買房簽了獨(dú)家協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的服務(wù)，在XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)購置XX套房產(chǎn)，并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售/租賃事宜；同時(shí)，乙方基于其專業(yè)能力和市場資源，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，為甲方提供房產(chǎn)獨(dú)家代理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易/租賃過程順利進(jìn)行，并作為后續(xù)協(xié)議條款的基礎(chǔ)和前提。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)聯(lián)到后續(xù)的房產(chǎn)買賣合同/租賃合同的簽訂與執(zhí)行，任何一方違反本協(xié)議約定，均可能對整個(gè)交易/租賃流程產(chǎn)生不利影響。雙方特此確認(rèn)，本協(xié)議是后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議和交易的必要組成部分，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家代理銷售/租賃（以下簡稱“代理服務(wù)”）的具體事宜，確保乙方在約定期限內(nèi)、按照約定方式為甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售/租賃目標(biāo)。本協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供的房產(chǎn)信息推廣、客戶資源匹配、看房安排、價(jià)格談判、交易/租賃促成、合同輔助簽訂等服務(wù)；雙方在代理服務(wù)過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)；相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；以及違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的唯一性、市場定位、目標(biāo)客戶群體等均以甲方前期提供的信息為準(zhǔn)，乙方須嚴(yán)格遵循甲方指示開展代理工作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“獨(dú)家代理”指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，就甲方指定的房產(chǎn)，享有在同等條件下的優(yōu)先代理權(quán)，且甲方不得委托其他第三方進(jìn)行相同內(nèi)容的代理活動。

（2）“代理服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體計(jì)算方式和支付條件見本協(xié)議相關(guān)條款。

（3）“有效合同”指經(jīng)雙方或相關(guān)方正式簽署的房產(chǎn)買賣合同/租賃合同。

（4）“市場推廣”包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、廣告投放、線下推介會等所有旨在促進(jìn)房產(chǎn)交易/租賃的活動。

（5）“交易/租賃目標(biāo)達(dá)成”指房產(chǎn)成功售出/租賃給第三方，并完成相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整房產(chǎn)的代理價(jià)格或銷售/租賃策略，并應(yīng)及時(shí)通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、房屋平面圖、裝修情況、過往交易記錄等，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，任何延遲支付均視為違約。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的客戶接待、合同談判等工作，并在達(dá)成交易/租賃意向后，積極促成雙方簽署正式合同。

（6）甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，不通過其他任何第三方進(jìn)行該房產(chǎn)的代理銷售/租賃活動，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是全力促成甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售/租賃，有權(quán)代表甲方與潛在客戶進(jìn)行溝通和談判。

（2）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)知識和市場資源，制定并執(zhí)行詳細(xì)的市場推廣方案，包括但不限于通過公司網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告等多種渠道進(jìn)行宣傳，確保房產(chǎn)獲得最大化的市場曝光。

（3）乙方應(yīng)積極收集和篩選潛在客戶資源，安排客戶進(jìn)行看房，并提供專業(yè)的咨詢和建議，以提升交易/租賃成功率。

（4）乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)后，與客戶簽署預(yù)約合同或意向書等初步文件，并應(yīng)及時(shí)將簽署情況告知甲方。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有房產(chǎn)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)代理服務(wù)的進(jìn)展情況，包括市場反饋、客戶意向、談判進(jìn)度等，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)工作報(bào)告。

（7）在代理服務(wù)過程中，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p（例如泄露商業(yè)秘密、損害房產(chǎn)形象等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方在促成交易/租賃目標(biāo)達(dá)成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)提供合法有效的收款憑證。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展代理服務(wù)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，由乙方自行承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理交易/租賃過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、過戶、租賃備案等，確保流程順利。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的獨(dú)家代理服務(wù)確定以下價(jià)格與支付條件：

（1）代理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，具體金額根據(jù)房產(chǎn)最終交易/租賃價(jià)格按以下方式計(jì)算并支付：

a.若房產(chǎn)最終以現(xiàn)金方式售出/租賃，代理服務(wù)費(fèi)為最終成交總金額的X%（X%由雙方在附件中明確）；甲方應(yīng)在收到買方/承租方支付的首付款/定金后X日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)總額的Y%支付給乙方；剩余Z%代理服務(wù)費(fèi)在甲方收到買方/承租方支付的全部購房款/租金后X日內(nèi)支付。

b.若房產(chǎn)最終以貸款方式售出/租賃，代理服務(wù)費(fèi)為最終成交總金額的X%（X%由雙方在附件中明確）；甲方應(yīng)在貸款審批通過且買方/承租方支付首付款/定金后X日內(nèi)，支付代理服務(wù)費(fèi)總額的Y%；剩余Z%在房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方收到全部購房款/租金后X日內(nèi)支付。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）其他費(fèi)用：除代理服務(wù)費(fèi)外，若因乙方代理服務(wù)產(chǎn)生其他必要費(fèi)用（例如：房產(chǎn)評估費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)等），經(jīng)甲方書面同意后，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)票據(jù)。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：與代理服務(wù)費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)（例如：增值稅、附加稅等），由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。

