房屋承租協(xié)議書

房屋承租協(xié)議書1

公司自年—月—日起，將市建筑面積

平方米的房屋及其設(shè)備租給—國(guó)駐華使館作館舍之用。如房屋

結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷，由甲方負(fù)責(zé)修理，并承擔(dān)費(fèi)用。雙方

茲訂立租賃合同如下：

第一條自本合同生效之日起，乙方須按年度預(yù)付租金—美

元。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在一天內(nèi)一次付清。逾期

須按日支付—的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。

甲方根據(jù)地區(qū)物價(jià)和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對(duì)

乙方承租的房屋租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。

第二條甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。

乙方按有關(guān)部門的規(guī)定繳付費(fèi)用。由于甲方對(duì)乙方承租的房屋設(shè)

備維修不及時(shí)，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收

相應(yīng)的費(fèi)用。

第三條甲方對(duì)出租的房屋進(jìn)行定期檢查，及時(shí)維修，保持房

屋的結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)備和裝置完好。甲方將負(fù)責(zé)下列自然損耗的維

修：

1、屋頂漏雨，地板糟朽

2、門窗五金配件、門窗紗的修理和更新

3、管道堵塞，閥門、水甲和水箱零件失靈，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生

設(shè)備的修理和更換

4、燈口、插座、電門和電線的修理和更換，配電室的維護(hù)和

清掃

5、圍墻、柵欄歪閃酥裂，庭院道路破損

6、房屋外部的油漆粉刷每年一次。

乙方應(yīng)將房屋發(fā)生損壞或危險(xiǎn)的情況及時(shí)通知甲方，甲方在

接到通知后應(yīng)盡快修理。甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)征得乙方同意

乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。

第四條由于甲方檢查不周，維修不及時(shí)，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，

發(fā)生安全事故，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使月，必須騰出時(shí)，甲方應(yīng)給

乙方提供另外的房屋，乙方應(yīng)按期從承租的房屋中遷出。如果乙

方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。

房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時(shí)明知

該房屋質(zhì)量不合格，乙方仍然可以隨時(shí)解除合同。

第五條乙方對(duì)承租的房屋、設(shè)備及庭院內(nèi)的附屬建筑物、樹

木等有愛(ài)護(hù)保管的責(zé)任。對(duì)保管不善、使用不當(dāng)造成的損失或損

壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方對(duì)房屋、設(shè)備、裝置的自然損

耗不負(fù)賠償責(zé)任。

第六條乙方在征得甲方同意后，可以對(duì)承租的房屋進(jìn)行下列

各項(xiàng)自費(fèi)工程：

1、在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣

2、增添固定裝置和設(shè)備。

乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、

衛(wèi)生設(shè)備等時(shí)，應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費(fèi)。

在租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。

乙方可以自費(fèi)油漆粉刷房屋C

第七條乙方需要對(duì)承租房屋擴(kuò)建、改建或在庭院內(nèi)新建房屋,

須經(jīng)甲方同意，并另訂協(xié)議。

乙方對(duì)承租房屋、庭院進(jìn)行亂拆、亂搭，造成房屋設(shè)備和庭

院綠化樹木的損壞時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條乙方在征得甲方同意后，可增加電容量，但施工費(fèi)用

由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動(dòng)供電設(shè)

備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。

第九條遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的房屋遭到

破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該

房屋修復(fù)時(shí)為止。

第十條乙方承租的房屋因市政建設(shè)需要，甲方收回房屋應(yīng)提

前個(gè)月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。

第十一條乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時(shí)，應(yīng)

提前個(gè)月通知甲方。經(jīng)甲方對(duì)房屋及其設(shè)備檢驗(yàn)確認(rèn)完好后,

雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。

第十二條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自—

年—月—日至一年—月一日為止。期滿前—天，如任何

一方不提出異議，合同將自動(dòng)延長(zhǎng)一年。

本合同于年—月—日在—簽訂，一式兩份，每份

都用中文和文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年—月—日

房屋承租協(xié)議書2

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方

在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方

承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。

本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局—年

11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙

雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意

思的表達(dá)。

一、出租寫字樓情況

1、甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

座落：上海市區(qū)一路—號(hào)（弄）—室（以下簡(jiǎn)稱該房

屋）。

建筑面積：平方米。

土地用途：O

結(jié)構(gòu)：O

樓層：本房屋所在建筑共一層，本房屋位于第一層，有/無(wú)

