房地產(chǎn)抵押貸款合同（4篇）

房地產(chǎn)抵押貸款合同篇1

抵押人（借款人）：________________________________

地址：_____________________________________________

抵押權(quán)人（貸款人）：__________________________

地址：_____________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》

以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押雙人在

年—月一日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下

稱貸款合同），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱協(xié)議書）。

一、抵押物和抵押登記

L釋義：

（1）期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金

后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依

法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

（2）現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)

商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

2.抵押權(quán):

本項(xiàng)抵押物為抵押人向（房產(chǎn)商）購買的位于

的建筑面積為平方米的

O該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為元，共

元。抵押人已于年—月—日與房產(chǎn)商簽訂

了,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，

并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押

人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵

押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并

辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由

抵押人承擔(dān)。

5.抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房

屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并

可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在

本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意

隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在

本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托

管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清貸

款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)

不需獲得抵押人的'同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓

給第三者。

5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的

房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全

部費(fèi)用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)

提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)

人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵

押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個月，保險單正本必須

注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，

如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均

由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或

所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時，抵押權(quán)

人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否貝U,

抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù),

抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.按照貸款合同第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,

抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行

還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。

2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或

全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還

給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清

償，直至全部償清為止。

3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的

處理方式。

七、適用法律及其他

L本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合

同》具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式份。

抵押人（簽字）：_________________

抵押權(quán)人（簽字）：_______________

見證律師（簽字）：_______________

簽字地點(diǎn)：_______________________

房地產(chǎn)抵押貸款合同篇2

甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：

身份證號：目話：

乙方（借款人、抵押人）：

身份證號：弓話：

抵押物業(yè)地址：

因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自

愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守：

一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于年5月

1日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于“天地人和嘉園小區(qū)”

內(nèi)b區(qū)28棟1688號的面積188平方米的房產(chǎn)一套（包括地下室

與車庫）抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住

通知書后，立即會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)

先抵押權(quán)，并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。

二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部

權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。

三、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬元整

（￥500000元）匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分

計(jì)算于借款期滿時付息。

四、借款期限為壹年，自20_年—月16日起至20_年—月15

日止。期滿時乙方應(yīng)將貸款本息全部還清。

五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款，但應(yīng)

多付甲方全部借款三個月利息作為補(bǔ)償。

六、本合同簽訂后，抵押權(quán)益之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房

單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。

七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙

方據(jù)購房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修

資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔(dān)保清償所有欠款。在接到售房

單位發(fā)出的入住通知后，乙方應(yīng)會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

八、本合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)

全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)，或以任何方式

擅自處理；如乙方有違約行為嚴(yán)重影響甲方如期收回借款的，甲方

可據(jù)實(shí)際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔(dān)保權(quán)。

九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的

《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權(quán)證書》。并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)

辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。

十、如乙方因經(jīng)營風(fēng)險在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時清償借款

本息的，房產(chǎn)價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方

可折價受償或變賣、拍賣受償C

十一、本合同所涉律師見證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用，全部由乙

方承擔(dān)和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，

則一切因此引起的各種費(fèi)用，包括收回借款和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)涉及的

訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)和支付。

十二、本協(xié)議自雙方簽字律師見證后生效。一式四份，雙方

各執(zhí)一份，河南奧博律師事務(wù)所存檔一份，房產(chǎn)登記部門辦理抵

押時備案一份。

甲方：

乙方：

年一月―日

年—月—日

房地產(chǎn)抵押貸款合同篇3

甲方（債權(quán)人、抵押權(quán)人）：

身份證號碼：

住址：

乙方（抵押人）：

身份證號碼：

住址：

為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致

簽訂本合同，以資信守C

1、抵押物

1.1抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(chǎn)（《房地

產(chǎn)證》詳見本合同附件）全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款

合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

2、擔(dān)保范圍

2.1本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合

同》對借款人享有的借款本金人民幣元整（小寫：￥元）的債權(quán)。

2.2包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方

為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等

全部費(fèi)用。

3、陳述與保證抵押人對下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證,

并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效:

(1)抵押人具有完全民事行為能力，對外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、

法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也大與抵押人的章程或其簽署

的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸；

(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、

準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的；

(4)抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)

所有權(quán)或依法處分權(quán)，該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本

合同設(shè)定外)、轉(zhuǎn)讓、租賃(除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并

獲抵押權(quán)人認(rèn)可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權(quán)屬

爭議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

4、抵押登記

4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，

抵押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內(nèi)完成

公證事宜，屆時甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起(如按上述

3.1辦理合同公證的，在公證后)10個工作日內(nèi)，按抵押物所

在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。

甲方屆時予以協(xié)助，抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。

抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由

甲方收執(zhí)（并用于辦理抵押登記事宜），在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履

行完畢前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應(yīng)共同

向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請。

原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的，抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)

收回；抵押人可同時向甲方領(lǐng)回收執(zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

5、抵押人保證

5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好，全面履行

與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù)，及時支付與抵押物和抵

押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。

甲方有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和

保管隨時進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交

換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押

物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性

質(zhì)。

5.3如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，抵押

人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方，同時抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)

大;抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用

于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。

5.4如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權(quán)要

求抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押

物；因抵押人的過錯而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認(rèn)為抵押物不

能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)

重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價值的

損耗部分。

如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知

拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。

5.6如甲方認(rèn)為有必要，可以委托依法成立的評估機(jī)構(gòu)對抵

押物進(jìn)行評估。

如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形，抵押人保

證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止

抵押物擔(dān)保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評估、保

險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價值

或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由

乙方承擔(dān)。

如上述費(fèi)用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2

日內(nèi)支付給甲方。

5.8乙方對于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶

責(zé)任。

5.9甲方有權(quán)將其對借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，如

甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部

抵押物向債權(quán)人（包括甲方、債權(quán)受讓人）提供抵押擔(dān)保。

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.1《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括但不限于因借

款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事

項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的），甲方未受清償時,

或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時，甲方可

與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款

受償;協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

6.2甲方在處路抵押物的過程中，有權(quán)指定拍賣行、估價師、

律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對此不存在異

議。

6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時，無需首先或同時向借

款人或其他擔(dān)保人追索；如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額

且抵押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務(wù)部分

向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

7、違約責(zé)任

7.1本合同生效后，甲方和抵押人應(yīng)全面履行。

如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按主債權(quán)金

額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對方支付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行

之日。

7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng)，造成

甲方損失的，抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租

人（若有）等第三方損失的，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

7.3如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償

金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的，抵押人

應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正，繼續(xù)按合同約定履行，同時還

應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日；如抵

押人已無法繼續(xù)履行的，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。

7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少，甲方認(rèn)

為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的，抵押人及時重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)

可的抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約

金，并賠償甲方由此而造成的其他損失。

7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應(yīng)承

擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

7.6如因乙方過錯導(dǎo)致本合同無效的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方

因此所受到的損失;如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押

物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述7.1

的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

8、其他約定

8.1抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和

無條件的。

抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)

重組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合

同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)

商同意變更的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更，未作變

更登記前，本合同繼續(xù)有效。

8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會

裁決。

如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的，甲方根據(jù)有關(guān)法

律和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門（若有）、抵

押登記部門各執(zhí)一份。

甲方（抵押權(quán)人）：（簽章）

乙方（抵押人）：（簽章）

房地產(chǎn)抵押貸款合同篇4

甲方：

乙方：

甲乙雙方就委托貸款事宜，經(jīng)過協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方就其委托款項(xiàng)，對外發(fā)放短期^款。

二、甲方必須在乙方開立基本賬戶，委托款項(xiàng)存入該賬戶。

三、乙方就為委托款項(xiàng)可以發(fā)放下列形式貸款：

1、存單質(zhì)押貸款；

2、銀行承兌匯