法國(guó)購(gòu)物中心現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1958年SEGECE在位于巴黎西郊的Rueil-Malmaison鎮(zhèn)興建了

法國(guó)的第一個(gè)購(gòu)物中心。這個(gè)小型購(gòu)物中心以一個(gè)超市作為它的主力

商店。隨后陸續(xù)出現(xiàn)的為數(shù)不多的購(gòu)物中心也都是仿效它而建，都是

露天的，不能遮風(fēng)避雨。直到二十世紀(jì)六十年代末，固守露天式經(jīng)營(yíng)

理念的法國(guó)購(gòu)物中心還沒(méi)有很好的融入公眾的生活，盡管這種經(jīng)營(yíng)理

念是基于給消費(fèi)者帶來(lái)便利和親切感的考慮。

到了1969年，隨著在凡爾賽附近的Parly2和尼斯附近的Cap

3000這兩個(gè)新型購(gòu)物中心的出現(xiàn)，標(biāo)志著法國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展革命從

此開(kāi)始，事實(shí)上，這也是消費(fèi)者行為革命的開(kāi)始。Jean-LouisSolal

和S.C.C.開(kāi)發(fā)出第一批有屋頂?shù)馁?gòu)物中心，他們將這些中心沿著美

國(guó)人的航線建造，中心的主力商店是百貨商店。新的購(gòu)物中心不僅可

以遮風(fēng)避雨，更是創(chuàng)新性的考慮到了其所在位置的地域輻射范圍和區(qū)

域影響。其時(shí)規(guī)劃當(dāng)局已經(jīng)意識(shí)到，作為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)手段，購(gòu)物中

心的發(fā)展對(duì)于國(guó)家復(fù)興的潛在作用是很大的，因此第一代購(gòu)物中心在

二十世紀(jì)70年代初期的法國(guó)得到了迅速的推廣。到1975年，已有

233家購(gòu)物中心對(duì)公眾開(kāi)放，按照面積計(jì)算規(guī)模差不多有今天的一

半。

二十世紀(jì)70年代的商場(chǎng)主要有以下兩點(diǎn)變化。第一，超大型自

助百貨商場(chǎng)頻頻取代百貨商店成為主力商店。第二，1973年Royer

法案中引入了政府規(guī)劃控制的觀念。該法案宣布，任何超過(guò)1500平

方米的工程都需要經(jīng)過(guò)一個(gè)由20名當(dāng)?shù)卣土闶凵探M成的委員會(huì)

批準(zhǔn)。此舉有效地減緩了工程建造進(jìn)程。與此同時(shí)，以C&A這樣的

大型專業(yè)店為主力商店的市鎮(zhèn)中心工程開(kāi)始大量增多。二十世紀(jì)70

年代的后半期由于經(jīng)濟(jì)受1973年石油危機(jī)的影響而進(jìn)入低谷，革新

和發(fā)展也隨之減緩。

隨著二十世紀(jì)80年代中后期的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，供貨渠道的放松帶來(lái)

了新一代購(gòu)物中心的誕生。整個(gè)十年間，超大型自助百貨商場(chǎng)不斷地

侵占百貨公司的城池。而且，超市集團(tuán)轉(zhuǎn)而向其他零售商提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

