按揭房協(xié)議書能否退回定金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。根據(jù)市場需求及公司戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方擬通過按揭方式購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于出租或自用。該物業(yè)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方希望通過按揭貸款方式完成該物業(yè)的購買，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的全資商業(yè)銀行，具備國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證，并擁有豐富的按揭貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)甲方的融資需求，乙方同意為甲方提供按揭貸款服務(wù)，并協(xié)助甲方完成該商業(yè)物業(yè)的購買。乙方承諾在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行業(yè)務(wù)規(guī)定的前提下，為甲方提供合理的貸款額度、利率及還款方式，并確保貸款審批流程的合規(guī)性與高效性。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方通過按揭方式購買上述商業(yè)物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成合作意向。甲方委托乙方提供按揭貸款服務(wù)，乙方接受委托并承諾在約定期限內(nèi)完成貸款審批及發(fā)放。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在按揭購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的順利進(jìn)行。雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，共同推動按揭購房項(xiàng)目的完成。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對市場行情、政策法規(guī)及商業(yè)環(huán)境的合理預(yù)期，并符合雙方的真實(shí)意愿。后續(xù)涉及的具體貸款條款、利率、還款方式等，將以雙方另行簽訂的《按揭貸款合同》為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在按揭購房及貸款過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過按揭方式順利購買目標(biāo)商業(yè)物業(yè)，并促使乙方依照國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行業(yè)務(wù)規(guī)定，為甲方提供合規(guī)、高效的按揭貸款服務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方的購房意向、貸款需求及提供的資料；乙方的貸款審批、發(fā)放及后續(xù)管理服務(wù)；雙方在貸款過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；以及因貸款服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、信任的合作關(guān)系，共同完成按揭購房項(xiàng)目的交易流程。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）按揭貸款：指甲方以其擬購買的商業(yè)物業(yè)作為抵押物，向乙方申請并獲得貸款，用于支付部分購房款項(xiàng)，并按照約定分期償還本息的融資行為。

（2）商業(yè)物業(yè)：指甲方擬購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（3）貸款額度：指乙方根據(jù)甲方提供的資料及自身信貸政策，最終批準(zhǔn)授予甲方的按揭貸款最高金額。

（4）貸款利率：指乙方就按揭貸款向甲方收取的利息率，具體利率以雙方另行簽訂的《按揭貸款合同》為準(zhǔn)。

（5）還款方式：指甲方償還貸款本息的具體方式，包括但不限于等額本息、等額本金等，具體方式以雙方另行簽訂的《按揭貸款合同》為準(zhǔn)。

（6）抵押登記：指甲方將商業(yè)物業(yè)辦理抵押登記手續(xù)的行為，以保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

（7）協(xié)議履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)完成貸款審批，并享有獲得乙方批準(zhǔn)的貸款額度及利率的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供按揭貸款相關(guān)的政策咨詢、業(yè)務(wù)指導(dǎo)及辦理進(jìn)度通知等服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的貸款服務(wù)提出合理建議，并監(jiān)督乙方服務(wù)的質(zhì)量。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供真實(shí)、完整、合法的購房資料及貸款申請資料，并對資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照《按揭貸款合同》的約定，按時足額支付貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款審批、抵押登記等手續(xù)，并按照乙方要求補(bǔ)充相關(guān)資料。

（7）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及金融政策，不得擅自改變貸款資金用途，不得偽造、變造貸款資料或隱瞞貸款信息。

（9）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付按揭貸款服務(wù)費(fèi)（如有）。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款后的管理，包括但不限于定期提供財務(wù)報表、配合銀行檢查等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、合法的購房資料及貸款申請資料，并有權(quán)對甲方資信狀況進(jìn)行審查。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及自身信貸政策，對甲方的貸款申請進(jìn)行審批，并決定是否授予貸款及貸款額度、利率等條款。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款合同簽訂前，提供足額的購房款首付及辦理貸款所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方完整申請資料后，按照約定期限內(nèi)完成貸款審批工作，并及時通知甲方審批結(jié)果。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照《按揭貸款合同》的約定，按時足額支付貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款咨詢、申請指導(dǎo)、資料審核、審批放款、抵押登記、貸后管理等服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)保證貸款審批、發(fā)放等流程的合規(guī)性、高效性，并按照約定向甲方發(fā)放貸款。

（8）乙方應(yīng)按照《按揭貸款合同》的約定，對抵押物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，并在甲方違約時采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個人隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)資料。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方收取按揭貸款服務(wù)費(fèi)（如有），并開具相應(yīng)發(fā)票。

（11）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并在手續(xù)完成后及時通知甲方。

（12）乙方應(yīng)建立貸款后的管理機(jī)制，定期對甲方還款情況、財務(wù)狀況等進(jìn)行跟蹤，并按照約定進(jìn)行風(fēng)險預(yù)警及處置。

