新建廠房預(yù)定租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXX9999

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXX8888

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，擬在XX省XX市XX區(qū)購置新建廠房用于租賃經(jīng)營，以滿足企業(yè)多元化發(fā)展的需求；

鑒于乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的廠房開發(fā)與租賃資質(zhì)，并具備完善的廠房租賃服務(wù)能力；

為明確雙方在新建廠房租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款約定，確保新建廠房租賃交易的合法性與可行性，為雙方合作奠定堅實基礎(chǔ)，促進(jìn)甲方產(chǎn)業(yè)升級與乙方資產(chǎn)增值的雙贏局面。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方開發(fā)的新建廠房的相關(guān)事宜，確保租賃交易的順利進(jìn)行。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：新建廠房的租賃范圍、租賃期限、租金支付方式、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理等。通過本協(xié)議，甲方獲得新建廠房的租賃使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供合格的租賃廠房，并履行相關(guān)服務(wù)責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“新建廠房”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定開發(fā)并交付給甲方的用于生產(chǎn)經(jīng)營的工業(yè)廠房，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃新建廠房的起止時間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用新建廠房的費用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指新建廠房在交付給甲方時應(yīng)當(dāng)滿足的質(zhì)量、安全等要求。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對新建廠房及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行的維修和維護(hù)責(zé)任劃分。

“違約”指任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃乙方提供的新建廠房，并使用其進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付新建廠房，并對交付的廠房進(jìn)行驗收。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和支付時間向乙方支付租金。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃的廠房及其附屬設(shè)施和設(shè)備，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，以及乙方制定的管理規(guī)定，不得在租賃廠房內(nèi)進(jìn)行非法活動。

（6）甲方有權(quán)要求乙方對租賃廠房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保障其正常使用。

（7）甲方在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)按時返還租賃廠房，并保持其原狀或雙方約定的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的租金，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付新建廠房，并確保其符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的廠房使用說明書和技術(shù)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方解決使用過程中遇到的問題。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)新建廠房及其附屬設(shè)施和設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保其處于良好狀態(tài)。

（5）乙方有權(quán)對租賃廠房進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督，以確保甲方按照本協(xié)議約定使用廠房。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)范，確保新建廠房的開發(fā)和租賃活動合法合規(guī)。

（7）乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)收回租賃廠房，并有權(quán)要求甲方按照約定返還廠房。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃廠房的穩(wěn)定運(yùn)行。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方租賃廠房出現(xiàn)的重大安全隱患，并采取有效措施進(jìn)行整改，以保障甲方的使用安全。

（10）乙方在租賃期間，應(yīng)當(dāng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的配套設(shè)施服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣等，并確保其正常運(yùn)行。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費用，將相關(guān)憑證及時提供給甲方查驗。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的售后服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求，并提供高效的服務(wù)。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的法律支持，協(xié)助甲方解決在租賃過程中遇到的法律問題。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供租賃廠房的運(yùn)營報告，包括但不限于租賃收入、維修費用、物業(yè)管理費用等，確保財務(wù)透明。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的保險服務(wù)，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，以保障甲方的利益。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的溝通機(jī)制，定期與甲方進(jìn)行溝通，了解甲方的需求和建議，并及時作出響應(yīng)。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的培訓(xùn)服務(wù)，包括但不限于安全培訓(xùn)、操作培訓(xùn)等，以提升甲方的使用技能。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、政策解讀等，以幫助甲方更好地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的融資支持，包括但不限于貸款擔(dān)保、融資租賃等，以幫助甲方解決資金問題。

第四條價格與支付條件

新建廠房的租賃價格采用固定單價模式，具體為人民幣XX元每平方米每月（大寫：人民幣XX元整每平方米每月），租賃面積為XX平方米，總租賃金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。價格包含但不限于廠房主體租賃費、物業(yè)管理費、水電費等基礎(chǔ)配套費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，支付金額為X個月租金；后續(xù)租金按月支付。若遇政府調(diào)整相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未在期限屆滿前書面通知乙方續(xù)租，或乙方未在期限屆滿前書面通知甲方終止協(xié)議，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展期租金按屆時市場行情雙方協(xié)商確定。自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)確保新建廠房在XX年XX月XX日前達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)并正式交付給甲方使用，交付時間延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方擅自改變租賃廠房的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；若無法恢復(fù)原狀，乙方可單方解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方全部損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定的合理使用規(guī)定，導(dǎo)致廠房或附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，乙方可要求甲方支付修復(fù)費用或等值賠償金，并視情節(jié)嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

（4）若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新的租賃對象產(chǎn)生的費用差價。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的廠房，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，延遲超過X日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）若交付的廠房存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未能修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期間租金暫停支付；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未按約定提供必要的配套設(shè)施服務(wù)（如水電供應(yīng)中斷超過X小時未修復(fù)），或物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)按影響程度要求乙方支付X萬元至X萬元不等的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（4）若乙方擅自提前收回租賃廠房，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)營損失，包括但不限于搬遷費用、新租賃差價損失等。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

若一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。若雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)的交接，確保甲方能夠順利遷出。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并盡快提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件（如政府部門、行業(yè)協(xié)會或公證人出具的證明）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商與解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響，決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃費用的結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行妥善處理，已產(chǎn)生的費用按實際使用時間比例結(jié)算。

4.責(zé)任限制：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，雙方互不追責(zé)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，因延遲履行產(chǎn)生的額外費用由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具備履行協(xié)議的能力，并已充分了解協(xié)議內(nèi)容。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，避免采取可能損害對方利益的過激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)至少提前X日書面通知另一方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式，或以能夠證明已送達(dá)的方式發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。若一方在收到通知后X日內(nèi)書面確認(rèn)未收到，另一方有權(quán)選擇其他方式再次發(fā)送，以首次發(fā)送方式視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方修改本協(xié)議，任何未按本協(xié)議約定進(jìn)行的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致。在協(xié)議終止后，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、費用及違約金等，并按約定返還租賃廠房。乙方應(yīng)配合甲方辦理財產(chǎn)返還及手續(xù)交接事宜。協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行，以及爭議解決條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同