電梯。

裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見后）。

（簡(jiǎn)裝修不配家具電器）

（毛坯房）

該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件（一）。

甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。

房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)：o

2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。

簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。

甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。

簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）。

甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。

若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分

解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。

3、本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：o

甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，

并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。

（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托

書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）

4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有

裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬

設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本

合同附件（二）、（三）中加以列明。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同

終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用，乙方

保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2、乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)

有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1、甲乙雙方約定，甲方于年月_日前向乙方

交付該房屋。

房屋租賃期自年月日起至年_____月

_____日止。

其中一年—月—日至一年—月—日期間的時(shí)間，甲方

同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間，不計(jì)入正式租期。

乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣元O

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。

乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前一個(gè)月，

向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租

金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。

四、租金、支付方式期限甲乙雙方約定，該房屋每月租金總

計(jì)為人民幣元（大寫：萬(wàn)仟佰

拾元角整）O

該房屋租金—年內(nèi)不變，自一年—月—日起，雙方同意

對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商

確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在%范圍之內(nèi)。

租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)

租金進(jìn)行調(diào)整。

有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

1、乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金。

逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之

支付滯納金。

2、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付

房租。

甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的

租賃費(fèi)發(fā)票五、保證金和其他費(fèi)用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付

房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即人民幣

_____________________yGo

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

2、租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充

合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙2租賃期間，

使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日

常維修由乙方承擔(dān)。

設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)

用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。

房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，

由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）

3、雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并

承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。

保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器;

乙方擁有的家具電器設(shè)備。

若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共

同向保險(xiǎn)公司索賠。

所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所俁險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。

五、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),

應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行

維修。

逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)

乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法

營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，

具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。

市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不

屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損

壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用

和安全的狀態(tài)。

甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。

檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

3、除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和

設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，

則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用

性質(zhì)。

5、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。

否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的

當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一

日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的L5倍向甲方支付該房屋

占用使用費(fèi)。

2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)

經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3、屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。

由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其

他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)

的裝修狀況。

（或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）

七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該

房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

并按規(guī)定由甲方（或甲方委托乙方）向上海區(qū)房地產(chǎn)交易

中心辦理登記備案。

3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租

的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，

該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同

并繼續(xù)履行本合同。

4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知

乙萬(wàn)O

乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

根據(jù)國(guó)家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有

效。

八、解除本合同的條件

1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同

終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人

身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，

乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求

解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另

一方解除本合同。

違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的一倍支付違約金；

給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠

償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交

付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)

租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行

的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

（四）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（五）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（六）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自

承租的房屋的；

（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)日的；

九、違約責(zé)任1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之

日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變

更有關(guān)租金條款。

1、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，

致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠

償責(zé)任。

3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提

前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付個(gè)月的租金做為賠償。

4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和

要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋

原狀。

5、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的,

乙方應(yīng)向甲方支付一個(gè)月的資金做為賠償。

甲方可從租賃保證金中抵扣。

保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十、其他條款

1、租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并

向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房

屋前一日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見，并且處分該房屋須

按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。

2、若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政

府有關(guān)拆遷的'規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

3、本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。

生效后的—日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上?！獏^(qū)房地產(chǎn)

交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方

提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合

同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的—日內(nèi)，向原登

記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。

因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，

所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

4、甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。

5、甲方應(yīng)按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備

案后的一個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。

乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。

甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關(guān)事宜。

6、乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋

內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防安全條

例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承

擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。

7、若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，

甲方有權(quán)提前終止合同。

8、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條

款。

本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合

同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同

等效力。

9、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

10、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商

解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解

決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

11、本合同連同附件一式五份。

其中：甲、乙雙方各持兩份，上海市—區(qū)房地產(chǎn)交易中心

一份，均具有同等效力。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

國(guó)籍：國(guó)籍：

法定代表人：法定代表人：

注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：

產(chǎn)權(quán)共有人（簽字）：

住址：住址：

郵編：郵編：

電話：電話：

委托代理人：委托代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

簽名蓋章：簽名蓋章：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱（蓋章）：

經(jīng)紀(jì)人姓名（簽字）：

經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：

房屋承租協(xié)議書3

委托方（業(yè)主以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方（房產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱乙方）

法人：法人：

身份證：地址：

地址：郵編：

電話：電話：

為滿足甲方（即：業(yè)主）房屋保值增值需求，乙方為甲方制定

了房屋增值計(jì)劃包括向甲方提供代辦房屋租賃、代收代繳房租、

水電費(fèi)、房屋打理等服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1.甲方擁有位于市區(qū)苑期棟單元層房的產(chǎn)權(quán)，面積:

平方米，戶型：房廳?，F(xiàn)將該房以承租方式委托給乙方，由乙

方全權(quán)代理租憑，甲方確保該委托房屋享有所有權(quán)。委托年限：

年。委托期限：年月日至年月日止。

2甲方有權(quán)按時(shí)收取房租，若乙方在本合同規(guī)定日期后10日

仍未將代收房租存入甲方指定賬戶，甲方有權(quán)每天收取當(dāng)月房租

設(shè)作為滯納金。

3甲方須確保房屋的水、電、氣、有線電視等的開通及合同

期內(nèi)的使用正常，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)小、電、氣、有線電視等無(wú)

法正常使用，以及房屋漏水、滲水、水管爆裂、閥門老化等問(wèn)題

應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行開通或處理。甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天

內(nèi)開通、維修完畢，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，逾期，則視為甲方委托乙

方代為處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用從甲方租金收益中扣除，乙方須將費(fèi)

用清單的復(fù)印件及有關(guān)情況的說(shuō)明以郵遞的方式告知甲方。維修

期（自通知之日起）達(dá)三天以上的，需在當(dāng)月房租中扣減維修期所

耽誤的租金。（須提前告知甲方維修預(yù)算方案，甲方確認(rèn)后方可實(shí)

行!!）

4甲方須在房屋配備熱水器、燃?xì)庠?、窗簾等，建議配備空

調(diào)（空調(diào)頻繁拆裝會(huì)影響其使用壽命，自節(jié)約社會(huì)成本考慮）。（須

注明甲方的具體家私家電清單）

5甲方交房前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔、整理，對(duì)廢舊物品進(jìn)行整

理，如需乙方清掃整理，所產(chǎn)生的費(fèi)月從甲方租金收益中扣除。

（此項(xiàng)費(fèi)用已免）

6甲方室內(nèi)家具、電器等過(guò)于陳舊或已超過(guò)正常使用年限，

甲方應(yīng)從安全使用角度出發(fā)主動(dòng)更換。否則，出現(xiàn)正常使用損壞

時(shí)甲方不得據(jù)此索賠。甲方獲得需要維修的信息后，應(yīng)及時(shí)與乙

方進(jìn)行確認(rèn)，并按照確認(rèn)情況及時(shí)履行維修、更換義務(wù)。（注明:

本甲方室內(nèi)家電除抽煙機(jī)外均不存在超過(guò)使用年限無(wú)法使用的情

況）

7若甲方室內(nèi)已經(jīng)開通座機(jī)電話，甲方須在房屋交接時(shí)報(bào)停。

否則由此產(chǎn)生的電話費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（此項(xiàng)可刪除）

8為方便日后及時(shí)繳納水、電、氣等通過(guò)銀行扣款的費(fèi)用，

以及相關(guān)查詢等，甲方交接房屋時(shí)須交接該套房屋的繳費(fèi)存折（或

繳納水（沒(méi)有代扣，可刪）、電、氣等費(fèi)用的賬戶信息），存折在協(xié)

議期滿后歸還甲方0

9因協(xié)議期內(nèi)出現(xiàn)乙方與第三方的租賃合同期限與本協(xié)議期

不一致的情形，如乙方與第三方的合同期限超過(guò)本協(xié)議的期限，

乙方盡可能與租客協(xié)調(diào)換房。若協(xié)調(diào)不成，甲方應(yīng)將本協(xié)議期順

延至該房的租賃期結(jié)束，同時(shí)乙方依照本協(xié)議將租金按順延期限

每月存入甲方賬戶。

二、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1代為打理房屋出租、房間鑰匙管理、房屋管理（包括家俱家

電的保管，如在合同終止房屋交接時(shí)如有遺失或人為損壞時(shí)乙方

需原價(jià)賠償，）、物品放行手續(xù)等。

2本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方以每月承租價(jià)為人民幣（大寫），

（小寫）￥元整。于當(dāng)月日前（如遇法定節(jié)日順延）存入甲方指定

賬戶。

3協(xié)議期內(nèi)，免租期共月，分年實(shí)施，每年均以月做為免

租期，該月乙方無(wú)需支付租金。

■1本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)向租戶追繳所委托房屋的水、

電、氣、有線電視費(fèi)用及物業(yè)管理，空置期內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。

