父親不承認(rèn)房子分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)甲1號(hào)樓15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)乙座25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方系父女關(guān)系，雙方父親生前共同擁有一套位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)由父親張五先生（甲方父親）和李四女士（乙方父親）共同出資購(gòu)買，購(gòu)房款項(xiàng)由雙方家庭共同承擔(dān)。父親張五先生于2023年5月因病去世，母親王六女士于2023年8月去世，現(xiàn)該房產(chǎn)為父親張五先生和李四女士的遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法繼承，但雙方家庭成員在生前曾就該房產(chǎn)的分配達(dá)成初步意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀及分配方案的確認(rèn)，并作為后續(xù)履行相關(guān)法律程序的依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立不影響各自家庭成員的合法權(quán)益，且雙方將按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）的分配方案及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，避免因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛。本協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀確認(rèn)、價(jià)值評(píng)估方式、分配比例的約定、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶手續(xù)辦理流程、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，作為雙方處理涉案房產(chǎn)繼承分配事宜的依據(jù)。

第二條定義

1.涉案房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為XXXXXXXX。

2.遺產(chǎn)：指甲方父親張五先生及母親王六女士去世后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括但不限于涉案房產(chǎn)及其他未明確分配的財(cái)產(chǎn)。

3.分配比例：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行的份額劃分，甲方享有XX%，乙方享有XX%。

4.過(guò)戶手續(xù)：指辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)文件準(zhǔn)備。

5.稅費(fèi)：指因涉案房產(chǎn)分配及過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得涉案房產(chǎn)XX%的份額，并有權(quán)要求乙方配合完成分配方案的實(shí)施。

(2)甲方有義務(wù)如實(shí)提供父親張五先生及母親王六女士的遺產(chǎn)證明文件，包括但不限于死亡證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同及出資證明等。

(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)涉案房產(chǎn)分配及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)XX%，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

(4)甲方有義務(wù)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的評(píng)估及分割手續(xù)，如需實(shí)物分割，應(yīng)確保分割后的房產(chǎn)符合使用需求。

(5)甲方有義務(wù)保證其家庭成員（如有）不就涉案房產(chǎn)分配提出異議，并出具書面承諾。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得涉案房產(chǎn)XX%的份額，并有權(quán)要求甲方配合完成分配方案的實(shí)施。

(2)乙方有義務(wù)如實(shí)提供父親李四女士的遺產(chǎn)證明文件，包括但不限于死亡證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同及出資證明等。

(3)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)涉案房產(chǎn)分配及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)XX%，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

(4)乙方有義務(wù)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的評(píng)估及分割手續(xù)，如需實(shí)物分割，應(yīng)確保分割后的房產(chǎn)符合使用需求。

(5)乙方有義務(wù)保證其家庭成員（如有）不就涉案房產(chǎn)分配提出異議，并出具書面承諾。

(6)乙方應(yīng)確保其所得房產(chǎn)份額的獨(dú)立性，如需貸款或再次處分，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任，不得損害甲方權(quán)益。

(7)如雙方選擇貨幣分割，乙方應(yīng)配合提供銀行賬戶信息，確保分配款項(xiàng)及時(shí)到賬；如選擇實(shí)物分割，乙方應(yīng)提前X日內(nèi)完成其應(yīng)得部分的裝修或改造（如有），并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

(8)乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，與甲方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

(9)乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件及配合簽署相關(guān)法律文書，逾期未配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

(10)如涉案房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制，乙方應(yīng)提前告知甲方，并負(fù)責(zé)解除限制或承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)值確定：雙方一致同意，涉案房產(chǎn)的價(jià)值以本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)共同委托的具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

2.分配金額：根據(jù)評(píng)估總價(jià)款，甲方應(yīng)獲得XX%的份額，即人民幣XXXX元；乙方應(yīng)獲得XX%的份額，即人民幣XXXX元。

3.支付方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)支付以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方應(yīng)將應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：李四女士；開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方應(yīng)將應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)于辦理完畢涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后X日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：戶名：張三先生；開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：YYYYYYYY。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，雙方各自應(yīng)承擔(dān)與其所得房產(chǎn)份額相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，變化部分由受益方承擔(dān)。

