拆遷協(xié)議書和遺產(chǎn)繼承順序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法合規(guī)的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物”）的拆遷補償安置事宜達成一致，并明確雙方的權(quán)利與義務。標的物原為乙方合法擁有并實際使用，因政府城市規(guī)劃調(diào)整，需進行拆遷改造。根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就拆遷補償安置方案及后續(xù)遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜作出如下約定，以茲共同遵守。甲方作為拆遷補償方案的執(zhí)行主體，負責落實補償款項及相關(guān)權(quán)益的分配；乙方作為拆遷補償?shù)氖芤娣?，有?quán)依據(jù)本協(xié)議約定享有相應的補償權(quán)益。雙方基于對拆遷政策的理解及對補償方案的認可，特訂立本協(xié)議，旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權(quán)利義務，確保補償過程的合法性與公正性，并為后續(xù)可能涉及的遺產(chǎn)繼承事宜提供法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意愿，無任何欺詐、脅迫情形，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具有法律約束力。雙方將嚴格履行本協(xié)議約定，共同推進拆遷補償工作的順利完成，并妥善處理后續(xù)相關(guān)事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為拆遷補償責任主體與乙方作為拆遷補償受益主體之間的權(quán)利義務關(guān)系，具體涉及拆遷補償款項的支付、補償方案的落實、房屋拆遷后的安置或補償款的分配，以及與拆遷補償相關(guān)的遺產(chǎn)繼承事宜的處理。本協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的確認、補償款項的具體數(shù)額與支付方式、拆遷安置房的分配標準（若適用）、遺產(chǎn)繼承的順序與條件、雙方在拆遷過程中的配合義務，以及因拆遷補償引發(fā)的爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保拆遷補償工作的順利進行，并為可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)繼承問題提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“拆遷補償款”指政府依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，對乙方因房屋拆遷所應獲得的各項補償款項的總稱，包括但不限于貨幣補償、安置房補償、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋?/p>

（2）“標的物”指本協(xié)議所涉及的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬物；

（3）“遺產(chǎn)繼承”指乙方在獲得拆遷補償后，若其作為唯一受益人或與其他繼承人共同受益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，對拆遷補償款項或安置房所享有的繼承權(quán)利及相應的繼承順序；

（4）“合法合規(guī)”指雙方在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及拆遷管理規(guī)定；

（5）“配合義務”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定及拆遷工作需要，相互協(xié)作提供必要文件、信息或作出必要行為的義務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，制定并確認針對標的物的拆遷補償方案，該方案應公平合理，符合補償標準；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供與拆遷補償相關(guān)的身份證明、房產(chǎn)證明等文件的真實性與合法性；

（3）甲方義務按照本協(xié)議約定及確認的補償方案，按時足額向乙方支付拆遷補償款；

（4）甲方義務負責辦理拆遷補償款項的支付手續(xù)，并確保資金專款專用；

（5）甲方義務向乙方提供明確的拆遷補償款支付憑證，并配合乙方辦理相關(guān)補償款的領(lǐng)取手續(xù)；

（6）甲方義務在拆遷過程中，依據(jù)政策規(guī)定及本協(xié)議約定，為乙方提供必要的安置信息或安置房分配方案（若適用），并保障乙方的知情權(quán)；

（7）甲方義務在本協(xié)議約定的拆遷補償及相關(guān)遺產(chǎn)繼承事宜中，采取積極措施確保補償工作的順利完成，并妥善處理可能出現(xiàn)的與補償相關(guān)的政府審批、協(xié)調(diào)等事宜；

（8）甲方義務對履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)政策，參與拆遷補償方案的討論，并提出合理化建議；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照確認的補償方案，足額、及時支付拆遷補償款；

（3）乙方有權(quán)選擇接受貨幣補償或安置房補償（若方案包含），并享有對補償方式、數(shù)額的確認權(quán)；

（4）乙方義務如實向甲方提供辦理拆遷補償所需的身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)文件，并對文件內(nèi)容的真實性、合法性負責；

