拼音團(tuán)競無協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追皆诒本┦谐枀^(qū)擁有合法開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“恒泰廣場”，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成租賃合作，將恒泰廣場部分商業(yè)面積出租給乙方用于經(jīng)營目的。甲方在本協(xié)議中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，保障其出租行為的合法性與合規(guī)性，并確保乙方在租賃期間享有合法的租賃權(quán)益。

甲方在本次合作中，依托其豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與完善的物業(yè)管理體系，為乙方提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)的租賃條件，包括合理的租金價格、明確的租賃期限以及完善的配套設(shè)施保障。甲方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付符合約定的租賃物業(yè)、提供必要的物業(yè)支持服務(wù)，并依法保障乙方的經(jīng)營權(quán)益不受第三方不當(dāng)侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海星輝科技有限責(zé)任公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號星輝大廈5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為人工智能技術(shù)研發(fā)與商業(yè)應(yīng)用推廣?；谝曳皆诳萍紕?chuàng)新領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展需求，乙方擬通過本協(xié)議與甲方達(dá)成租賃合作，租賃恒泰廣場內(nèi)的商業(yè)辦公區(qū)域，用于乙方研發(fā)團(tuán)隊(duì)的辦公及產(chǎn)品展示。乙方在本協(xié)議中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確其在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，并確保依法履行支付租金等合同義務(wù)。

乙方在本次合作中，依托其先進(jìn)的科技研發(fā)實(shí)力與廣泛的市場影響力，將租賃物業(yè)用于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高新技術(shù)業(yè)務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、合理使用租賃物業(yè)、配合甲方的物業(yè)管理工作。乙方同時要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備能夠滿足其研發(fā)及運(yùn)營需求，并依法保障乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方通過合法途徑取得恒泰廣場的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備完整的出租資質(zhì)與法律保障；乙方作為科技型企業(yè)，需要穩(wěn)定的辦公空間以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方在租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。

合作背景方面，甲方開發(fā)的恒泰廣場地處北京市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的商業(yè)輻射能力。甲方通過前期市場調(diào)研與規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保租賃物業(yè)能夠滿足不同類型商業(yè)經(jīng)營的需求，而乙方作為高新技術(shù)企業(yè)，其業(yè)務(wù)發(fā)展需要專業(yè)的辦公環(huán)境與市場展示平臺，雙方的合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享與互利共贏。

前提條件方面，甲方保證其出租的物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，已取得必要的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及房屋租賃許可證等證明文件，并確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。乙方承諾其租賃用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策，且具備完整的經(jīng)營資質(zhì)與履行合同的經(jīng)濟(jì)能力，雙方均以真實(shí)意愿參與合作，不存在任何欺詐或隱瞞行為。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于上述背景與前提條件，通過平等協(xié)商達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等方面展開，確保合作行為的合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰大廈部分商業(yè)面積出租給上海星輝科技有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）用于經(jīng)營性用途的租賃關(guān)系，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約處理機(jī)制、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等核心內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。具體涉及內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；租賃期限的起止時間及續(xù)租條件；租金的計(jì)算方式、支付周期及逾期處理；甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及乙方應(yīng)遵守的租賃規(guī)范；雙方在租賃期間的責(zé)任劃分及風(fēng)險分擔(dān)；不可抗力事件對協(xié)議履行的影響及應(yīng)對措施；以及因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過何種途徑解決等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同促進(jìn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰大廈的部分商業(yè)面積，具體包括但不限于乙方租賃范圍內(nèi)的地面、墻體、門窗、天花板、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等附屬設(shè)施。

“租賃期限”系指本協(xié)議約定的乙方享有租賃物業(yè)使用權(quán)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)并辦理完退出手續(xù)之日止。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等根據(jù)本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“物業(yè)管理服務(wù)”系指甲方為租賃物業(yè)提供的日常維護(hù)、清潔、安保、維修等服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件或另行簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

“不可抗力事件”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或社會事件。

“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在保障租賃物業(yè)的合法交付、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)乙方的合法權(quán)益以及依法收取租金等方面。

