房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合同

合同編號：

甲方（投資方）：

公司名稱：__________

地址，__________

聯(lián)系方式：__________

地址：__________

法定代表人：

乙方（項(xiàng)目方）：

公司名稱：__________

地址：__________

聯(lián)系方式：__________

地址：__________

法定代表人：

第一章總則

1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、

自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方投資乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下

協(xié)議。

1.2甲方作為投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；乙方作為項(xiàng)目方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施及運(yùn)營。

第二章項(xiàng)目概述

2.1項(xiàng)目名稱：

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：

2.3項(xiàng)目性質(zhì)：

2.4項(xiàng)目規(guī)模：

2.5項(xiàng)目總投資：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。

第三章投資及回報(bào)

3.1甲方投資金額及占比

3.1.1甲方投資金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：

兀0

3.1.2甲方在項(xiàng)目中所占股份為：%o

3.2投資回報(bào)

3.2.1甲方投資回報(bào)以項(xiàng)目實(shí)際盈利為基準(zhǔn)，按以下比例分配：

（1）項(xiàng)目盈利的%分配給甲方；

（2）項(xiàng)目盈利的%分配給乙方。

3.2.2甲方投資回報(bào)支付時間為每年月So

第四章權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1.1甲方有權(quán)了解項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營情況等。

4.1.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目的投資決策提出建議.

4.1.3甲方應(yīng)按照約定時間足額支付投資款項(xiàng)。

4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)。

4.2乙方權(quán)利與義務(wù)

4.2.1乙方應(yīng)按照約定時間完成項(xiàng)目開發(fā)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。

4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營情況等。

4.2.3乙方應(yīng)保證甲方投資款項(xiàng)的安仝，并按照約定支付投資回報(bào)。

4.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理投資款項(xiàng)支付手續(xù)。

第五章合同期限及終止

5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年。

5.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

5.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理投資款項(xiàng)的結(jié)算事宜。

5.4合同終止后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

甲方（投資方）：

公司名稱：__________

地址：__________

聯(lián)系方式：__________

地址：

法定代表人：

乙方（項(xiàng)目方）：

公司名稱：__________

地址：__________

聯(lián)系方式：__________

地址：__________

法定代表人：

第六章項(xiàng)目管理

6.1項(xiàng)目管理組織

6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。

6.1.2項(xiàng)目管理組織應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，由乙方任命，并經(jīng)甲方同意。

6.1.3項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，對項(xiàng)目實(shí)施全面負(fù)責(zé).

6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理

6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。

6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，并接受甲方的監(jiān)督。

6.2.3如項(xiàng)目進(jìn)度出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)及時采取措施，保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。

6.3質(zhì)量管理

6.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6.3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對項(xiàng)目實(shí)施過程中的質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

6.3.3甲方有權(quán)對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

第七章財(cái)務(wù)管理

7.1財(cái)務(wù)報(bào)表

7.1.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表利現(xiàn)金流量表。

7.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，不得有虛假記載。

7.2成本控制

7.2.1乙方應(yīng)合理控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目投資效益。

7.2.2乙方應(yīng)建立健全成本控制制度，對項(xiàng)目成本進(jìn)行有效控制。

7.3利潤分配

7.3.1項(xiàng)目的利潤分配應(yīng)按照本合同第三章的規(guī)定執(zhí)行。

7.3.2乙方應(yīng)在每年月日前向甲方支付投資回報(bào)。

第八章風(fēng)險(xiǎn)管理

8.1風(fēng)險(xiǎn)識別

8.1.1乙方應(yīng)對項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估。

8.1.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，并報(bào)甲方備案。

8.2風(fēng)險(xiǎn)控制

8.2.1乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制制度，對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制。

8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)控制情況，并接受甲方的監(jiān)督。

8.3保險(xiǎn)

8.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，為項(xiàng)目辦理必要的保險(xiǎn)。

8.3.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給甲方備案。

第九章法律責(zé)任

9.1違約責(zé)任

9.1.1如乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資金額

的%o

9.1.2如甲方未按約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資金額

的%o

9.2民事責(zé)任

9.2.1如乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因故意或過失造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民

事責(zé)任。

9.2.2如甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因故意或過失造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民

事責(zé)任。

9.3刑事責(zé)任

9.3.1如乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

9.3.2如甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第十章其他約定

10.1保密

10.1.1甲乙雙方應(yīng)對在項(xiàng)目實(shí)施過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保

密。

10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。

10.2爭議解決

10.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解

決。

10.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。

10.3合同的修改和補(bǔ)充

10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.4合同的備案

10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，應(yīng)由甲乙雙方共同備案。

10.4.2備案時應(yīng)提交以下材料：本合同正本、副本、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定

代表人身份證明等.

甲方（投資方）：

公司名稱：__________

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法定代表人：

乙方（項(xiàng)目方）：

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法定代表人：

第十一章項(xiàng)目變更

11.1項(xiàng)目范圍變更

11.1.1如項(xiàng)目范圍發(fā)生變更，乙方應(yīng)提交變更申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

11.1.2項(xiàng)目范圍變更應(yīng)不影響項(xiàng)目總體目標(biāo)和投資回報(bào)。

11.2項(xiàng)目進(jìn)度變更

11.2.1如項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交變更申請。

11.2.2項(xiàng)目進(jìn)度變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

11.3項(xiàng)目投資變更

11.3.1如項(xiàng)目投資發(fā)生變更，乙方應(yīng)提交變更申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

11.3.2投資變更應(yīng)不影響項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資回報(bào)。

第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收

12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

12.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

12.1.2乙方應(yīng)提供完整的驗(yàn)收資料，包括但不限于工程圖紙、施工記錄、驗(yàn)收

報(bào)告等。

12.2驗(yàn)收程序

12.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）乙方提交驗(yàn)收申請；

（2）甲方組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收報(bào)告；

（4）甲乙雙方簽訂驗(yàn)收合格證明。

12.3驗(yàn)收結(jié)果

12.3.1驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式交付甲方。

12.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收小組的意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

第十三章違約責(zé)任及賠償

13.1違約賠償

13.1.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方

式為：o

13.1.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金〃算方

式為：O

13.2賠償范圍

13.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。

13.2.2乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

第十四章合同解除

14.1解除條件

14.1.1在以下情況下，甲乙雙方均可解除本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。

14.2解除程序

14.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。

14.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理投資款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)的結(jié)算事宜。

第十五章其他事項(xiàng)

15.1通知

15.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過特快專遞、郵件等方式送

達(dá)對方.

15.1.2通知送達(dá)后,現(xiàn)為對方己收到。

15.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓

15.2.1本合同項(xiàng)下的雙利