會(huì)議廳房屋租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國(guó)際會(huì)展集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)，XX中心大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生日期1965年08月12日，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX文化發(fā)展有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)，XX廣場(chǎng)15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅，性別女，出生日期1970年03月15日，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方XX國(guó)際會(huì)展集團(tuán)有限公司與乙方XX文化發(fā)展有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的會(huì)議廳房屋租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方為大型會(huì)展服務(wù)機(jī)構(gòu)，常年舉辦國(guó)際性會(huì)議、展覽及商業(yè)活動(dòng)，需租賃專業(yè)會(huì)議廳以保障業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。乙方為專業(yè)會(huì)議策劃與執(zhí)行公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源，可為甲方提供高品質(zhì)的會(huì)議廳租賃服務(wù)。基于雙方長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)供需情況，甲方同意將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的會(huì)議廳出租給乙方使用，乙方同意承租該會(huì)議廳用于舉辦各類會(huì)議、論壇及商業(yè)活動(dòng)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保會(huì)議廳租賃事宜順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用規(guī)范、違約責(zé)任等條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的履行將基于雙方充分了解并同意本協(xié)議所有條款，且符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求。協(xié)議背景及前提條件包括但不限于：甲方合法擁有會(huì)議廳產(chǎn)權(quán)或具備合法出租資質(zhì)；乙方具備完全民事行為能力且租賃用途合法；雙方均無(wú)違反法律法規(guī)或前序合同義務(wù)的情形。

本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，且符合市場(chǎng)慣例及行業(yè)規(guī)范。雙方均知悉本協(xié)議的重要性，并承諾按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任。會(huì)議廳租賃作為雙方合作的基礎(chǔ)，其使用效果及收益將直接影響雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，故雙方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待本協(xié)議所有條款。

本協(xié)議簡(jiǎn)介部分為雙方合作的前提性陳述，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定房屋具體信息、租賃期限、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分溝通并理解各條款含義，本協(xié)議的生效及履行將基于雙方共同承諾。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就會(huì)議廳房屋租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保會(huì)議廳按照乙方預(yù)定用途順利交付并有效使用。協(xié)議范圍涵蓋會(huì)議廳的租賃期限、租金支付、使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任、違約處理等方面。具體內(nèi)容包括：確定租賃房屋的具體位置、面積、設(shè)施條件；約定租賃期限及起止日期；明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及逾期處理；規(guī)定會(huì)議廳的使用范圍、安全要求及設(shè)施保管責(zé)任；明確雙方在租賃期間及租賃期滿后的權(quán)利義務(wù)，如房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，為乙方提供穩(wěn)定、合規(guī)的會(huì)議場(chǎng)所，滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）會(huì)議廳：指甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃房屋，包含室內(nèi)空間、固定設(shè)施及附屬設(shè)備。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的會(huì)議廳租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，包括基本租金及可能涉及的附加費(fèi)用。

（4）使用規(guī)范：指乙方在使用會(huì)議廳時(shí)必須遵守的條款，包括但不限于活動(dòng)類型限制、安全規(guī)定及設(shè)施操作要求。

（5）維護(hù)責(zé)任：指雙方在租賃期間對(duì)會(huì)議廳及其設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任劃分。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（8）爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議中約定的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，并有權(quán)在乙方逾期支付時(shí)采取合法追索措施。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的使用規(guī)范，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即糾正。

（3）在租賃期滿或乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)收回會(huì)議廳并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于設(shè)施損壞賠償及違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用前簽署保密協(xié)議，保護(hù)其商業(yè)信息及客戶資料安全。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保其合法擁有會(huì)議廳的出租權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付會(huì)議廳，并保證房屋符合租賃用途的基本要求，如設(shè)施齊全、結(jié)構(gòu)安全。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間保證會(huì)議廳的正常使用狀態(tài)，除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞外，應(yīng)負(fù)責(zé)維修因甲方責(zé)任造成的設(shè)施故障。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防證明等，并提供必要的協(xié)助以保障乙方順利使用會(huì)議廳。

