挖機拆房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?；陧椖块_發(fā)需要，甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的建筑物進行拆除，并委托乙方提供專業(yè)的挖機拆房服務。標的物建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，拆除范圍包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)及附屬設施。甲方通過市場調(diào)研及評估，認為有必要通過挖機拆房方式完成標的物的清理工作，以推進后續(xù)土地開發(fā)計劃。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程服務有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的工程服務企業(yè)，專注于提供建筑拆除、土方工程等服務，具備相應的行業(yè)資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可。乙方擁有專業(yè)的挖機設備、操作人員及安全管理體系，能夠滿足甲方提出的拆房服務需求。經(jīng)甲乙雙方前期溝通與協(xié)商，乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供標的物的挖機拆房服務，并確保作業(yè)過程符合國家及地方相關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的要求。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方為推進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，委托乙方提供挖機拆房服務的法律依據(jù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的拆除事宜達成一致。甲方作為委托方，負責提供拆房所需的場地條件、相關許可文件及作業(yè)指令；乙方作為服務提供方，負責按照甲方要求及國家相關標準，完成標的物的拆除作業(yè)，并承擔相應的安全及環(huán)保責任。本次拆房作業(yè)涉及標的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施，乙方需確保拆除過程安全高效，并在作業(yè)完成后清理現(xiàn)場，直至達到甲方要求的交付標準。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，以保障拆房服務的順利履行。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于前期合作意向及實際需求達成的實質(zhì)性安排，與甲方后續(xù)的土地開發(fā)計劃具有直接關聯(lián)性，任何一方均應嚴格依照協(xié)議約定履行職責。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號建筑面積約為XX平方米的建筑物）的挖機拆房服務事宜達成一致，由乙方按照甲方要求完成拆除作業(yè)，甲方支付相應服務費用。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施的拆除；乙方提供符合安全標準的挖機設備及操作人員；拆除過程中產(chǎn)生的垃圾清理及轉(zhuǎn)運；確保作業(yè)符合環(huán)保及安全生產(chǎn)要求；以及最終完成現(xiàn)場清理，達到甲方交付標準。具體作業(yè)范圍以甲方提供的拆房圖紙及現(xiàn)場指示為準，乙方需在甲方的監(jiān)督下進行，并接受甲方的合理管理。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設施。

2.拆除作業(yè)：指使用挖機等設備對標的物進行破碎、清除的行為，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設施。

3.安全生產(chǎn)：指拆除作業(yè)過程中符合國家及地方相關安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保人員及設備安全。

4.環(huán)保要求：指拆除作業(yè)過程中產(chǎn)生的垃圾需分類處理，并按規(guī)定進行轉(zhuǎn)運，避免環(huán)境污染。

5.交付標準：指拆除作業(yè)完成后，現(xiàn)場清理干凈，達到甲方要求的可交付狀態(tài)。

6.協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的服務履行時間，自乙方進場作業(yè)起至現(xiàn)場清理完畢止。

7.服務費用：指乙方提供拆房服務應得的報酬，按照本協(xié)議約定計算并支付。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及現(xiàn)場指示完成拆房作業(yè)，并對乙方的作業(yè)過程進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方應向乙方提供標的物的相關資料，包括建筑圖紙、土地使用權(quán)證明等，并確保乙方能夠順利進場作業(yè)。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的設備、人員資質(zhì)進行審核，并要求乙方在作業(yè)前進行安全風險評估。

（4）甲方應按照協(xié)議約定及時支付乙方服務費用，并承擔因支付延遲產(chǎn)生的違約責任。

（5）甲方應負責協(xié)調(diào)拆房作業(yè)所需的相關許可，并確保乙方在合法合規(guī)的前提下進行作業(yè)。

（6）甲方應提供必要的場地條件，包括作業(yè)通道、水電接入等，以保障乙方順利開展拆除作業(yè)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在作業(yè)過程中采取環(huán)保措施，并監(jiān)督垃圾的及時清理和轉(zhuǎn)運。

（8）甲方應在拆房作業(yè)完成后，對現(xiàn)場進行驗收，并確認交付標準是否達到協(xié)議要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方在服務完成后及時支付。

（2）乙方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，提供符合安全標準的挖機設備及操作人員，并確保人員持證上崗。

（3）乙方應嚴格按照甲方提供的拆房圖紙及現(xiàn)場指示進行作業(yè)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（4）乙方應制定詳細的拆房方案，包括安全措施、垃圾處理計劃等，并報甲方審核確認。

（5）乙方應確保拆房作業(yè)符合安全生產(chǎn)要求，采取必要的安全措施，防止發(fā)生事故。

（6）乙方應負責拆除過程中產(chǎn)生的垃圾清理和轉(zhuǎn)運，并確保符合環(huán)保要求，避免環(huán)境污染。

（7）乙方應在作業(yè)完成后及時清理現(xiàn)場，直至達到甲方要求的交付標準，并配合甲方進行驗收。

（8）乙方應配備應急處理機制，對突發(fā)情況進行及時處理，并通知甲方進行協(xié)調(diào)。

（9）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保作業(yè)合法合規(guī)，并承擔相應的法律責任。

