amc協(xié)議書影響美國格局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC國際貿易集團有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊區(qū)比佛利中心101號，1001BeverlyCenter,BeverlyHills,CA90210,USA

甲方法定代表人/負責人：約翰·史密斯（JohnSmith）

甲方聯(lián)系方式：+1-310-555-0123（電話），john.smith@（郵箱）

甲方是一家在美國及全球范圍內從事國際貿易、投資及房地產運營的跨國企業(yè)，業(yè)務范圍涵蓋商品交易、租賃管理及項目委托?；诩追皆谌蚬湽芾砑安粍赢a投資領域的戰(zhàn)略布局，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立長期合作關系，共同拓展美國市場，優(yōu)化資源配置，提升商業(yè)運營效率。甲方在美國擁有多個商業(yè)地產項目及物流倉儲設施，為滿足業(yè)務擴張需求，甲方需進一步整合資源，通過租賃或購買方式獲取關鍵設施，并委托乙方提供專業(yè)的資產管理服務。

在當前美國商業(yè)環(huán)境復雜多變的背景下，甲方希望通過與乙方的合作，利用乙方的專業(yè)能力及本地資源，降低運營成本，增強市場競爭力。乙方作為美國領先的房地產服務商，擁有豐富的行業(yè)經驗及廣泛的合作網絡，能夠為甲方提供包括市場分析、交易撮合、合同管理及增值服務在內的一站式解決方案。雙方基于共同的市場目標及互補的業(yè)務優(yōu)勢，經友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確合作框架及權利義務，以推動雙方業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XYZ美國商業(yè)地產管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：美國紐約州紐約市曼哈頓中城525LexingtonAvenue,35thFloor,NewYork,NY10022,USA

乙方法定代表人/負責人：瑪麗亞·加西亞（MariaGarcia）

乙方聯(lián)系方式：+1-212-555-0456（電話），maria.garcia@（郵箱）

乙方是一家在美國及加拿大運營的商業(yè)地產管理公司，專注于高端寫字樓、物流倉儲及零售物業(yè)的租賃、銷售及資產管理。自2005年成立以來，乙方已成功服務超過500家跨國企業(yè)，累計管理物業(yè)面積超過2000萬平方米。乙方在美國東海岸及西海岸均設有分支機構，并與多家知名房地產開發(fā)商、金融機構及政府部門建立了長期合作關系。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、高效的交易執(zhí)行能力及優(yōu)質的客戶服務，已成為美國商業(yè)地產領域的領先服務商。

乙方在過去的十年中，與美國多家大型企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，包括多家財富500強公司。乙方的核心業(yè)務包括但不限于：商業(yè)地產租賃代理、物業(yè)管理、資產增值服務及并購咨詢。在當前美國房地產市場波動加劇的背景下，乙方通過數據驅動的決策模型及靈活的運營策略，幫助客戶實現(xiàn)資產保值增值。乙方在美國擁有完善的合規(guī)管理體系及風險控制機制，能夠為甲方提供安全、高效的商業(yè)地產服務。

基于乙方的專業(yè)能力及市場資源，甲方選擇乙方作為長期合作伙伴，共同應對美國市場的不確定性，把握商業(yè)地產投資機會。雙方合作將圍繞甲方在物流倉儲、辦公設施及零售物業(yè)方面的需求展開，通過本協(xié)議明確合作范圍及執(zhí)行標準，確保雙方權益得到有效保障。乙方的本地化服務能力及跨區(qū)域運營經驗，將助力甲方快速融入美國市場，實現(xiàn)業(yè)務目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間長期、穩(wěn)定的合作關系，通過乙方在美國商業(yè)地產市場的專業(yè)服務，協(xié)助甲方實現(xiàn)其市場拓展、資源整合及資產增值的戰(zhàn)略目標。具體內容涵蓋但不限于以下方面：1）乙方為甲方提供美國商業(yè)地產市場的研究分析及機會發(fā)掘服務，包括物流倉儲、辦公設施及零售物業(yè)等；2）乙方代表甲方進行商業(yè)地產的租賃、購買或交易撮合，包括但不限于租賃談判、合同簽訂、交易執(zhí)行及法律事務協(xié)調；3）乙方為甲方提供專業(yè)的資產管理服務，包括物業(yè)維護、租戶管理、租金收繳及增值改造建議；4）乙方協(xié)助甲方處理與美國商業(yè)地產相關的合規(guī)事務，包括稅務、融資及政府審批等。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，提升甲方在美國市場的運營效率及投資回報，同時保障雙方的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：“商業(yè)地產”指用于經營、生產或儲存商品的房地產，包括但不限于寫字樓、物流倉庫、零售店面及工業(yè)廠房；“租賃合同”指甲方與第三方簽訂的租賃商業(yè)地產的協(xié)議；“購買合同”指甲方與第三方簽訂的購買商業(yè)地產的協(xié)議；“資產管理服務”指乙方提供的包括物業(yè)維護、租戶管理、租金收繳及增值改造建議在內的綜合性服務；“市場分析報告”指乙方基于數據分析及行業(yè)研究編制的關于美國商業(yè)地產市場的報告；“交易撮合”指乙方為甲方尋找合適的商業(yè)地產交易對象，并協(xié)助雙方達成交易的服務；“合規(guī)事務”指與商業(yè)地產相關的稅務、融資及政府審批等事務；“不可抗力”指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭及政府行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權要求乙方提供本協(xié)議約定的市場分析、交易撮合及資產管理等服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估。甲方有權根據自身業(yè)務需求，調整合作范圍或服務內容，但需提前30日書面通知乙方。甲方應向乙方提供真實、完整的業(yè)務信息及決策依據，包括但不限于財務數據、運營計劃及市場偏好。甲方應按照本協(xié)議約定支付服務費用，并確保支付方式符合乙方要求。甲方應配合乙方處理與美國商業(yè)地產相關的法律及行政事務，包括提供必要的文件、授權及配合調查。甲方有權在必要時終止本協(xié)議，但需承擔已產生的服務費用及對乙方造成的損失。甲方應遵守美國相關法律法規(guī)，不得利用乙方服務從事違法活動。