（5）甲方應(yīng)保證租賃期間會(huì)議廳的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)備正常運(yùn)行，除乙方原因?qū)е碌墓收贤猓瑧?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。

（6）甲方應(yīng)提前通知乙方會(huì)議廳的任何計(jì)劃性維護(hù)或改造，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響，如需暫停使用，應(yīng)提前一周書(shū)面通知并協(xié)商補(bǔ)償方案。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的會(huì)議廳，并在租賃期限內(nèi)享有房屋的使用權(quán)及相應(yīng)設(shè)施的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的會(huì)議廳，如房屋條件與約定不符，有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在合法使用范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)會(huì)議廳進(jìn)行合理布置，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施，如需改變?cè)醒b修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后返還其合法投入的裝飾或改造部分，如甲方同意，雙方應(yīng)協(xié)商確定返還條件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)滯納金，并可能被甲方解除合同。

（2）乙方應(yīng)合理使用會(huì)議廳及其設(shè)施，遵守甲方制定的使用規(guī)范，不得將會(huì)議廳用于非法活動(dòng)或損害公共利益的行為。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間會(huì)議廳的日常維護(hù)及安全使用，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)自行購(gòu)買會(huì)議廳使用相關(guān)的保險(xiǎn)，包括財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人，以保障雙方權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)會(huì)議廳內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如遇非正常損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用，正常損耗除外。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)，確保會(huì)議廳使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查。

（7）乙方應(yīng)提前至少三天向甲方提供活動(dòng)安排及人員數(shù)量，以便甲方進(jìn)行資源準(zhǔn)備及安全評(píng)估，如需臨時(shí)變更或增加使用時(shí)間，應(yīng)提前協(xié)商并支付額外費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按時(shí)將會(huì)議廳交還甲方，狀態(tài)應(yīng)保持整潔，設(shè)施完好，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，如甲方提出維修或清潔要求，應(yīng)積極配合。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃期間的客戶接待及突發(fā)事件處理，如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任并自行解決。

（10）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或被監(jiān)管機(jī)構(gòu)處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定會(huì)議廳房屋租賃價(jià)格為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元）/年。該價(jià)格包含會(huì)議廳租金及甲方提供的基本配套服務(wù)費(fèi)，不含稅費(fèi)。租金按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前十五日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面收款通知后三個(gè)工作日內(nèi)完成支付。任何逾期支付均視為違約，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期支付金額千分之五的滯納金，且甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并不退還已收取的租金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為貳年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、租金支付日、維修責(zé)任期限、本協(xié)議終止日及續(xù)租協(xié)商期。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后五日內(nèi)將會(huì)議廳交付乙方使用，乙方應(yīng)按時(shí)接收并辦理相關(guān)使用手續(xù)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.**交付義務(wù)違約**：甲方未按本協(xié)議約定交付會(huì)議廳，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**房屋質(zhì)量違約**：交付的會(huì)議廳存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或嚴(yán)重影響使用的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償人民幣壹拾萬(wàn)元（￥100,000.00）的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外租賃費(fèi)用。

3.**配套設(shè)施違約**：甲方承諾提供的配套設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)等）未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付或中斷服務(wù)，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元（￥2,000.00）的違約金，并負(fù)責(zé)立即恢復(fù)服務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳交顒?dòng)延誤，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.**單方面解除協(xié)議責(zé)任**：除本協(xié)議另有約定外，甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償乙方因合同解除產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于已投入的改造費(fèi)用、已預(yù)訂的第三方服務(wù)費(fèi)用等。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)違約**：甲方未按約定開(kāi)具合規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付未開(kāi)票金額百分之十的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的稅務(wù)處理費(fèi)用。

###二、乙方違約責(zé)任

1.**租金支付違約**：乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額千分之五的滯納金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的催收費(fèi)用。

