養(yǎng)殖場房屋拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農業(yè)科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)園區(qū)XX棟

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為擴大養(yǎng)殖生產規(guī)模，提升產業(yè)競爭力，擬對現(xiàn)有養(yǎng)殖場進行升級改造，需征用乙方合法擁有的養(yǎng)殖場房屋及相關附屬設施；

鑒于乙方合法擁有上述養(yǎng)殖場房屋及相關附屬設施，并同意根據本協(xié)議約定，將房屋及相關附屬設施轉讓/出租/委托給甲方使用；

基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就養(yǎng)殖場房屋拆遷事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在養(yǎng)殖場房屋拆遷過程中的權利義務，確保房屋拆遷工作依法、有序進行，保障雙方的合法權益。甲方將按照協(xié)議約定支付相關費用，乙方應配合辦理房屋拆遷相關手續(xù)，雙方共同推進拆遷工作順利進行，為后續(xù)養(yǎng)殖場升級改造奠定基礎。協(xié)議內容涉及房屋轉讓/租賃/委托的具體形式，以協(xié)議正文相關條款為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在養(yǎng)殖場房屋拆遷過程中的權利義務關系，確保房屋拆遷工作依法、有序、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：養(yǎng)殖場房屋及相關附屬設施（具體范圍詳見附件）的拆遷補償方案確認、拆遷補償費用的支付、房屋及附屬設施的拆除、拆遷現(xiàn)場的清理、相關手續(xù)的辦理以及因拆遷產生的其他事項。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，達成一致拆遷方案，保障甲方順利獲得房屋使用權，同時保障乙方獲得合理的經濟補償，并妥善處理拆遷過程中的各項事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“房屋”系指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號，用于養(yǎng)殖生產的磚混結構房屋，建筑面積XX平方米，包括主屋及附屬倉庫、飼料房等，具體范圍詳見本協(xié)議附件一。

2.“附屬設施”系指與房屋相連或配套的，用于養(yǎng)殖生產的相關設施，包括但不限于圍墻、圍欄、養(yǎng)殖圈舍、水井、道路、電力設施等。

3.“拆遷補償費”系指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，包括房屋補償款、附屬設施補償款、搬遷費、臨時安置費（如適用）以及拆遷獎勵款（如適用）。

4.“拆遷日期”系指房屋及附屬設施拆除的實際日期，具體日期由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件二中明確。

5.“合法擁有”系指乙方依據國家法律法規(guī)及政策文件，合法擁有房屋及附屬設施的所有權或使用權。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，獲得乙方合法擁有的養(yǎng)殖場房屋及相關附屬設施的所有權或使用權，并有權要求乙方配合完成拆遷工作。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定配合拆遷，包括但不限于提供相關資料、辦理手續(xù)、拆除房屋及附屬設施等。

（3）甲方有權要求乙方在拆遷前妥善保管房屋及附屬設施，防止因乙方原因導致的財產損失。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付拆遷補償費，并應提供有效的支付憑證。

（5）甲方應負責辦理拆遷相關手續(xù)的報批工作，并應告知乙方辦理進度及可能涉及的費用。

（6）甲方應確保拆遷工作符合國家法律法規(guī)及政策要求，并對拆遷過程中可能產生的安全風險承擔相應責任。

（7）甲方應配合乙方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的爭議或糾紛，共同尋求解決方案。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據本協(xié)議約定，獲得甲方支付的拆遷補償費，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權要求甲方提供拆遷補償方案的詳細說明，并有權對補償方案提出意見和建議。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成拆遷工作，包括但不限于提供房屋及附屬設施的權屬證明、配合辦理拆遷手續(xù)、拆除房屋及附屬設施等。

（4）乙方應確保其合法擁有房屋及附屬設施，并應配合甲方進行權屬調查及核實工作。如因乙方原因導致權屬問題，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應負責在拆遷前將房屋及附屬設施內的物品清點并搬離，確保拆遷現(xiàn)場的安全和整潔。乙方應自行承擔物品搬離費用及可能產生的損失。

（6）乙方應配合甲方進行拆遷補償款的結算工作，并應提供相關的收款賬戶信息。

（7）乙方應確保在拆遷過程中及拆遷完成后，不再以任何理由主張房屋及附屬設施的權利，并應配合甲方進行拆遷現(xiàn)場的清理工作。

（8）如拆遷過程中出現(xiàn)乙方人員受傷或財產損失等情況，乙方應自行承擔責任，并應配合甲方進行事故調查及處理。甲方應提供必要的救助和支持，但不應承擔賠償責任。