（5）乙方義務配合甲方進行拆遷補償款項的核算、支付及領(lǐng)取工作，不得提供虛假信息或提出不合理要求；

（6）乙方義務在獲得拆遷補償款或安置房后，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，以及本協(xié)議的約定，明確其在遺產(chǎn)繼承中的權(quán)利地位；

（7）乙方義務就拆遷補償款的分配或安置房的繼承事宜，與其他法定繼承人（若有）進行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法通過訴訟或仲裁解決；

（8）乙方義務在本協(xié)議履行過程中，遵守拆遷現(xiàn)場的管理規(guī)定，配合政府及甲方進行拆遷安置工作；

（9）乙方義務對履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定；

（10）乙方義務在本協(xié)議簽訂后，如無特殊不可抗力因素，不得單方面撤銷或解除協(xié)議，確需變更補償方案的，應與甲方協(xié)商一致并書面確認。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的拆遷補償總金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“補償總額”）。該補償總額包含但不限于房屋重置成新價、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助費、過渡費、獎勵性補償?shù)人幸罁?jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策計算的補償項目。甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付補償款項：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總額的XX%（即人民幣XX元整），乙方收到款項后應向甲方出具收款憑證。

（2）中期款：房屋拆遷工程開工后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總額的XX%（即人民幣XX元整）。

（3）尾款：房屋拆遷完成，乙方完成搬遷并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總額剩余的XX%（即人民幣XX元整）。

甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每期補償款項前，向甲方提供相應的收款銀行回單作為付款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的最后一期補償款項支付完成之日起X年。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

（2）首付款支付節(jié)點：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)。

（3）中期款支付節(jié)點：房屋拆遷工程開工后X日內(nèi)。

（4）尾款支付節(jié)點：房屋拆遷完成，乙方完成搬遷并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)。

（5）遺產(chǎn)繼承處理期限：乙方獲得拆遷補償后，應在補償款項分配或安置房辦理過程中，自本協(xié)議約定的尾款支付完成之日起X日內(nèi)，就遺產(chǎn)繼承事宜與相關(guān)繼承人達成一致或完成必要的法律程序。如需訴訟或仲裁，相關(guān)法律程序期間不計算在本協(xié)議約定的遺產(chǎn)繼承處理期限內(nèi)。

雙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方無正當理由逾期履行義務，視為違約。但本協(xié)議中關(guān)于遺產(chǎn)繼承處理期限的約定，如因不可抗力或法律程序需要而延遲，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期補償款項，每逾期一日，應按當期應付未付補償款項總額的XX%（不超過國家規(guī)定上限）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及逾期違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于合理的維權(quán)費用、資金占用利息等）。

（2）若甲方支付的補償款項金額少于本協(xié)議約定的補償總額，甲方應在收到乙方書面通知后X日內(nèi)補足差額，并按本項第（1）款約定支付逾期違約金。若甲方拒不補足或無法證明少支付部分具有合理原因，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔相應違約責任。

（3）若因甲方原因?qū)е虏疬w補償款項支付錯誤（如支付至錯誤賬戶），甲方應在發(fā)現(xiàn)錯誤后立即糾正，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于銀行手續(xù)費、乙方追償費用等）。若因此給乙方造成直接損失，甲方應全額賠償。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定，在拆遷完成且乙方完成搬遷后及時支付尾款，除按本項第（1）款支付違約金外，還應承擔乙方因資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的利息損失，具體計算方式由雙方另行書面確認。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、合法的拆遷補償所需文件，導致甲方無法按時獲得相關(guān)批準或辦理補償手續(xù)，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并應在甲方要求期限內(nèi)補充提供文件或糾正錯誤。若乙方故意隱瞞或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分或全部補償款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進行補償款項的核算、支付或領(lǐng)取工作，無正當理由拒絕簽收款項或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方已支付的補償款項視為乙方自動接受，乙方不得再提出異議。若因此導致甲方無法正常履行支付義務，乙方應承擔相應責任。