第四條價格與支付條件

甲方擬購買的商業(yè)物業(yè)總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），其中首付款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），由甲方于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付給賣方（或房產(chǎn)中介方，根據(jù)實(shí)際情況填寫）；余款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）將通過按揭貸款方式支付。甲方應(yīng)按照《按揭貸款合同》的約定，在乙方發(fā)放貸款后，將貸款本金及時足額支付至賣方指定賬戶，用于支付剩余購房款項(xiàng)。甲方應(yīng)按照《按揭貸款合同》約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。本協(xié)議項(xiàng)下如有貸款服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付給乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至甲方按揭貸款全部還清之日止。雙方應(yīng)在以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行各自義務(wù)：甲方應(yīng)在XX日內(nèi)向乙方提供完整的貸款申請資料；乙方應(yīng)在收到完整資料后XX日內(nèi)完成貸款審批并通知甲方結(jié)果；甲方應(yīng)在收到貸款審批通過通知后XX日內(nèi)，與乙方簽訂《按揭貸款合同》；乙方應(yīng)在《按揭貸款合同》簽訂后XX日內(nèi)，將貸款本金發(fā)放至賣方指定賬戶；甲方應(yīng)按照《按揭貸款合同》的約定，按時足額償還貸款本息。如遇節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限自動順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議或《按揭貸款合同》的約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方（或房產(chǎn)中介方）支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，賣方（或房產(chǎn)中介方）有權(quán)解除購房合同，甲方已支付的首付款不予退還，并承擔(dān)因此給賣方（或房產(chǎn)中介方）造成的損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議或《按揭貸款合同》的約定提供真實(shí)、完整、合法的貸款申請資料，導(dǎo)致乙方無法按時完成貸款審批，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并視為甲方單方面解除本協(xié)議。

（3）如甲方未能按照《按揭貸款合同》的約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期本息部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取以下措施：要求甲方一次性償還全部逾期款項(xiàng)及違約金；對抵押物業(yè)進(jìn)行處置；向甲方收取罰息；并通過法律途徑追究甲方的違約責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（4）如甲方擅自改變貸款資金用途，乙方有權(quán)立即停止貸款發(fā)放或提前收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付相當(dāng)于貸款本金X%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（5）如甲方提供虛假資料或隱瞞貸款信息，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)立即糾正，并向乙方支付相當(dāng)于貸款本金X%的違約金，乙方還有權(quán)解除《按揭貸款合同》，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議或《按揭貸款合同》的約定按時發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期貸款金額千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除《按揭貸款合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）如乙方在收到甲方完整申請資料后，無正當(dāng)理由未能按照約定期限完成貸款審批，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除《按揭貸款合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）如乙方在《按揭貸款合同》簽訂后，無正當(dāng)理由未能按照約定期限發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期貸款金額千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除《按揭貸款合同》，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）如乙方在貸款審批、發(fā)放過程中存在故意隱瞞、濫用職權(quán)等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方mutual責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取積極措施減少損失。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，并確保資料的安全與完整。如因一方保管不善導(dǎo)致資料丟失或損毀，造成對方損失的，由保管方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及金融政策，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因違反相關(guān)法律法規(guī)或金融政策導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，由違規(guī)方承擔(dān)全部責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)妥善處理爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)互相尊重，友好協(xié)商，如因一方原因?qū)е码p方關(guān)系惡化，造成協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，由原因方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)積極履行各自義務(wù)，如因一方未履行或未完全履行義務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)確保協(xié)議的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如因一方原因?qū)е聟f(xié)議中斷或終止，造成對方損失的，由原因方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)積極履行各自義務(wù)，如因一方未履行或未完全履行義務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)確保協(xié)議的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如因一方原因?qū)е聟f(xié)議中斷或終止，造成對方損失的，由原因方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)積極履行各自義務(wù)，如因一方未履行或未完全履行義務(wù)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)確保協(xié)議的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如因一方原因?qū)е聟f(xié)議中斷或終止，造成對方損失的，由原因方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再要求返還，已產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如恢復(fù)履行對一方不切實(shí)際，則視為本協(xié)議已履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。如雙方在協(xié)商期間達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程及結(jié)果具有保密性。如雙方在調(diào)解期間達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)具體情況填寫具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

4.訴訟：如雙方明確約定不通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，具體由雙方在《按揭貸款合同》中約定。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及金融政策，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因違反相關(guān)法律法規(guī)或金融政策導(dǎo)致爭議，應(yīng)依法處理。雙方在解決爭議過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極履行各自義務(wù)，共同維護(hù)市場秩序和社會穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附