（9）乙方應遵守國家法律法規(guī)及政策要求，不得利用拆遷房屋及附屬設施進行非法活動，并應配合相關部門的檢查和監(jiān)督。

（10）乙方應積極配合甲方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的爭議或糾紛，共同尋求解決方案。如雙方無法達成一致意見，應按照本協(xié)議約定或國家法律法規(guī)及政策要求進行處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付養(yǎng)殖場房屋拆遷補償費共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該補償費包含但不限于房屋補償款、附屬設施補償款、搬遷費、臨時安置費（如適用）以及拆遷獎勵款（如適用）。具體費用構成及計算標準詳見本協(xié)議附件三。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付拆遷補償費。乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方出具等額合法有效的收款憑證。

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點向乙方支付拆遷補償費：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方向乙方支付拆遷補償費的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）房屋及附屬設施拆除完畢之日起X日內，甲方向乙方支付拆遷補償費的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）拆遷現(xiàn)場清理完畢，經雙方確認無誤之日起X日內，甲方向乙方支付剩余拆遷補償費的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付賬戶：乙方應向甲方提供以下銀行賬戶信息用于接收拆遷補償費：

開戶名稱：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

5.費用承擔：除本協(xié)議約定的拆遷補償費外，與拆遷相關的其他費用（如稅費、手續(xù)費等）由雙方按照國家法律法規(guī)及政策要求承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至拆遷補償費支付完畢且相關手續(xù)辦結之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內，雙方應共同完成房屋及附屬設施的現(xiàn)場勘查，并簽署現(xiàn)場勘查記錄。

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應向乙方提供拆遷補償方案的詳細說明，乙方應在收到后X日內提出書面意見和建議。

（3）拆遷補償方案經雙方協(xié)商一致后，雙方應在X日內簽署正式的拆遷補償協(xié)議。

（4）房屋及附屬設施拆除期限：自拆遷補償協(xié)議簽署之日起X日內完成。如遇不可抗力或不可歸責于雙方的原因導致拆除工作延期，拆除期限相應順延。

（5）拆遷現(xiàn)場清理期限：自房屋及附屬設施拆除完畢之日起X日內完成。乙方應在拆除期限內將房屋及附屬設施內的物品搬離，并負責清理拆除產生的垃圾。

（6）拆遷補償費支付期限：按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

（7）相關手續(xù)辦理期限：自拆遷補償費支付完畢之日起X日內，雙方應共同完成房屋及附屬設施所有權注銷、土地使用手續(xù)變更等手續(xù)。如遇審批部門原因導致手續(xù)辦理延期，辦理期限相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付拆遷補償費的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限履行相關義務，如未按時提供拆遷補償方案、未按時完成房屋及附屬設施拆除等，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方因自身原因導致拆遷工作延誤，甲方應承擔由此產生的所有責任和費用，包括但不限于乙方因搬遷、臨時安置等產生的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間收取拆遷補償費，每逾期一日，應向甲方支付逾期收款部分XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限履行相關義務，如未按時提供房屋及附屬設施的權屬證明、未按時配合辦理拆遷手續(xù)、未按時搬離房屋及附屬設施內的物品等，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方因保管不善導致房屋及附屬設施在拆遷前發(fā)生損壞或丟失，乙方應自行承擔賠償責任。

（4）乙方利用拆遷房屋及附屬設施進行非法活動，或拒絕、阻撓拆遷工作正常進行，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴重的，乙方還應承擔相應的法律責任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求違約方賠償損失。

4.解除協(xié)議：如一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議的具體條件和程序，由雙方另行協(xié)商確定。

5.賠償責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方因違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用等。

6.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或目的無法實現(xiàn)，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議內容。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.協(xié)議變更或解除：雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已發(fā)生的費用結算及財產返還等事宜。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應及時恢復履行本協(xié)議義務。如恢復履行存在困難，雙方應再次協(xié)商，根據實際情況調整協(xié)議內容或解除協(xié)議。

5.不可歸責于雙方的原因：本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方過錯或疏忽導致的意外事件，如甲方或乙方未采取合理安全措施導致的事故等。如因不可歸責于雙方的原因導致協(xié)議無法履行，相關責任由責任方自行承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，并盡量達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商未能在事件發(fā)生后X日內達成一致意見，雙方應共同尋求以下爭議解決方式：

（1）調解：雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調解不成的，方可進入仲裁或訴訟程序。

（2）仲裁：雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

（3）訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議，但應確保履行行為不影響爭議解決。

4.爭議解決費用：因爭議解決產生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費、律師費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔。雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

5.專屬爭議解決：本協(xié)議約定爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有書面約定，任何一方不得在協(xié)議履行過程中就同一爭議事項另行提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務；（2）本協(xié)議被一方依法解除；（3）本協(xié)議被一方依法終止；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定處理相關財產返還事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同