǔ)款之后，甲方按照本協(xié)議約定分十期向乙方支付的補(bǔ)款金額。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)予完成的期間，包括首期補(bǔ)款期限及分期補(bǔ)款期限。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付差額租金。甲方有權(quán)要求乙方提供用于接收補(bǔ)款款項(xiàng)的銀行賬戶信息，并有權(quán)核實(shí)該賬戶信息的真實(shí)性及合規(guī)性。甲方有權(quán)要求乙方就其支付義務(wù)的履行提供相應(yīng)的書面證明或憑證。在乙方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在指定的期限和金額內(nèi)向乙方支付差額租金。甲方應(yīng)確保其用于支付補(bǔ)款款項(xiàng)的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)通知乙方相關(guān)變更。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間（首期補(bǔ)款后三日內(nèi)）和金額（首期補(bǔ)款人民幣100萬(wàn)元）向乙方支付首期補(bǔ)款。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期支付計(jì)劃（每月10日前支付剩余差額租金，分十期支付完畢），按時(shí)足額向乙方支付剩余的差額租金。甲方應(yīng)保證支付給乙方的款項(xiàng)用途僅為補(bǔ)償原租賃合同項(xiàng)下少支付的租金差額，不得用于其他用途。甲方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證。若發(fā)生影響本協(xié)議履行的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極配合乙方解決問(wèn)題。甲方應(yīng)確保其支付義務(wù)的履行不違反任何法律法規(guī)或相關(guān)監(jiān)管規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付差額租金。乙方有權(quán)要求甲方提供用于支付補(bǔ)款款項(xiàng)的銀行賬戶信息，并有權(quán)要求甲方保證該賬戶信息的合法性和可用性。乙方有權(quán)在收到甲方支付的首期補(bǔ)款及后續(xù)分期補(bǔ)款后，向甲方出具收款憑證。在甲方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方有權(quán)要求甲方就其履行支付義務(wù)的情況提供相關(guān)證明，并有權(quán)對(duì)甲方提供的證明文件進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在指定的期限和金額內(nèi)接收甲方支付的差額租金。乙方應(yīng)確保其用于接收補(bǔ)款款項(xiàng)的銀行賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)通知甲方相關(guān)變更。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間（每月10日前）和金額接收甲方支付的分期補(bǔ)款。乙方應(yīng)在收到每期補(bǔ)款后，及時(shí)向甲方提供收款憑證。乙方應(yīng)保證接收到的補(bǔ)款款項(xiàng)僅用于補(bǔ)償原租賃合同項(xiàng)下少支付的租金差額，不得挪作他用。乙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證。若發(fā)生影響本協(xié)議履行的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方解決問(wèn)題。乙方應(yīng)確保其接收補(bǔ)款款項(xiàng)的行為符合其公司內(nèi)部管理流程及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖湛钫系K所產(chǎn)生的一切責(zé)任。乙方不得利用本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利向甲方提出任何超出本協(xié)議約定范圍的要求。乙方應(yīng)配合甲方完成與本協(xié)議履行相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)等事宜，并承擔(dān)因補(bǔ)款行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。在協(xié)議履行期間，乙方如需變更接收補(bǔ)款款項(xiàng)的銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知甲方，并應(yīng)向甲方提供變更后的賬戶信息及相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行與本協(xié)議履行相關(guān)的審計(jì)、檢查等事宜，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。乙方應(yīng)確保其作為收款方的身份合法有效，并已取得接收補(bǔ)款款項(xiàng)所需的一切內(nèi)部及外部批準(zhǔn)。乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到甲方的事先書面同意。乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議不會(huì)與其已簽訂的其他合同或協(xié)議產(chǎn)生沖突。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)本協(xié)議第一條所述背景，甲方因調(diào)整恒達(dá)大廈15層商業(yè)房產(chǎn)的租賃租金標(biāo)準(zhǔn)，需向乙方補(bǔ)繳原租賃合同項(xiàng)下少支付的租金差額，該差額租金為每月人民幣100萬(wàn)元。具體支付條件如下：

