房子轉(zhuǎn)賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場拓展需求，擬通過本次協(xié)議與乙方就特定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)賣事宜達成合作。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或住宅（根據(jù)實際情況填寫），產(chǎn)權(quán)證號為XX（若已取得），土地使用權(quán)證號為XX（若適用）。甲方通過本次轉(zhuǎn)賣，旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，并為乙方提供符合市場需求的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。

在協(xié)議履行前，甲方已對該房產(chǎn)進行充分了解，并確認其符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性條款。甲方同意將上述房產(chǎn)在協(xié)議約定的條件下轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方承諾提供的房產(chǎn)信息真實、完整、準確，且已取得合法的轉(zhuǎn)讓資格，能夠順利辦理過戶手續(xù)。

為保障交易安全及雙方權(quán)益，甲方授權(quán)乙方在協(xié)議框架內(nèi)對房產(chǎn)進行盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、財務(wù)評估、市場狀況分析等。甲方將積極配合乙方獲取相關(guān)證明文件，并確保所有必要手續(xù)的辦理符合法律法規(guī)及交易慣例。如因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人資金周轉(zhuǎn)、投資規(guī)劃或家庭需求等理由，擬通過本次協(xié)議與甲方就特定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)賣事宜達成合作。乙方持有上述房產(chǎn)的合法權(quán)利，或作為承租方/委托方有權(quán)授權(quán)甲方代為處置該房產(chǎn)（根據(jù)實際情況填寫）。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或住宅（根據(jù)實際情況填寫），產(chǎn)權(quán)證號/租賃合同號/委托書號為XX（根據(jù)實際情況填寫）。乙方確認已對該房產(chǎn)進行充分了解，并同意在協(xié)議約定的條件下將其轉(zhuǎn)讓給甲方。

在協(xié)議履行前，乙方已對該房產(chǎn)的市場價值、交易流程及潛在風(fēng)險進行評估，并確認其符合自身需求。乙方承諾提供的房產(chǎn)信息真實、完整、準確，并已取得合法的轉(zhuǎn)讓資格（如需），能夠順利辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

為保障交易安全及雙方權(quán)益，乙方授權(quán)甲方在協(xié)議框架內(nèi)對房產(chǎn)進行盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、財務(wù)評估、市場狀況分析等。乙方將積極配合甲方獲取相關(guān)證明文件，并確保所有必要手續(xù)的辦理符合法律法規(guī)及交易慣例。如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

協(xié)議簡介：

本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下達成。甲方作為房產(chǎn)的合法持有方或授權(quán)處置方，具備完整的轉(zhuǎn)讓資格及權(quán)利能力；乙方作為房產(chǎn)的受讓方或租賃方/委托方，具備完全民事行為能力及支付能力。雙方通過協(xié)商一致，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣事宜達成以下共識：甲方同意將該房產(chǎn)在協(xié)議約定的條件下轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項。雙方將共同遵守協(xié)議約定，配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。

本次合作的前提條件包括但不限于：雙方均具備完全民事行為能力，對協(xié)議內(nèi)容有清晰認知并自愿簽署；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性條款；雙方已就價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項達成一致。如協(xié)議履行過程中出現(xiàn)任何爭議或障礙，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方均確認，本次協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等，確保交易合法合規(guī)。如因不可抗力或第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將本著互信互利的原則，共同推進協(xié)議的順利履行。如協(xié)議內(nèi)容與實際情況存在差異，雙方應(yīng)及時溝通調(diào)整，確保協(xié)議符合雙方共同利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米）的轉(zhuǎn)賣事宜相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息的真實性確認、交易價格的約定、支付條件的明確、履行期限的設(shè)定、過戶手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及不可抗力事件的處理等。雙方將通過協(xié)商一致，共同推進房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律依據(jù)，規(guī)范交易行為，減少潛在風(fēng)險，促進交易目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅或商業(yè)物業(yè)，具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以相關(guān)權(quán)屬證明為準。