（3）在遺產(chǎn)繼承處理方面，若乙方獲得拆遷補償后，無正當理由拒絕或拖延就補償款項的分配或安置房的繼承事宜與相關(guān)繼承人進行協(xié)商或采取法律行動，導致補償款項或安置房無法按本協(xié)議約定或法律規(guī)定順利分割、轉(zhuǎn)移，由此產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方自行承擔。若因乙方原因?qū)е录追皆诼男醒a償義務后，被第三方主張權(quán)利，乙方應負責解決該爭議并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條關(guān)于遺產(chǎn)繼承處理期限的約定，無正當理由超出期限X日仍未就繼承事宜作出明確安排或完成相關(guān)法律程序，甲方有權(quán)依據(jù)實際情況調(diào)整補償款項的分配方案或安置房的使用安排，由此產(chǎn)生的變動風險由乙方承擔。若超出期限超過X日，甲方有權(quán)視乙方違約，單方面終止與本協(xié)議中關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)部分的履行，并要求乙方承擔違約責任。

6.3不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但遭遇不可抗力一方應采取積極措施減少損失，因不可抗力未能采取減損措施造成的擴大損失，仍需承擔相應責任。

6.4爭議解決期間的違約：

在本協(xié)議爭議解決期間，除爭議解決本身外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反爭議解決約定的其他條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行這些義務，視為違約，應承擔相應的違約責任。

6.5違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補守約方因違約所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.6累計違約責任：

本協(xié)議各項違約責任可累計執(zhí)行，直至違約行為得到糾正且損失得到合理彌補為止。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的履行期限以及預計持續(xù)時間。通知應附有相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件或有權(quán)部門的公告。

不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因其無法履行本協(xié)議義務而產(chǎn)生的違約責任。但受影響方應采取一切合理措施，努力減輕不可抗力事件對其履行義務的影響，并在不可抗力消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議履行延遲，延遲期限可根據(jù)不可抗力持續(xù)時間相應順延。

若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因解除協(xié)議而造成的損失，除非是不可抗力直接導致的，否則雙方應各自承擔。雙方應就解除協(xié)議后的善后事宜，如已支付款項的處理、財產(chǎn)返還等，進行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在收到爭議通知后X日內(nèi)未能達成一致解決方案，雙方同意以下第X種方式解決：

X.仲裁：提交至XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

或

Y.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議履行地點或標的物所在地，選擇XX市XX區(qū)人民法院（或其他約定法院）作為管轄法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔，或根據(jù)法院判決由雙方分擔。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中，均應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何騷擾、威脅或其他不當行為。選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁庭的指示，配合仲裁程序的進行。選擇訴訟方式的，雙方應積極應訴，提供證據(jù)，并服從法院的裁判。雙方均應確保爭議解決方式的選擇符合其合法意愿，并接受所選方式裁判的最終效力。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。通知內(nèi)容應明確說明事由、發(fā)送方信息及接收方信息。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓方應承擔違約責任。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的修改、補充均應以書面形式作出。

9.5可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商并以書面形式替換該無效條款，使其盡可能接近原條款的意圖。

9.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，若相關(guān)法律發(fā)生變化，雙方應遵守變化后的法律規(guī)定。

9.7保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、履行情況以及因簽署本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密承擔嚴格保密義務。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效。

9.8不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的缺失或遺漏不影響其他條款的效力。

9.9不獨立性：本協(xié)議條款的約定不應被視為限制或排除雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的任何權(quán)利或補救措施。

9.10利益沖突：雙方應確保其及代表的實體之間不存在可能影響本協(xié)議履行或造成利益沖突的情況。若存在或出現(xiàn)潛在的利益沖突，應立即通知對方，并采取必要措施解決或避免該沖突。

9.11未成年人：若一方為未成年人，其簽訂本協(xié)議需經(jīng)其法定代理人書面同意或追認。若簽訂時未獲追認，協(xié)議對未成年人不發(fā)生效力。

9.12通知與送達地址：雙方確認本協(xié)議首部列明的地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，用于接收本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書。任