5,乙方與第三方簽訂租賃合同期限超出本協(xié)議有效期限時(shí),

必須與第三方簽訂合同時(shí)以電子郵件和電話的形式告知甲方。（甲

方的郵箱：）

三、雙方其它約定

1甲、乙雙方均需遵守以上協(xié)議約定，并保證協(xié)議執(zhí)行。同

時(shí)約定若那方想提前終止該協(xié)議。由雙方協(xié)商，如單方提前終止

合同的一方被視為違約，則違約方應(yīng)向守約方支付二個(gè)月以上標(biāo)

準(zhǔn)的違約金方可解約。如乙方已將房屋出租給第三方的，違約方

需承擔(dān)第三方的連帶賠償責(zé)任。

2甲方在協(xié)議期內(nèi)要轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中房屋的所有權(quán)，需提前一

個(gè)月通知乙方，同時(shí)須連同本協(xié)議一起轉(zhuǎn)讓，否則甲方須向乙方

支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)是月租中所列單月費(fèi)用的三倍，如乙

方已將房屋出租給第三方，違約方需承擔(dān)第三方的連帶賠償責(zé)任。

3委托期限終結(jié)后在確認(rèn)雙方不再續(xù)約的情況下，自協(xié)議到

期日起三個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接。本合同一式貳份，甲、乙雙

方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

其它補(bǔ)充備注：

1、室內(nèi)附屬設(shè)施:

a：電器：淋浴（萬(wàn)和）、冰箱（西門子）、彩電、洗衣機(jī)（海

爾）、艾美特落地電扇、機(jī)頂盒一個(gè)及用戶卡一張、康賽特燃?xì)?/p>

灶一臺(tái)、空調(diào)（均是海爾牌）兩臺(tái)、輕騎兵v23se音箱一對(duì)。

b：家俱：床兩張（實(shí)木子母床一張）、餐桌一張、餐椅六張、

布藝沙發(fā)一套、客廳組合柜一套、衣柜一個(gè)、電腦臺(tái)一個(gè)、

玻璃鋼茶幾一張。

2、房號(hào)防盜門入戶門鑰匙把，房門鑰匙把，信箱鑰匙把;

門禁卡張。水表讀數(shù)；電表讀數(shù)；氣表讀數(shù)；水、電、氣銀行

存折：房產(chǎn)證身份證各復(fù)印件一份

甲方：乙方代表（公司蓋章）

年月

房屋承租協(xié)議書4

協(xié)議編號(hào)：_______________

委托人（甲方）：___________________

居間人（乙方）：___________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委

托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事

宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房

屋（必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請(qǐng)劃圈，未選條件請(qǐng)劃

斜線），并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議：

坐落：—□;樓房為—室—廳—衛(wèi)口；平

房為一間口；無(wú)裝修口；一般裝修口；精裝修口；防盜門口；

有線電視接口口；空調(diào)口；天然氣口；煤氣口；集中供暖口；土暖

氣□:熱水器□:電話□:電視機(jī)口；電冰箱口；洗衣機(jī)□;上

下水口；家具口□;樓層：—□;結(jié)構(gòu)：—□;

朝向：—□;建筑面積：平方米口；月租金標(biāo)準(zhǔn)：―元

□;租期：—□;房屋用途：□;房屋權(quán)屬：

其他條件：乙方還應(yīng)提供以

下服務(wù)：O

第二條委托期限

自年月日至年

月Ho

超過(guò)以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間協(xié)議或

以書面形式將本協(xié)議委托期限延長(zhǎng)。

第三條現(xiàn)場(chǎng)看房

乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房。

乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房

時(shí)間及其他事項(xiàng)。看房記錄需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方

不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕

支付看房費(fèi)。

第四條甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證_______等真實(shí)的身份資格證明；

（二）應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合；

（三）應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋資料俁守秘密；

（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后—日內(nèi)與乙方介紹

的出租人進(jìn)行私下交易。

第五條乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的

經(jīng)營(yíng)資格證明；

（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本協(xié)議第一條甲方

提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)，

為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合

等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃協(xié)議成立；

（三）應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲

方滿足出租人提出的特別條件要求;

（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，

損害甲方利益；

（五）對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密；

（六）應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)?/p>

出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明及身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身

份資格證明；保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其

他權(quán)利糾紛；

（七）收取看房費(fèi)、傭金、居間活動(dòng)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開具合

法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；

（八）本協(xié)議簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何

名目的預(yù)收費(fèi)用。

第六條委托事項(xiàng)的完成

“完成委托事項(xiàng)”是指完成本協(xié)議第一條所列全部委托事項(xiàng)。

甲方與出租人未簽訂書面租賃協(xié)議，乙方僅為甲方提供信息，或

為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合

等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成。

第七條費(fèi)用與傭金

（一）看房費(fèi)