5.付款條件：所有款項(xiàng)支付均不設(shè)利息，且以雙方實(shí)際履約為前提。任何一方未履行其義務(wù)前，對(duì)方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)，但需提供合理?yè)?dān)保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至涉案房產(chǎn)分配及過(guò)戶手續(xù)全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)評(píng)估期限：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的出具。

(2)款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；乙方應(yīng)于收到甲方款項(xiàng)后X日內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

(3)過(guò)戶辦理：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理涉案房產(chǎn)的分割或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后X個(gè)月內(nèi)完成。

(4)分割完成：如選擇實(shí)物分割，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成分割工作并簽署確認(rèn)書；如選擇貨幣分割，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后X日內(nèi)將分割款項(xiàng)支付完畢。

(5)違約節(jié)點(diǎn)：任何一方逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)超過(guò)X日的，視為根本違約。

第六條違約責(zé)任

1.一般違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付乙方款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)評(píng)估總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

(2)若甲方未配合辦理涉案房產(chǎn)分割或過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假文件，應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，且應(yīng)按未完成部分的XX%向乙方支付違約金。

(3)若甲方擅自處分其應(yīng)得份額，或?qū)⑵浞蓊~再行抵押、擔(dān)保，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償全部損失。

3.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付甲方款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)評(píng)估總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(2)若乙方未配合辦理涉案房產(chǎn)分割或過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假文件，應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，且應(yīng)按未完成部分的XX%向甲方支付違約金。

(3)若乙方擅自處分其應(yīng)得份額，或?qū)⑵浞蓊~再行抵押、擔(dān)保，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

5.程序性違約：任何一方未按本協(xié)議第五條約定的期限履行義務(wù)，構(gòu)成程序性違約，違約方應(yīng)按日支付對(duì)方人民幣XXXX元作為違約金，直至義務(wù)履行完畢之日止。

6.多重違約：若一方同時(shí)發(fā)生多種違約行為，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且違約金上限不受本協(xié)議比例限制。

7.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（含但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等），且賠償總額不超過(guò)評(píng)估總價(jià)款的XX%。

8.不可分割義務(wù)的違約：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)具有不可分割性，任何一方部分履行或拒絕履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方僅支付部分款項(xiàng)而乙方未配合過(guò)戶，或乙方僅配合部分過(guò)戶而甲方未支付款項(xiàng)，雙方均構(gòu)成違約，按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或延期履行本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因減少損失所支出的合理費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議根本無(wú)法履行（如涉案房產(chǎn)被政府征收、毀損至無(wú)法分割），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

5.不可免除的義務(wù)：不可抗力不能免除雙方就通知義務(wù)、損失減損義務(wù)等項(xiàng)下的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同向XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具書面意見(jiàn)，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：雙方確認(rèn)，如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其仲裁費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄以協(xié)議簽訂地或涉案房產(chǎn)所在地的人民法院為優(yōu)先，具體選擇由雙方在本協(xié)議履行前書面確認(rèn)。

5.證據(jù)提供：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，任何一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先性：仲裁或訴訟程序啟動(dòng)后，任何一方不得再以協(xié)商或調(diào)解方式解決同一爭(zhēng)議，但雙方均同意仲裁裁決或法院判決可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。電子送達(dá)的，應(yīng)確保發(fā)送至雙方在本協(xié)議中預(yù)留的電子郵箱或通訊軟件賬號(hào)。送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但雙方完成涉案房產(chǎn)評(píng)估并確認(rèn)分配方案后視為實(shí)質(zhì)性生效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）涉案房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）甲方父親張五先生及母親王六女士身份證復(fù)印件；（3）乙方父親李四女士身份證復(fù)印件；（4）共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單；（5）雙方家庭成員關(guān)于房產(chǎn)分配的承諾書（如有）。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.實(shí)物分割圖紙：如雙方選擇實(shí)物分割，應(yīng)附上經(jīng)