地，它們雄心勃勃地，在自己的超市所在地，日益增加零售長(zhǎng)廊，成

為開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商。

二十世紀(jì)90年代，經(jīng)濟(jì)衰退和更為嚴(yán)格的規(guī)劃限制條令使得商

場(chǎng)新發(fā)展的速度急轉(zhuǎn)直下。1993年重新修訂的Royer法案，實(shí)質(zhì)上

限制了對(duì)城外新址的開(kāi)發(fā)，同時(shí)在批準(zhǔn)新工程的標(biāo)準(zhǔn)中加入了創(chuàng)造新

的就業(yè)機(jī)會(huì)和復(fù)興城市中心這兩條。1996年，該法案變得更為嚴(yán)格,

把需要經(jīng)特別審核批準(zhǔn)的新工程面積標(biāo)準(zhǔn)從1500平方米降到了300

平方米。

法國(guó)目前的購(gòu)物中心總規(guī)模和新發(fā)展

目前，法國(guó)總共有600家購(gòu)物中心，總面積約1250-1300萬(wàn)平

方米，占整個(gè)國(guó)家商場(chǎng)面積的三分之一左右。

據(jù)CNCC（法國(guó)商業(yè)中心理事會(huì)）調(diào)查，在1999年新開(kāi)的購(gòu)物

中心有7家，僅僅10萬(wàn)平方米，而另外的4萬(wàn)平方米的面積是由老

的購(gòu)物中心擴(kuò)張的。盡管這己經(jīng)是1998年新增商場(chǎng)面積（7萬(wàn)平方

米）的兩倍，也只有目前購(gòu)物中心總面積的1%。

新的項(xiàng)目：過(guò)去五年間，城外的購(gòu)物中心項(xiàng)目已經(jīng)很少了，不過(guò)

有幾個(gè)城鎮(zhèn)中心的項(xiàng)目在建或者剛剛完成。這些項(xiàng)目包括：LeHavre,

Dunkirk,Vichy,Cholet,Aix-en-Provence,Cherbourg,Poitiers,和

Annecy.計(jì)劃開(kāi)工的工程中，最大的幾個(gè)如下（每一個(gè)的面積都在5

萬(wàn)平方米以上）：

-CarreSnart,位于巴黎東南部

-MarnelaValle,位于巴黎東部，毗鄰迪斯尼樂(lè)園

-Odysseum,蒙比利埃（法國(guó)南部城市）

另一個(gè)新發(fā)展的重點(diǎn)是以提供休閑場(chǎng)所為導(dǎo)向的購(gòu)物中心項(xiàng)目，

在BercyVillage,St-Quentin-en-Yvelines和蒙比利埃都有這樣的項(xiàng)

目計(jì)劃開(kāi)建。

工廠直營(yíng)購(gòu)物中心也正在發(fā)展。最近在Romans-sur-lsere和魯

貝（法國(guó)北部城市）有類似的購(gòu)物中心開(kāi)張營(yíng)業(yè)。近期在

Marne-la-Vallee（迪斯尼樂(lè)園）和加來(lái)（法國(guó)北部港市），也有計(jì)劃建

新的工廠直營(yíng)購(gòu)物中心。今年，在戈內(nèi)斯和He—St-Denis（兩地

均在巴黎地區(qū)），工廠直營(yíng)購(gòu)物中心在經(jīng)過(guò)擴(kuò)建后，將重新開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

此外，仿效歐洲其他一些地方的做法，SNCF（法國(guó)國(guó)家鐵路公

司）計(jì)劃在巴黎區(qū)的一些主要的火車站，諸如GareSt-Lazare,Gare

duNord,和GaredeLyon等站，增加購(gòu)物中心設(shè)施。

重新裝修：20世紀(jì)80年代初，重新裝修購(gòu)物中心的觀念開(kāi)始受

到重視，特別是在法令對(duì)新的開(kāi)發(fā)加強(qiáng)限制的情況下。如今，重新裝

修占了開(kāi)發(fā)活動(dòng)相當(dāng)大的一部分。有三個(gè)超大面積的購(gòu)物中心（面積

均在10萬(wàn)平方米以上）即將重修裝修。它們是：

-Creteil-Soleil,位于巴黎東南部

—LesQuatreTemps,位于巴黎西部的LaDefense

—Lyon,位于LaPart-Dieu

法國(guó)零售業(yè)現(xiàn)狀

跨國(guó)零售商最初只在巴黎的主要街道上開(kāi)店，然后是在購(gòu)物中心

里開(kāi)店。盡管如此，席卷歐洲的國(guó)際化風(fēng)潮還是刮到了法國(guó)。在過(guò)去

的五年時(shí)間里，已經(jīng)有包括來(lái)自美國(guó)的Gap,瑞典的

Hennes&Mauritz,西班牙的Zara&Mango,德國(guó)的Adidas以及荷

蘭的WEStore等零售業(yè)巨頭登陸法國(guó)。最近，來(lái)自意大利的

Giacomelli和日本Muji也加入其中。大部分的國(guó)際零售業(yè)巨頭均來(lái)