2.乙方的權力和義務

乙方的核心義務在于為甲方提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產服務，確保服務內容符合本協(xié)議約定及甲方的實際需求。乙方有權根據市場情況及甲方需求，提出服務方案及建議，并有權要求甲方提供必要的配合與支持。乙方應組建專業(yè)的服務團隊，為甲方提供全程化的服務支持，包括市場調研、談判代表、法律顧問及財務顧問等。乙方應定期向甲方提交市場分析報告及項目進展報告，確保甲方及時掌握市場動態(tài)及合作進展。乙方有權要求甲方提供服務費用，并有權在甲方逾期支付時采取合理的催收措施。乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何非公開信息，包括業(yè)務數據、財務信息及戰(zhàn)略計劃。乙方應在服務過程中遵守美國相關法律法規(guī)，確保所有行為合法合規(guī)，并對服務后果承擔法律責任。乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，暫停或終止服務，并要求甲方賠償損失。乙方應利用自身資源，為甲方爭取最優(yōu)的交易條件，包括租金、期限及附加條款等，并確保合同條款對甲方具有有利性。乙方應建立完善的風險控制體系，對合作項目進行盡職調查，避免甲方遭受重大損失。在甲方提出特定需求時，乙方應提供定制化的解決方案，包括但不限于專項市場研究、交易結構設計及合規(guī)咨詢等。乙方應配備專業(yè)的客服團隊，及時響應甲方的咨詢及投訴，并采取措施解決服務過程中出現(xiàn)的問題。乙方應定期對服務團隊進行培訓，提升專業(yè)能力及服務質量，確保持續(xù)滿足甲方需求。在合作結束后，乙方應向甲方提供完整的服務記錄及資料，并配合甲方進行后續(xù)交接工作。乙方有權根據市場變化及合作進展，調整服務策略，但需提前通知甲方并確保調整方案符合本協(xié)議精神。乙方應建立客戶關系管理體系，定期對甲方進行回訪，收集反饋意見并持續(xù)改進服務。在甲方提出合作終止時，乙方應配合甲方完成所有未完成的服務項目，并確保過渡期平穩(wěn)。乙方應遵守行業(yè)協(xié)會規(guī)范及職業(yè)道德標準，維護商業(yè)信譽，提升品牌價值。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據本協(xié)議約定向乙方支付服務費用。服務費用的具體標準及支付方式如下：1）市場分析及機會發(fā)掘服務：甲方應向乙方支付固定咨詢費USD50,000美元，于本協(xié)議生效之日起30日內支付50%，剩余50%于市場分析報告交付之日起30日內支付；2）交易撮合服務：若乙方成功撮合交易，甲方應向乙方支付交易金額的1%作為傭金，于交易合同簽訂之日起30日內支付；3）資產管理服務：甲方應按月向乙方支付資產管理費，費率按資產管理總價值的0.5%計算，于次月5日前支付上月費用；4）專項服務費用：對于甲方提出的定制化服務需求，雙方應另行協(xié)商確定費用標準，并在書面協(xié)議中明確。所有服務費用均以美元計價，支付至乙方指定銀行賬戶：BankofXYZ,AccountNumber:123456789,RoutingNumber:987654321。甲方應通過銀行轉賬或電子支付方式支付服務費用，并保留支付憑證。乙方應在收到服務費用后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方因故未能按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停服務并解除本協(xié)議，甲方需承擔已產生費用及乙方損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行簽訂續(xù)約協(xié)議。在本協(xié)議有效期內，雙方應按照約定履行各自義務。關鍵時間節(jié)點包括：1）市場分析報告交付時間：自協(xié)議生效之日起90日內；2）交易撮合完成時間：根據具體項目情況確定，但不得遲于雙方達成一致意向后180日；3）資產管理服務啟動時間：自甲方支付首期資產管理費之日起；4）年度回顧會議：每年12月31日前召開，回顧合作情況并制定下一年度計劃。任何一方如需變更時間節(jié)點，應提前30日書面通知對方，經對方書面同意后方可調整。如遇不可抗力事件，相關時間節(jié)點應相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