看房費(fèi)是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)?？捶抠M(fèi)用為：每次元。

甲方可以一次性交納看房費(fèi)用元，可看房次。

乙方完成委托事項(xiàng)的，甲方支付的看房費(fèi)用費(fèi)抵作傭金。

房屋承租協(xié)議書5

甲方：____________

乙方：____________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，

甲乙雙方在平等、互利互惠的基礎(chǔ)上，就房屋承租合作事宜達(dá)成

如下協(xié)議：

第一條合作事項(xiàng)

甲方接受乙方提供的有承租居間意向的合作。甲

方負(fù)責(zé)在范圍內(nèi)尋找符合承租人條件的房屋并負(fù)責(zé)

帶領(lǐng)有意向承租居間的承租人到現(xiàn)場(chǎng)看房。

乙方向甲方提供有誠(chéng)意承租居間意向的承租人。

并保證有誠(chéng)意承租居間意向的承租人情況的真實(shí)性。

乙方按甲方的要求如實(shí)地填寫如下客戶資料：

客戶姓名：國(guó)籍：工作單位：

客戶電話：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

房屋坐落于：□;

樓房為室廳衛(wèi)口；

無(wú)裝修口；一般裝修口；精裝修口；防盜門口；

有線電視接口口；空調(diào)口；

天然氣口；煤氣口；集中供暖口；熱水器口；

電話口；電視機(jī)口；

電冰箱口；洗衣機(jī)口；上下水口；家具口；

樓層:口;朝向：口；建筑面積:

平方米口；

月租金標(biāo)準(zhǔn)：元口；大致租期：□:

房屋用途：口；

其他條件：O

對(duì)出租人條件的特別要求：O

第二條合作期限

自年月日至年月日O

第三條現(xiàn)場(chǎng)看房

本合同簽訂后由甲方陪同乙方向甲方提供的有誠(chéng)意承租

居間意向的承租人到現(xiàn)場(chǎng)看房。本合同簽定前任何人不能

在范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)看房。

第四條甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)

甲方雙方在簽定合作協(xié)議時(shí)相互巳示自的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明。

乙方有責(zé)任按照甲方要求告知承租人到現(xiàn)場(chǎng)看房前要出示身

份證等相關(guān)證件。

甲乙雙方不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串

通，損害甲方利益；

甲乙雙方有責(zé)任協(xié)助出租人與承租人簽訂房屋租賃合司：

第四條傭金

傭金應(yīng)在出租人與承租人簽訂房屋租賃合同后即日內(nèi)支付于

甲方C

傭金的支付方式可采用現(xiàn)金或支票支付。

甲方收取一個(gè)月房屋月租金的%傭金，乙方收取一個(gè)月

房屋月租金的%傭金。

第五條本合同解除的條件

本合同到期后自動(dòng)解除。

第六條違約責(zé)任

甲方未如約支付給乙方傭金的，應(yīng)按照一個(gè)月房屋月租金的

標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；

乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)

向甲方支付一個(gè)月房屋月租金的標(biāo)準(zhǔn)賠償金；

第七條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;

協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可提交提交北京仲裁委員會(huì)仲裁或依法

向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條其他約定事項(xiàng)

本合同一式二份在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方

對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件C

附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方：乙方:

甲方簽名：乙方簽名：

甲方印章：乙方印章：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

房屋承租協(xié)議書6

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《試行

辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，

經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事

宜、訂立本合同。

第一條甲方將其承租的座落干：區(qū)（縣）

路弄（新村）支弄號(hào)室,

租賃部位獨(dú)用面積平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡(jiǎn)稱

該公有住房）轉(zhuǎn)讓紿乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該

公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件

一）］。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、

設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無(wú)誤。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格

為：人民幣（大寫）o

第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定

方式辦理（不約定的劃除）：

一、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)

款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀

行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在

本合同（附件二）中約定。

二、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)

管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間

和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

三、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的

日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地

區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓手

續(xù)。

第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)

予公有住房差價(jià)交換通知書》（以下簡(jiǎn)稱《通知書》）之日起的

月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托

的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該

公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的日內(nèi)，騰出該公有

住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。

第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交

割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及

附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝

修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的%向乙

方支付違約金。

第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng),

而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙

方承擔(dān)。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)

各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生

的水、電、煤氣、通訊.、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本

合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

第九條乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)

付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之

日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的%計(jì)算