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方遵守本協(xié)議及物業(yè)服務(wù)規(guī)范的各項(xiàng)條款。甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查與維修，但應(yīng)提前通知乙方并盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整，但應(yīng)事先征得乙方的同意。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、安保、維修等，確保租賃物業(yè)的安全與整潔。甲方應(yīng)依法保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，并應(yīng)配合乙方處理因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)行政事務(wù)。甲方還應(yīng)承擔(dān)因租賃物業(yè)自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任，并應(yīng)及時響應(yīng)乙方的維修需求，確保租賃物業(yè)的完好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在依法使用租賃物業(yè)、按時支付費(fèi)用、配合物業(yè)管理、維護(hù)租賃物業(yè)等方面，具體包括：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營性活動，并要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法續(xù)租或提前退出，但應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于續(xù)租或退租的條款。乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方違約行為應(yīng)及時要求其整改。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)范，不得損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡等物品，并確保租賃物業(yè)的安全與防火。乙方還應(yīng)配合甲方處理因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)行政事務(wù)，如稅務(wù)、工商登記等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因乙方原因?qū)е录追交虻谌绞艿綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（續(xù)）乙方的義務(wù)還包括但不限于：在租賃期限屆滿或提前退出時，按照本協(xié)議約定清理租賃物業(yè)內(nèi)的物品，并恢復(fù)其原狀或符合甲方要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)確保其員工的合法權(quán)益，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何危害公共安全或違反法律法規(guī)的活動，如因此產(chǎn)生糾紛或處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的能源管理，采取節(jié)能措施，并承擔(dān)因能源消耗產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，如違反規(guī)定應(yīng)接受甲方的處理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)及時向甲方提供其經(jīng)營活動的相關(guān)資料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)證明等，以便甲方履行監(jiān)管職責(zé)。乙方在租賃期間應(yīng)與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象與聲譽(yù)。乙方在租賃期間還應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等，如違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每滿一年為一個支付周期。租金包含乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動所需的基本使用權(quán)費(fèi)用，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方另行承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向乙方提供正式的租金發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后七個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。支付周期為每年一次，具體支付時間為每年度的第一個月十五日前。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。租金支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)在收到乙方支付租金后五個工作日內(nèi)確認(rèn)收款，并向乙方出具收款憑證。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)市場行情及租賃物業(yè)價值變化，通過書面形式協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的百分之二十，且調(diào)整應(yīng)至少提前六個月通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至公元二零三五年十二月三十一日止。具體起止時間為本協(xié)議簽署之日起計(jì)算。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，并支付相當(dāng)于兩個月租金的意向金，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，明確續(xù)租租金、期限等條款。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面提前解除協(xié)議，如確有特殊情況需要解除，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金，且需承擔(dān)由此給對方造成的損失。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：本協(xié)議生效日、每年租金支付日、租賃期限屆滿日、續(xù)租意向提出日及續(xù)租協(xié)議簽署日等，所有時間節(jié)點(diǎn)均以中國法律規(guī)定的自然日計(jì)算，不包含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、安全隱患等不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。因甲方原因?qū)е碌囊曳綋p失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等，甲方應(yīng)全額賠償。

（2）維修義務(wù)違約：甲方未按照本協(xié)議約定履行租賃物業(yè)的維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е碌木S修延誤，致使乙方經(jīng)營活動受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)書面通知甲方維修需求后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)響應(yīng)并完成維修，如無故拖延，每逾期一日，應(yīng)按維修費(fèi)用總額的千分之一向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被乙方要求解除協(xié)議。

（3）物業(yè)管理義務(wù)違約：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，如安保不到位、環(huán)境衛(wèi)生差、設(shè)施設(shè)備故障未及時處理等，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改或整改效果不佳，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若因甲方物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被乙方要求解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付義務(wù)違約：乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時追償乙方拖欠的租金及違約金。因乙方拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致甲方采取法律手段追償?shù)?，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）使用義務(wù)違約：乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或進(jìn)行違法活動，或損壞租賃物業(yè)，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。對租賃物業(yè)的損壞，包括但不限于墻體、地面、門窗、設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或足額賠償，若無法恢復(fù)原狀，按重置成本賠償。

（3）退出義務(wù)違約：租賃期限屆滿或提前退出時，乙方未按照本協(xié)議約定的時間清理租賃物業(yè)并遷出，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。若因此給甲方造成名譽(yù)損失或其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）其他違約：乙方未遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如泄露甲方商業(yè)秘密、干擾甲方正常經(jīng)營等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并提供相關(guān)證據(jù)支持。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)本著誠信原則，避免違約行為發(fā)生，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所有違約責(zé)任均應(yīng)依法執(zhí)行，如有爭議，通過本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但雙方均應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失，如乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的物品，甲方應(yīng)保護(hù)租賃物業(yè)不被進(jìn)一步損壞。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。任何一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在訴訟期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項(xiàng)外的其他條款。如選擇訴訟方式，應(yīng)適用中華人民共和國法律；如雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，應(yīng)提交至對爭議具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，仲裁語言為中文。無論采用訴訟還是仲裁方式，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，配合對方行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利或拖延爭議解決。所有爭議解決均應(yīng)遵循法律程序，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。本協(xié)議所稱“日”指自然日，不包括周末及法定節(jié)假日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非一方提供確鑿證據(jù)證明對方