（5）付款前提：甲方支付代理服務(wù)費(fèi)的前提條件是乙方已成功促成交易/租賃目標(biāo)，并已協(xié)助甲方完成相關(guān)合同簽署及必要手續(xù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起生效，至甲方房產(chǎn)成功達(dá)成交易/租賃目標(biāo)并完成所有必要手續(xù)之日止，但最短不少于XX個(gè)月/年。具體有效期以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議履行期間，如未在約定期限內(nèi)達(dá)成交易/租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期執(zhí)行，但每次延期不得超過XX個(gè)月，且延期次數(shù)不限。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.市場推廣啟動日：協(xié)議生效后X日內(nèi)。

b.首次客戶看房安排：市場推廣啟動后X日內(nèi)完成。

c.交易/租賃目標(biāo)達(dá)成確認(rèn)：經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

d.代理服務(wù)費(fèi)最終支付：目標(biāo)達(dá)成確認(rèn)后X日內(nèi)完成。

（4）乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)、積極地為甲方房產(chǎn)提供代理服務(wù)，直至目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自委托其他第三方就同一房產(chǎn)進(jìn)行代理銷售/租賃活動，或泄露本協(xié)議內(nèi)容，構(gòu)成根本違約。甲方應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣XX元（或按已產(chǎn)生代理服務(wù)費(fèi)X倍計(jì)算），且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于市場機(jī)會損失、聲譽(yù)損失等。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方提供虛假或隱瞞重要信息的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方在代理過程中或交易/租賃完成后遭受損失（例如：被客戶索賠、被政府部門處罰等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方在交易/租賃過程中，無正當(dāng)理由拒絕配合乙方的合理工作安排（例如：拒絕配合看房、拒絕簽署必要文件等），給乙方造成工作延誤或額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自將甲方的房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，或泄露甲方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣XX元（或按已產(chǎn)生代理服務(wù)費(fèi)X倍計(jì)算），且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第二條定義的“獨(dú)家代理”義務(wù)履行職責(zé)，在代理期間，擅自與其他第三方就同一房產(chǎn)進(jìn)行代理活動，或泄露客戶信息用于自身或其他業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，例如：未在約定時(shí)間內(nèi)啟動市場推廣、未安排客戶看房、未及時(shí)匯報(bào)進(jìn)展等，每逾期一日，應(yīng)按實(shí)際應(yīng)完成工作對應(yīng)服務(wù)費(fèi)的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)及違約金。

（4）乙方在代理服務(wù)過程中，因工作疏忽或故意行為，導(dǎo)致甲方在交易/租賃過程中遭受損失（例如：提供錯(cuò)誤信息誤導(dǎo)客戶、泄露價(jià)格談判策略、損害房產(chǎn)形象等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于客戶索賠、行政處罰等產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）乙方在達(dá)成交易/租賃目標(biāo)后，未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)向甲方提供合法有效的收款憑證，或因乙方原因?qū)е麓矸?wù)費(fèi)結(jié)算產(chǎn)生爭議，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未解決的，乙方應(yīng)按爭議金額的X%向甲方支付違約金。

（6）若因乙方原因?qū)е麓矸?wù)費(fèi)支付賬戶錯(cuò)誤，造成資金損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有處理費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過協(xié)議總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供有效的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍有能力履行協(xié)議的，應(yīng)繼續(xù)履行；若雙方均無法履行協(xié)議，或履行已無必要，經(jīng)協(xié)商一致，可解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭^錯(cuò)造成的。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施擴(kuò)大損失的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

（5）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方可再次協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

a.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（2）若選擇訴訟方式，約定由本協(xié)議簽訂地/房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。雙方均有義務(wù)向該法院提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。

（3）若選擇仲裁方式，約定由XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（4）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

（5）解決爭議所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用合理分擔(dān)。

（6）雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，保護(hù)對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免爭議擴(kuò)大化。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但若解除是因?qū)Ψ礁具`約導(dǎo)致的，守約方可以立即解除。

（4）獨(dú)立條款：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，