1.首期補(bǔ)款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三（3）日內(nèi)，將首期補(bǔ)款人民幣100萬(wàn)元支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海榮華物業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

2.分期補(bǔ)款：首期補(bǔ)款支付完成后，剩余的差額租金應(yīng)自2023年1月10日起，分十（10）期支付，每期支付人民幣100萬(wàn)元。每期補(bǔ)款應(yīng)在每月10日前支付至乙方上述指定銀行賬戶。即：第一期于2023年1月10日前支付，第二期于2023年2月10日前支付，依此類推，直至最后一期于2023年10月10日前支付完畢。

3.支付方式：所有補(bǔ)款款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方支付時(shí)應(yīng)備注“恒達(dá)大廈15層商業(yè)房產(chǎn)租金差額補(bǔ)款”。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方支付的首期補(bǔ)款及分期補(bǔ)款中，涉及的由甲方承擔(dān)的與支付相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅等，若適用），應(yīng)由甲方自行承擔(dān)并從支付金額中預(yù)留或另行支付；乙方接收補(bǔ)款款項(xiàng)涉及的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

5.賬戶信息變更：若乙方需要變更收款銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知并核實(shí)信息真實(shí)性后，按照新信息進(jìn)行支付。若因乙方未能及時(shí)通知或通知錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方未能按時(shí)足額支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的首期補(bǔ)款支付期限為自本協(xié)議簽訂之日起三（3）日內(nèi)。

2.分期補(bǔ)款支付期限自首期補(bǔ)款支付完成之日起算，具體為：2023年1月10日前支付第一期，2023年2月10日前支付第二期，以此類推，直至2023年10月10日前支付最后一期。

3.甲方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的各項(xiàng)支付期限屆滿前完成支付。乙方應(yīng)在收到每期補(bǔ)款后，及時(shí)確認(rèn)收款并履行提供收款憑證的義務(wù)。

4.若任何一方在本協(xié)議履行期間需要終止協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照已履約比例結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能在本協(xié)議第四條規(guī)定的期限內(nèi)足額支付任何一期補(bǔ)款款項(xiàng)（包括首期補(bǔ)款或分期補(bǔ)款），構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付補(bǔ)款金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)十五（15）日的，乙方有權(quán)暫停支付剩余所有分期補(bǔ)款，并有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余應(yīng)付補(bǔ)款金額。

(2)若因甲方原因（如賬戶信息錯(cuò)誤、資金不足等）導(dǎo)致乙方未能按時(shí)收到補(bǔ)款，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如銀行手續(xù)費(fèi)、催收費(fèi)用等）。

(3)若甲方支付款項(xiàng)時(shí)未按約定備注“恒達(dá)大廈15層商業(yè)房產(chǎn)租金差額補(bǔ)款”，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄或接收該款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)立即更正支付或補(bǔ)足支付，同時(shí)按逾期支付處理。

(4)若甲方單方面違反本協(xié)議約定，提前終止協(xié)議或拒絕支付任何一期補(bǔ)款，視為嚴(yán)重違約。除應(yīng)支付全部應(yīng)付未付的補(bǔ)款及相應(yīng)的違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條的規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確地接收甲方支付的補(bǔ)款款項(xiàng)，構(gòu)成違約。每因乙方原因?qū)е录追蕉嘀Ц痘驘o(wú)法按約定支付的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е录追街Ц堆舆t，乙方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期實(shí)際損失金額。