甲方未按本協(xié)議約定支付服務費用的，構成違約。具體違約責任如下：

（1）支付延遲：如甲方未能按時支付任何階段的服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期金額包括所有應付未付的服務費用，直至實際付清為止。

（2）支付障礙：若因甲方原因（如提供錯誤銀行賬戶信息、未及時提供支付所需文件等）導致乙方無法收到服務費用，甲方應承擔由此產生的額外費用（包括但不限于手續(xù)費、律師費），并按逾期天數計算違約金。若乙方因此遭受損失（如無法繼續(xù)提供服務導致第三方索賠），甲方應全額賠償乙方損失。

（3）單方面終止：如甲方在協(xié)議有效期內單方面無故終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于剩余服務期限價值30%的違約金，并賠償乙方因終止協(xié)議產生的直接損失（包括但不限于已投入的人力成本、未完成項目的預期收益等）。若甲方終止協(xié)議系因乙方違約導致，則無需支付違約金，但乙方應退還甲方已支付但未提供服務的費用。

2.乙方違約責任

乙方未按本協(xié)議約定提供服務或提供的服務不符合甲方合理期待的，構成違約。具體違約責任如下：

（1）服務質量缺陷：若乙方提供的市場分析報告、交易撮合服務或資產管理服務存在重大瑕疵（如數據錯誤、建議不當、未能按期交付等），甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在收到通知后15日內完成整改，并承擔整改期間的服務費用。若乙方整改后仍不符合約定，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于已支付費用20%的違約金。

（2）交易失?。喝粢曳揭蜃陨碇卮筮^失（如泄露商業(yè)秘密、違反職業(yè)道德等）導致交易失敗或對甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經濟損失、第三方索賠費用及甲方為挽回損失而產生的合理費用。

（3）違反保密義務：乙方及其工作人員不得泄露甲方任何商業(yè)秘密，若因乙方原因導致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方全部損失。甲方有權要求乙方承擔相當于泄露信息價值10倍的懲罰性賠償。

（4）單方面終止：若乙方在協(xié)議有效期內單方面無故終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于剩余服務期限價值30%的違約金，并賠償甲方因終止協(xié)議產生的直接損失。

3.違約金與賠償的關系

雙方同意，違約金與賠償并非相互排斥的，守約方有權同時要求對方支付違約金和賠償實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補充賠償。雙方另有約定的除外。

4.不可抗力免責

因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先

所有違約責任條款均適用本協(xié)議約定的法律適用及爭議解決規(guī)則，任何一方不得以違約為由單獨提起訴訟或仲裁，應通過約定的爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、禁令等）、流行病疫情（如傳染病爆發(fā)）以及其他類似事件。不可抗力事件應導致或合理預期將導致履行本協(xié)議相關義務在事實上成為不可能或不合理。

2.責任免除

若因不可抗力導致任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議任何條款或義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內書面通知另一方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并隨附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議。

如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且不承擔任何違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的服務及產生的費用進行結算，多退少補。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，不視為違反本協(xié)議的實質性義務，不影響協(xié)議其他條款的效力。任何一方因不可抗力免除責任后，若不可抗力消除，應立即恢復履行本協(xié)議義務，并采取措施減少損失。若不可抗力再次發(fā)生，雙方應重新適用本條約定。

本協(xié)議所稱不可抗力不包含一方當事人的主觀過錯導致的延遲或障礙，如乙方因內部管理不善未能及時響應甲方合理請求，不屬于不可抗力免責范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解

任何一方如對本協(xié)議的履行或解釋產生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可共同指定第三方專業(yè)調解機構進行調解，調解協(xié)議經雙方書面確認后具有約束力。

2.仲裁

若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至位于美國紐約州紐約市的美國仲裁協(xié)會（AAA）進行仲裁。仲裁適用AAA《仲裁規(guī)則》，仲裁語言為英語。雙方應各自指定一名仲裁員，若雙方無法在收到仲裁請求后三十日內就仲裁員人選達成一致，則由AAA主席指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁地點應設在美國紐約州紐約市。仲裁程序應遵循公平、高效原則，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

3.訴訟

除上述仲裁條款外，雙方同意，若仲裁過程中發(fā)現(xiàn)本協(xié)議任何條款違反美國紐約州法律或公共政策，或仲裁本身無法達成有效裁決，任何一方均有權將爭議提交至紐約州紐約市有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟適用美國紐約州法律及法院規(guī)則，判決對雙方具有約束力。

4.爭議排除

任何一方在任何爭議解決程序中提出的抗辯或主張，不得影響其在其他爭議解決程序中提出的相同或相關抗辯或主張。雙方同意，在爭議解決期間，繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分條款，直至爭議解決結果生效。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵局寄送的掛號信，寄出后第五日視為送達。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。若變更內容影響本協(xié)議其他條款，則相關條款應相應調整。

3.分項履行

本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.可分割性

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但本協(xié)議其他條款的效力及雙方權利義務不受影響。雙方應就刪除條款后的權利義務達成合理安排。

5.獨立性

除本協(xié)議另有明確約定外，本協(xié)議任何條款均不影響或限制雙方在本