2.“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)購買款，具體金額以雙方簽署的補充協(xié)議或附件為準。

3.“過戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、核驗資料等。

4.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點，如付款時間、手續(xù)辦理時間等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)在乙方違約時追究其責任，并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其具備完整的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格，提供真實、有效的權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性條款。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并承擔違約責任。

b.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)的盡職，包括但不限于提供權(quán)屬證明、財務(wù)報表、市場評估報告等，并確保信息真實、完整。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔應(yīng)由甲方承擔的稅費及雜費（如約定由乙方承擔，則需另行明確）。

d.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)符合約定，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或存在未披露的瑕疵，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償損失。

e.甲方應(yīng)授權(quán)乙方在協(xié)議框架內(nèi)代為處理部分事務(wù)，包括但不限于與政府部門溝通、提交申請材料等，并確保授權(quán)合法有效。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方違約時追究其責任。

b.乙方有權(quán)在約定時間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓價款的支付，并要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶完成后，獲得完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并實際占有、使用該房產(chǎn)。

d.如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，包括但不限于差價損失、逾期付款利息等。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其具備完整的支付能力，按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔應(yīng)由乙方承擔的稅費及雜費。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息或解除協(xié)議。

b.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的盡職，提供必要的身份證明及資金來源說明，并確保其行為符合法律法規(guī)要求。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保提供資料的真實性、準確性。如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

d.乙方應(yīng)保證其支付的資金來源合法，如因乙方資金問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔違約責任并賠償甲方損失。

e.乙方應(yīng)尊重房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)，不得擅自改變用途或造成損壞，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、提交申請等，并確保授權(quán)合法有效。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)以本協(xié)議及補充協(xié)議為準，如有爭議應(yīng)協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值以及相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定明確由哪一方承擔哪些稅費，例如契稅、印花稅、個人所得稅等，若約定由乙方承擔，則需明確列出具體稅種及計算標準；若約定由甲方承擔，則需明確列出具體稅種及計算標準；若約定部分承擔，則需明確各自承擔的比例或具體稅種）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付資金的合法性，并配合甲方提供支付憑證。如支付方式或金額發(fā)生變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

1.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)對房產(chǎn)進行盡職，期間雙方應(yīng)積極配合提供所需資料。

2.首付款支付期：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。

3.尾款支付期：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成尾款的支付。

4.過戶辦理期：自首付款支付完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；雙方應(yīng)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請之日起X日內(nèi)完成所有必要手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е缕谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息，或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵、權(quán)屬糾紛等行為，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理維權(quán)費用（如律師費、評估費等）。若乙方因此解除協(xié)議，甲方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（或約定為已付款項的XX%）。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（或約定為已付款項的XX%），并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)新的權(quán)屬糾紛或瑕疵，甲方應(yīng)負責解決并承擔全部費用，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金，但累計違約金不超過首付款的XX%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還已支付的首付款外，還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（或約定為已付款項的XX%），并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金，但累計違約金不超過尾款的XX%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還已支付的全部款項（包括首付款和尾款）外，還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（或約定為已付款項的XX%），并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或無法完成，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.解除協(xié)議后果：若一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔上述違約責任。解除協(xié)議后，已辦理的手續(xù)應(yīng)予以恢復(fù)，已產(chǎn)生的費用由責任方承擔。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任應(yīng)包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。雙方應(yīng)在違約發(fā)生時及時采取措施防止損失擴大，若因未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，違約方不承擔擴大部分的賠償責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更或行政命令）、疫情及其防控措施、爆炸、火災(zāi)等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責任。雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費用由責任方承擔。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明，導(dǎo)致責任認定產(chǎn)生爭議的，由該方承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會（或其他約定調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)）仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，并遵守法院的裁判。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等一切爭議。雙方應(yīng)將爭議解決期間產(chǎn)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等）由責任方承擔，除非協(xié)議另有約定。雙方同意在爭議解決期間，除爭議事項外，繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)、辦理手