公路土地使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX公路建設集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）電子郵箱）。

甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記設立的國有企業(yè)，主要從事公路基礎設施建設、土地開發(fā)與運營業(yè)務。自成立以來，甲方憑借雄厚的技術實力、豐富的行業(yè)經驗及良好的市場信譽，在公路建設領域取得了顯著成就。為進一步拓展業(yè)務范圍，優(yōu)化資源配置，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方合作，共同推進公路土地的綜合開發(fā)與利用。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在協(xié)議履行過程中，甲方將充分發(fā)揮其在公路建設、土地管理及項目融資方面的專業(yè)優(yōu)勢，負責提供項目所需的資金支持、技術指導及政策協(xié)調；乙方則憑借其在土地開發(fā)、運營管理及市場營銷方面的豐富經驗，協(xié)助甲方完成公路土地的綜合開發(fā)與利用目標。雙方將共同遵守本協(xié)議的約定，確保合作項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路66號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強（以下簡稱“李強”）。

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）電子郵箱）。

乙方是一家經中國工商行政管理機關核準登記設立的民營股份制企業(yè)，專注于土地開發(fā)、項目運營及物業(yè)管理等領域。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的團隊、創(chuàng)新的管理模式及卓越的市場表現(xiàn)，在土地開發(fā)行業(yè)建立了良好的品牌形象。乙方擁有豐富的項目開發(fā)經驗，特別是在公路土地綜合開發(fā)方面具備較強的專業(yè)能力。為響應國家關于土地資源集約利用的政策導向，乙方愿意與甲方展開深度合作，共同推動公路土地的高效開發(fā)與價值實現(xiàn)。

在協(xié)議履行過程中，乙方將充分發(fā)揮其在土地規(guī)劃、項目設計、市場推廣及運營管理方面的優(yōu)勢，為甲方提供全方位的土地開發(fā)服務；甲方則利用其在資金、政策及資源整合方面的優(yōu)勢，為乙方提供必要的支持與保障。雙方將本著相互信任、密切配合的原則，共同推進合作項目的進展，確保協(xié)議目標的達成。

雙方合作的背景源于甲方在公路建設項目中需要大量的土地資源進行開發(fā)與利用，而乙方具備專業(yè)的土地開發(fā)能力及市場運作經驗。基于雙方的共同需求及優(yōu)勢互補，經協(xié)商一致，甲方擬通過本次協(xié)議向乙方租賃或購買部分公路土地，并委托乙方進行綜合開發(fā)與運營。雙方將以本協(xié)議為依據，明確各自的權利與義務，確保合作項目的合法合規(guī)及高效推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公路土地使用合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，共同推進公路土地的綜合開發(fā)與高效利用。具體而言，本協(xié)議涉及以下內容：甲方依據本協(xié)議約定，向乙方提供指定范圍內的公路土地，用于指定的開發(fā)項目；乙方根據本協(xié)議的約定，負責對所獲土地進行規(guī)劃設計、建設開發(fā)、市場推廣及后續(xù)運營管理；雙方就土地使用、開發(fā)建設、利益分配等事項進行詳細約定，并確保合作項目的順利實施。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)公路土地資源的優(yōu)化配置，提升土地的綜合價值，促進區(qū)域經濟的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

1.“公路土地”指由甲方提供，用于本協(xié)議約定開發(fā)項目的土地，其具體范圍以本協(xié)議附件一《土地出讓/租賃協(xié)議》或《土地劃撥決定書》為準。

2.“開發(fā)項目”指在本協(xié)議約定范圍內，由乙方負責實施的土地綜合開發(fā)工程，包括但不限于基礎設施建設、產業(yè)布局、商業(yè)配套等。

3.“開發(fā)周期”指乙方根據本協(xié)議約定完成開發(fā)項目所需的期限，具體以本協(xié)議附件二《項目開發(fā)計劃》為準。

4.“土地使用權”指甲方依據本協(xié)議約定授予乙方的，在約定范圍內對公路土地進行開發(fā)、利用和經營的權利。

5.“利益分配”指根據本協(xié)議約定，甲方與乙方在開發(fā)項目中所獲收益的分配方式及比例。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，具體以本協(xié)議第九條約定為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件文件的內容，對公路土地進行合法、合規(guī)的開發(fā)與利用。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的開發(fā)行為，確保其符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（3）甲方應根據本協(xié)議約定，向乙方提供必要的土地使用支持，包括但不限于土地使用權證照的辦理、基礎設施的完善等。