（10）乙方應提供作業(yè)過程中的相關記錄，包括設備運行記錄、安全檢查記錄等，并作為結(jié)算依據(jù)。

（11）乙方應配合甲方進行現(xiàn)場協(xié)調(diào)，解決作業(yè)過程中出現(xiàn)的問題，并確保項目順利推進。

（12）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于作業(yè)延遲、安全事故等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認乙方提供本協(xié)議項下挖機拆房服務的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含乙方為完成標的物拆除作業(yè)所涉及的全部費用，包括但不限于設備租賃、人員工資、燃油費、安全措施費、垃圾清理及轉(zhuǎn)運費、保險費等。

支付方式如下：

1.預付款：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方進場作業(yè)的預付款。

2.進度款：乙方完成拆除作業(yè)總量的XX%后，甲方應向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.尾款：乙方完成全部拆除作業(yè)，并經(jīng)甲方驗收合格，現(xiàn)場清理完畢后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

5.付款前提：乙方每次申請支付進度款或尾款前，應向甲方提供相應的進度報告、驗收申請及相關財務憑證，甲方審核無誤后按約定支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自乙方收到甲方支付的全部預付款，并具備進場條件之日起計算，至乙方完成全部拆除作業(yè)，現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)甲方驗收合格之日止。

具體時間安排如下：

1.進場時間：乙方應在收到預付款后X日內(nèi)，安排設備及人員進場開始作業(yè)。

2.作業(yè)期限：乙方應在進場后X日內(nèi)完成標的物的全部拆除作業(yè)，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設施。

3.清理期限：拆除作業(yè)完成后，乙方應在X日內(nèi)完成現(xiàn)場垃圾清理及轉(zhuǎn)運工作。

4.驗收期限：乙方完成清理后，應通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后X日內(nèi)完成驗收工作。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е伦鳂I(yè)延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當延長履行期限。

任何一方無正當理由不得提前終止本協(xié)議，如需提前終止，應向?qū)Ψ街Ц兑寻l(fā)生費用XX%的違約金。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停作業(yè)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作量XX%的違約金。

（2）甲方未按約定提供作業(yè)場地、許可文件或指示，導致乙方無法按時進場或作業(yè)，每延誤一日，甲方應向乙方支付XX元/日的違約金，累計不超過總價款的XX%，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價款XX%的違約金。

（3）甲方未按約定配合驗收或無正當理由拒絕驗收，每延誤一日，應向乙方支付XX元/日的違約金，累計不超過總價款的XX%，逾期超過X日的，視為驗收合格，甲方應支付剩余款項及違約金。

**2.乙方違約責任：**

（1）乙方未按約定完成拆除作業(yè)，每延誤一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，累計不超過總價款的XX%，延誤超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（2）乙方提供的設備、人員不符合約定標準，或作業(yè)過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金等，并承擔總價款XX%的違約金。

（3）乙方未按約定清理現(xiàn)場或垃圾轉(zhuǎn)運不符合環(huán)保要求，導致環(huán)境污染或被相關部門處罰，乙方應承擔全部責任及罰款，并承擔總價款XX%的違約金。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項下服務轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（5）乙方在作業(yè)過程中損壞標的物原有設施或其他財產(chǎn)，應負責修復或賠償，并承擔總價款XX%的違約金。

（6）乙方未按約定提供財務憑證或進度報告，導致甲方無法按期支付款項，每延誤一日，應向甲方支付未支付款項XX%的違約金。

**3.違約金上限：**雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

**4.解除協(xié)議后果：**任何一方單方解除協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц督獬耙寻l(fā)生費用XX%的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。解除協(xié)議后，乙方應將已收取的款項返還給甲方，并承擔相應的利息成本。

**5.不可抗力免責：**因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及因上述原因?qū)е碌脑O備供應中斷、交通管制、人員無法正常工作等情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導致協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行條件發(fā)生根本性變化的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔違約責任。

5.不可預見性：雙方應盡合理注意義務，在簽訂協(xié)議時已預見到可能發(fā)生的主要不可抗力事件，并在履行過程中及時關注相關風險。若因一方未能盡到合理注意義務而導致的不可抗力風險，該方仍需承擔相應責任。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方應在本協(xié)議中明確選擇爭議解決方式，原則上選擇仲裁或訴訟中的一種。如選擇仲裁，應明確具體的仲裁機構(gòu)名稱（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會）和仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應明確管轄法院的級別和地域（如由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄），并約定適用法律為中華人民共和國法律。

4.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、不可抗力等，均適用本爭議解決條款的規(guī)定。

5.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議的爭議解決條款具有專屬效力，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一事項提起訴訟或仲裁的，應優(yōu)先適用本協(xié)議約定的解決方式。

6.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或被偽造。申請證據(jù)保全應符合相關法律規(guī)定，并承擔相應的申請費用。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保障項目的整體順利進行。任何一方不得以爭議存在為由，擅自停止履行協(xié)議義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、指示等，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，送達時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關法律法規(guī)，并不得損害對方利益。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)