(2)若乙方擅自變更收款賬戶信息而未履行提前通知義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)足額支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)若乙方收款后未在合理期限內(nèi)（不超過(guò)三個(gè)工作日）向甲方提供收款憑證，給甲方造成不便或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)若乙方單方面違反本協(xié)議約定，拒絕接收甲方按約定支付的任何一期補(bǔ)款，視為嚴(yán)重違約。除應(yīng)立即恢復(fù)接收補(bǔ)款義務(wù)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件（見(jiàn)本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止協(xié)議。不可抗力事件消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.連帶責(zé)任：若本協(xié)議的履行依賴于雙方共同行動(dòng)或基于雙方的信賴?yán)?，任何一方的違約行為均可能構(gòu)成對(duì)另一方的損害，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能按時(shí)支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如需向第三方支付利息等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.程序性違約：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的通知義務(wù)、文件提供義務(wù)或其他程序性規(guī)定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的責(zé)任，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

6.違約金與實(shí)際損失：若一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但若守約方同時(shí)要求支付違約金和賠償金，其總金額不應(yīng)超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失總額。

7.保密義務(wù)：本條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，特別是涉及賠償金、損失金額等細(xì)節(jié)，在不影響雙方履行保密義務(wù)的前提下執(zhí)行。任何一方就違約責(zé)任進(jìn)行索賠或抗辯時(shí)，應(yīng)在不泄露對(duì)方商業(yè)秘密的前提下，按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令等）、流行病疫情、瘟疫以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)被認(rèn)定為影響協(xié)議履行的一方無(wú)法合理控制的事件，該事件妨礙或延遲了其根據(jù)本協(xié)議所應(yīng)履行的部分或全部義務(wù)。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件，并認(rèn)為該事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知另一方。通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議可能造成的影響的初步評(píng)估。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后（或預(yù)見(jiàn)到的開(kāi)始時(shí)間后）二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出。

4.證明責(zé)任：提出不可抗力抗辯的一方有責(zé)任提供證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行造成的影響。該證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件等。

5.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，任何一方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.協(xié)商繼續(xù)：盡管發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡合理努力，在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失分擔(dān)（若有）、協(xié)議修改等事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

7.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的義務(wù)履行延遲或無(wú)法履行，若該延遲或無(wú)法履行并非完全由不可抗力事件本身引起，或不可抗力事件發(fā)生后，一方未采取合理措施減輕損失，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件消除后六十（60）日內(nèi)未能就協(xié)議的修改或終止達(dá)成一致，本協(xié)議可視為自動(dòng)終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后盡快開(kāi)始，并由雙方授權(quán)的代表進(jìn)行。若協(xié)商在爭(zhēng)議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)考慮采用本條第2款或第3款規(guī)定的方式解決。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京進(jìn)行。雙方應(yīng)各自委托一名調(diào)解員參與調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)誠(chéng)意合作，以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽署后具有約束力，其效力等同于法院判決。若調(diào)解未能在調(diào)解開(kāi)始后六十（60）日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議的爭(zhēng)議應(yīng)視為未能通過(guò)調(diào)解解決，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟（根據(jù)本條第3款選擇）。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開(kāi)始后明確選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，或委托仲裁委員會(huì)主席指定仲裁員。若一方未能選定仲裁員，則由另一方選定。仲裁庭由三名仲裁員組成，首席仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)適用法律作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能在本協(xié)議有效期內(nèi)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有明確書面約定，管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即甲方所在地北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院或乙方所在地上海市浦東新區(qū)人民法院。選擇訴訟方式的一方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至其選擇的有管轄權(quán)的法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方均不得單方面放棄爭(zhēng)議解決條款中的任何權(quán)利。若一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中作出任何可能被視為放棄權(quán)利的行為，該行為必須經(jīng)另一方事先書面明確同意方為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的通知，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)確認(rèn)收到，但該確認(rèn)并非通知有效送達(dá)的必要條件。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)相互解釋，任何條款的遺漏均不應(yīng)影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與合規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方均應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為符合所有適用的法律、法規(guī)和規(guī)章的要求。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的條款。

7.保密義務(wù)：除非事先獲得對(duì)方書面同意，或根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機(jī)構(gòu)的要求，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容、條款以及因其履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開(kāi)信息。本保密義