（4）甲方有權根據本協(xié)議約定，參與開發(fā)項目的利益分配，并按照約定收取相應的收益。

（5）甲方應保護乙方的合法權益，避免因甲方的原因導致乙方遭受損失。

（6）甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，對開發(fā)項目進行宏觀指導和政策支持。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，及時履行支付義務，包括但不限于土地出讓金、租金、補償費用等。

（8）甲方應在本協(xié)議履行過程中，向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于政府審批、資源協(xié)調等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在本協(xié)議約定范圍內，對公路土地進行開發(fā)與利用，并享有開發(fā)項目所產生的相關收益。

（2）乙方應根據本協(xié)議約定及附件文件的內容，制定詳細的開發(fā)計劃，并報甲方審核同意后實施。

（3）乙方應確保開發(fā)項目的建設質量符合國家相關標準及規(guī)范，并承擔相應的建設責任。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付土地使用權出讓金/租金及其他相關費用，并確保資金的及時到位。

（5）乙方應負責開發(fā)項目的市場推廣與銷售，并確保項目的市場競爭力。

（6）乙方應建立健全的項目管理制度，確保開發(fā)項目的安全、環(huán)保及社會效益。

（7）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極與甲方溝通協(xié)調，及時解決合作中遇到的問題。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得進行違法建設或違規(guī)操作。

（9）乙方應在本協(xié)議約定的開發(fā)周期內，完成開發(fā)項目的建設與運營，并確保項目的可持續(xù)發(fā)展。

（10）乙方應保護甲方的合法權益，避免因乙方的原因導致甲方遭受損失。

（11）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并及時提供相關資料。

（12）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，對開發(fā)項目進行市場化運作，提升土地的綜合價值。

（13）乙方應在本協(xié)議履行過程中，注重生態(tài)環(huán)境保護，確保開發(fā)項目的綠色可持續(xù)發(fā)展。

（14）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，承擔開發(fā)項目的風險責任，并采取有效措施防范風險。

（15）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守商業(yè)道德，維護良好的市場秩序，不得進行不正當競爭。

（16）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，對開發(fā)項目進行品牌化運作，提升項目的品牌影響力。

（17）乙方應在本協(xié)議履行過程中，注重社會效益，積極承擔社會責任，促進社會和諧發(fā)展。

（18）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，對開發(fā)項目進行智能化管理，提升項目的管理效率。

（19）乙方應在本協(xié)議履行過程中，注重創(chuàng)新驅動，積極探索新的開發(fā)模式，提升項目的競爭力。

（20）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，對開發(fā)項目進行國際化運作，提升項目的國際影響力。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的公路土地價格（以下簡稱“土地價格”）依據雙方另行簽訂的《土地出讓/租賃協(xié)議》或《土地劃撥決定書》及相關附件確定。如采用租賃方式，土地租金標準及支付方式以該等附件為準；如采用出讓方式，土地出讓金總額及支付方式以該等附件為準。

2.乙方應按照《土地出讓/租賃協(xié)議》或《土地劃撥決定書》及相關附件約定的支付時間和方式，分期向甲方支付土地價款。首期款項應在本協(xié)議生效之日起XX日內支付，剩余款項應按照約定的支付節(jié)點和比例分批支付。甲方應在收到每期款項后，按照約定向乙方提供相應的收款憑證及后續(xù)土地使用權證照。

3.除土地價款外，乙方還應在開發(fā)過程中按照本協(xié)議約定，向甲方支付其他相關費用，包括但不限于基礎設施建設費、配套費、管理費等，具體支付標準和時間以本協(xié)議附件及相關約定為準。

4.甲方應按照本協(xié)議約定，及時足額收取土地價款及其他相關費用，并確保收款資金的安全與完整。如甲方未按約定支付相關費用，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的實際損失。

5.雙方應指定專門的聯(lián)系人及銀行賬戶用于本協(xié)議項下的款項支付，并確保支付信息的準確性和及時性。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應提前XX日書面通知對方，否則由此產生的后果由該方自行承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出書面終止或解除要求，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前XX日，任何一方均有權書面通知對方是否續(xù)期。