2.**使用規(guī)范違約**：乙方擅自改變會(huì)議廳用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施、超出約定人員容量、造成環(huán)境污染或安全事故，應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部修復(fù)費(fèi)用，并可根據(jù)損壞程度要求支付人民幣伍萬(wàn)元至拾萬(wàn)元（￥50,000.00-￥100,000.00）的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.**提前終止協(xié)議責(zé)任**：乙方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付但未使用租金兩倍的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其提前終止造成的預(yù)期收益損失。如乙方因不可抗力提前終止，無(wú)需支付違約金，但應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

4.**維修義務(wù)違約**：乙方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施進(jìn)一步損壞或無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付人民幣叁萬(wàn)元（￥30,000.00）的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此給第三方造成的損失。

5.**轉(zhuǎn)租及分租違約**：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)立即停止違約行為，并支付人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000.00）的違約金，甲方還有權(quán)解除協(xié)議，且乙方不得要求返還已支付但未使用的租金。

6.**保密義務(wù)違約**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

###三、違約金與賠償關(guān)系

雙方約定的違約金條款為實(shí)際損失補(bǔ)償?shù)囊环N方式，任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方實(shí)際損失超過(guò)約定違約金的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額，不足部分由違約方承擔(dān)；如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加違約金至實(shí)際損失水平。任何一方違約后，守約方均有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如未能有效補(bǔ)救，守約方除要求違約金和賠償損失外，還有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)所有后續(xù)責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議中的違約責(zé)任條款旨在充分保障守約方的合法權(quán)益，任何一方均不得以任何理由免除或減輕違約責(zé)任，所有違約后果均按本協(xié)議約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，以實(shí)際損失發(fā)生時(shí)的法律和本協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及公共衛(wèi)生事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無(wú)法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供不可抗力期間履約情況的說(shuō)明。

6.法律適用：不可抗力的認(rèn)定及處理應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均不應(yīng)將不可抗力作為惡意履行義務(wù)或免除責(zé)任的借口。

7.不可預(yù)見(jiàn)性限制：雙方同意，對(duì)于因信息不對(duì)稱或?qū)I(yè)判斷局限而未能預(yù)見(jiàn)的不可抗力事件，責(zé)任免除條款同樣適用，但主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其行為符合合理注意義務(wù)且事件確實(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)。

8.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由受影響方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期收益損失原則上不予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)結(jié)清截至解除日的所有應(yīng)付費(fèi)用，并返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、解除及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，代表應(yīng)具備處理相關(guān)事務(wù)的權(quán)限。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以書(shū)面形式記錄協(xié)商內(nèi)容，如達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面?zhèn)渫洝?/p>

3.調(diào)解：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京設(shè)立的仲裁中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選擇的調(diào)解員主持，調(diào)解程序應(yīng)遵守CIETAC調(diào)解規(guī)則。

4.仲裁：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由三名仲裁員組成仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。如雙方在指定仲裁員上未能達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。

5.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起生效，任何一方均應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行裁決，另一方可以向被申請(qǐng)人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方均應(yīng)盡最大努力通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面采取仲裁或訴訟程序。

7.法律適用：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，仲裁庭應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及中華人民共和國(guó)法律作出對(duì)爭(zhēng)議具有終局性的裁決。仲裁裁決不受任何法院或行政機(jī)構(gòu)的干預(yù)。

8.保密條款：所有爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件、證據(jù)、程序細(xì)節(jié)及最終裁決均應(yīng)視為保密信息，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律要求或仲裁規(guī)則規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行通知或通訊時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信或雙方確認(rèn)的有效電子通訊地址。通知應(yīng)清晰表明發(fā)送方身份、接收方身份及通知事項(xiàng)，并確保在正常工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力，除非得到另一方的明確書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應(yīng)列為本協(xié)議的附注，并隨本協(xié)議一并保存。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定的方式解決。本協(xié)議的任何一方均不得向任何法院提起訴訟，但本協(xié)議明確授予的仲裁或司法救濟(jì)權(quán)利除外。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標(biāo)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或