自服裝業(yè)。

這些新的零售業(yè)巨頭正在尋找更大的店面，于是那些最為成功的

購(gòu)物中心紛紛計(jì)劃將店中店的平均面積擴(kuò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前的100—

120平方米的全國(guó)平均水平。

在零售業(yè)中很少轉(zhuǎn)手給國(guó)際大公司的，一個(gè)例外的是Kingfisher

最近收購(gòu)了Castorama和Dartyo在超大型自助百貨商場(chǎng)方面，最近

Carrefour（家樂(lè)福）和Promodes的合并產(chǎn)生了歐洲最大的零售業(yè)

巨頭，這也是對(duì)Wal-Mart（沃爾瑪）在德國(guó)和英國(guó)的收購(gòu)行為的回

應(yīng)。通過(guò)兼并增強(qiáng)實(shí)力已經(jīng)成為零售業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)。

同時(shí)，由于本國(guó)供貨渠道緊張，法國(guó)的零售業(yè)也開(kāi)始向世界進(jìn)軍。

Sephora,NatureetDecouvertes以及FNAC最近都在法國(guó)以外開(kāi)

設(shè)了自己的分店。意大利的市場(chǎng)由于其廣為人知的超大型自助百貨商

場(chǎng)格局，被證明是法國(guó)零售業(yè)的理想擴(kuò)張之地。

銷售業(yè)績(jī)：1998年零售業(yè)的銷售十分強(qiáng)勁，消費(fèi)者支出指數(shù)上

升了近4%。相比之下，1999年的行情就相對(duì)較差，大型購(gòu)物中心

全年銷售業(yè)績(jī)只有約2%的漲幅。有趣的是，1999年法國(guó)零售業(yè)的

明星是小型的購(gòu)物中心，他們的銷售額增長(zhǎng)了近4%o

從分類銷售情況來(lái)看，飲食業(yè)和服務(wù)業(yè)是表現(xiàn)最好的，而服裝業(yè)

和鞋業(yè)表現(xiàn)最差，盡管它們?cè)?998年有強(qiáng)勁的表現(xiàn)。

未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1999年底公布的最新人口普查結(jié)果，確認(rèn)了兩個(gè)和零售市場(chǎng)未

來(lái)有關(guān)的重要人口統(tǒng)計(jì)趨勢(shì)：一是人口城鎮(zhèn)中心人口的逐漸回升，二

是由巴黎中心向配備更好基礎(chǔ)設(shè)施的、更暖和地區(qū)的人口凈遷移，如

遷往里昂和蒙波利埃。法國(guó)人口的老齡化導(dǎo)致法國(guó)南部的人口增長(zhǎng)率

高于全國(guó)平均水平。另外，歐洲統(tǒng)一貨幣的出現(xiàn)也促使人口從遷離：

法國(guó)人為了抓住日益增加的跨邊界貿(mào)易所帶來(lái)的商業(yè)繁榮，正在遷往

臨近其它國(guó)家的邊界城市，如斯特垃斯堡、里昂、里爾和尼斯。

目前法國(guó)零售商主要擔(dān)心的是因特網(wǎng)綃售可能帶來(lái)的沖擊，法國(guó)

的Minitel銷售和其它一些郵購(gòu)銷售的作用已經(jīng)預(yù)示了這種可能的沖

擊。因特網(wǎng)零售的影響還有幾年時(shí)間才會(huì)完全體現(xiàn)出來(lái)?，F(xiàn)在，為抵

御因特網(wǎng)銷售的沖擊，法國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)理們正在將飯館和影院等休

閑業(yè)納入服務(wù)范圍（從人均購(gòu)買電影票的數(shù)量上看，法國(guó)是歐洲最喜

歡看電影的國(guó)家）。許多法國(guó)零售商也在大幅增加對(duì)網(wǎng)站的投資，并

且搶先將新技術(shù)融入消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)中。有趣的是，文化和休閑部分

的銷售在1998年比上年增長(zhǎng)了6.5%,而1999的年增長(zhǎng)率則下降到

2.2%o盡管銷售總量大幅增加，但由于利潤(rùn)的下降，增長(zhǎng)率還是不

高的。

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