2.本協(xié)議項下的公路土地開發(fā)周期為XX年，自乙方獲得土地使用權或租賃權之日起計算。乙方應在開發(fā)周期內完成開發(fā)項目的建設與運營，并確保項目的市場效益和社會效益。

3.關鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、土地價款首期支付日、土地價款尾款支付日、開發(fā)項目開工日、開發(fā)項目竣工日、開發(fā)項目竣工驗收日等。雙方應嚴格按照約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均應承擔相應的違約責任。

4.如遇政府規(guī)劃調整或其他不可抗力因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應及時協(xié)商解決方案，并在必要時對本協(xié)議進行修訂或解除。但任何一方不得單方面解除協(xié)議，并應承擔由此產生的相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定支付土地價款或其他相關費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

（2）如甲方未按約定提供土地使用權證照或其他必要文件，每逾期一日，應按乙方實際損失金額的XX%向乙方支付違約金，直至提供完畢為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方未按約定履行其他義務，如提供必要的開發(fā)支持、協(xié)調資源等，每逾期一日，應按乙方實際損失金額的XX%向乙方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付土地價款或其他相關費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

（2）如乙方未按約定履行開發(fā)義務，如未按時開工、未按規(guī)劃開發(fā)、建設質量不合格等，每逾期一日，應按甲方實際損失金額的XX%向甲方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方未按約定履行其他義務，如未配合政府審批、未進行市場推廣、未進行項目運營管理等，每逾期一日，應按甲方實際損失金額的XX%向甲方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）如乙方在開發(fā)過程中存在違法建設或違規(guī)操作，導致項目被政府責令停工、拆除或罰款等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方由此造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

（5）如乙方未按約定保護環(huán)境，導致項目被政府責令整改或罰款等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方由此造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

3.雙方違約責任的減輕與免除：

（1）如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如因政府規(guī)劃調整或其他政策變化導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商解決方案，并按照協(xié)議約定進行補償或解除。

（3）如因第三方原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，由該第三方承擔責任，雙方互不承擔違約責任。

4.違約金的計算標準：

（1）違約金的計算標準應根據違約行為的性質、情節(jié)及造成的損失程度進行確定。一般而言，違約金應為逾期支付金額的XX%，但最高不得超過逾期支付金額的XX%。

（2）如違約行為情節(jié)嚴重，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約金應按實際損失的XX%計算，但最高不得超過協(xié)議總金額的XX%。

5.違約責任的追究：

（1）任何一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償由此造成的全部損失。

（2）守約方有權要求違約方采取補救措施，恢復協(xié)議的正常履行。

（3）如違約方拒不履行違約責任，守約方有權向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔相應的法律責任。

（4）如違約行為構成犯罪，違約方還應承擔相應的刑事責任。

6.協(xié)議解除與違約責任的銜接：

（1）如一方違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（2）如協(xié)議解除，雙方應按照協(xié)議約定進行財產清算，并支付相應的違約金和賠償金。

（3）協(xié)議解除后，雙方應相互配合，妥善處理后續(xù)事宜，避免產生新的糾紛和損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、爆炸、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收、征用等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會事件等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，并采取措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而終止本協(xié)議的效力。

5.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并按照協(xié)議約定進行補償或解除。解除協(xié)議的，雙方應按照協(xié)議約定進行財產清算，并支付相應的費用。

6.任何一方因不可抗力導致的損失，應由該方自行承擔，但雙方另有約定的除外。雙方應相互理解，相互支持，共同應對不可抗力事件，確保合作項目的順利進行。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內達成一致意見。

2.如協(xié)商不成，雙方應提交至XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定，不因仲裁而影響合作項目的正常進行。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁律師費。

5.如雙方在協(xié)議中明確選擇訴訟方式解決爭議，則應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，提供相關證據材料，并遵守法院的判決或裁定。

6.爭議解決期間，雙方應本著誠實信用的原則，妥善處理爭議，避免因爭議影響合作項目的順利進行。雙方應相互尊重，相互理解，共同維護良好的合作關系。

7.對于爭議解決過程中涉及的保密信息，雙方應按照協(xié)議約定或相關法律法規(guī)進行保護，不得泄露給任何第三方。

8.爭議解決完成后，雙方應簽署相關的和解協(xié)議或仲裁裁決書，并按照約定履行相關義務。如一方不履行，守約方有權向人民法院提起訴訟，要求強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則由此產生的后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何口頭約定或非書