餐飲門面租賃合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲連鎖店

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的餐飲管理公司，擁有豐富的餐飲運營經(jīng)驗和品牌資源，為拓展其餐飲業(yè)務(wù)版，需租賃符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的餐飲門面；

鑒于乙方作為一家具備餐飲經(jīng)營資質(zhì)的連鎖餐飲企業(yè)，致力于提升品牌影響力及市場占有率，需租賃具有良好地理位置和商業(yè)氛圍的餐飲門面以開設(shè)新店；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的餐飲門面事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)，并為后續(xù)的餐飲經(jīng)營活動提供合法、規(guī)范的框架保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在餐飲門面租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照約定條件承租并使用甲方擁有的特定餐飲門面，用于合法的餐飲經(jīng)營活動。協(xié)議范圍涵蓋門面租賃的期限、租金支付、裝修要求、經(jīng)營規(guī)范、維護責(zé)任、違約處理及爭議解決等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：門面的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收程序；租賃期限內(nèi)的租金支付方式與調(diào)整機制；乙方進行門面裝修或改造需履行的報批手續(xù)與恢復(fù)原狀義務(wù)；雙方在門面使用過程中的經(jīng)營行為規(guī)范與安全責(zé)任劃分；日常維修與保養(yǎng)責(zé)任的歸屬；提前終止協(xié)議的條件與后果；以及協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決方式。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律框架，保障交易安全，促進合作順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“餐飲門面”指甲方出租、乙方承租用于開設(shè)餐飲服務(wù)場所的特定商業(yè)物業(yè)，具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的門面租賃起始日至終止日的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，用于補償門面在租賃期間的使用權(quán)。

“首期租金”指租賃期限開始時乙方應(yīng)支付的第一期租金。

“遞增租金”指根據(jù)本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)調(diào)整后的租金金額。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額。

“裝修期”指乙方獲得甲方同意后對門面進行改造或裝修的期間。

“經(jīng)營許可”指乙方合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)所需獲得的政府批準(zhǔn)文件。

“維修”包括日常保養(yǎng)、小修及大修，具體范圍依據(jù)本協(xié)議約定劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議用途使用門面。

(2)甲方應(yīng)確保其在協(xié)議簽訂時對門面的所有權(quán)或使用權(quán)清晰合法，并有權(quán)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限開始前將門面交付給乙方，交付時應(yīng)保證門面具備合法的營業(yè)執(zhí)照或許可，且結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施可用。

(4)在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理門面相關(guān)的消防、衛(wèi)生等經(jīng)營許可續(xù)期手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。

(5)除本協(xié)議另有約定外，甲方不得擅自提前收回門面，如需收回應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限雙倍返還押金。

(6)甲方負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如水電總閘、消防系統(tǒng)）的日常維護與重大維修，確保其持續(xù)可用性。

(7)如因甲方原因?qū)е麻T面無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用門面進行餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)餐廳、咖啡館等。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間準(zhǔn)時足額支付租金，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

(3)乙方租賃門面前需向甲方提交合法的營業(yè)執(zhí)照和餐飲經(jīng)營許可，并保證其具備合法經(jīng)營資質(zhì)。

(4)乙方如需對門面進行裝修或改造，必須事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，裝修費用自理，期滿后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后支付補償。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門面內(nèi)部的日常維護、清潔及設(shè)施維修，包括但不限于燈具、空調(diào)、廚房設(shè)備等，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(6)乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，確保經(jīng)營過程合法合規(guī)，如因乙方違規(guī)經(jīng)營造成損失的，由乙方自行承擔(dān)。

(7)乙方應(yīng)愛護門面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變門面外觀、結(jié)構(gòu)或用途，如需變更應(yīng)事先征得甲方書面同意。

(8)租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將門面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時清場撤離，配合甲方完成交接手續(xù)。

(9)乙方應(yīng)保證租賃門面僅用于餐飲經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收押金。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的餐飲門面月租金為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含門面日常使用相關(guān)的物業(yè)管理費（如有），但不包括水電、燃?xì)獾饶茉促M用及網(wǎng)絡(luò)通訊費用，上述費用由乙方獨立承擔(dān)并按時繳納給相關(guān)utility公司。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX餐飲管理有限公司。首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，即乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三日內(nèi)支付第一個月租金。后續(xù)租金按月支付，每期支付前五日為截止日。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過十五日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已付租金不予退還。租金調(diào)整：本協(xié)議租賃期限第三年起的每兩年，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及XX商業(yè)廣場的租金指導(dǎo)價，與乙方協(xié)商上調(diào)租金。如協(xié)商不成，甲方需提前六個月書面通知乙方擬調(diào)價格的依據(jù)及具體金額，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但租金上調(diào)幅度不得超過市場平均漲幅的20%。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的門面租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“終止日”）止。具體日期以本協(xié)議簽署之日起計算。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并說明續(xù)租理由及經(jīng)營計劃；甲方應(yīng)在收到請求后三十日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租及租金條件。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如租賃期滿或協(xié)議因任何原因提前終止，乙方應(yīng)在終止日或?qū)嶋H清場日之前完成門面的騰退工作，并配合甲方進行交驗，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修狀況及清潔等，確保門面恢復(fù)至可交付狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按本協(xié)議約定按時交付門面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過兩個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

(2)甲方交付的門面存在權(quán)屬爭議或無法滿足合法餐飲經(jīng)營的基本條件（如無有效營業(yè)執(zhí)照位置、消防不合格等），乙方有權(quán)拒收或單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限不超過乙方已支付租金的三倍。

(3)在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е麻T面主體結(jié)構(gòu)無法使用或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代場所。若甲方未能履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方停業(yè)期間的合理利潤損失。

(4)甲方違反本協(xié)議關(guān)于租金調(diào)整的約定，擅自單方提高租金或縮短租賃期限，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)拒絕支付超出約定部分的租金，并要求甲方恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于差價損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按時足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在收到付款通知后七日內(nèi)補足欠款。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已付租金不予退還。同時，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項。

(2)乙方擅自改變門面用途、結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修，未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)單方面制止，并要求乙方恢復(fù)原狀。由此造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于裝修費用50%的罰金。

(3)乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營或違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致門面被政府機關(guān)查封、勒令停業(yè)或罰款的，所有責(zé)任及損失由乙方獨立承擔(dān)，并視為乙方嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的名譽損失及管理費用。

(4)乙方違反本協(xié)議關(guān)于押金的約定，如因乙方過錯導(dǎo)致門面設(shè)施設(shè)備損壞、裝修毀壞或產(chǎn)生債務(wù)糾紛等，甲方有權(quán)從押金中直接扣除修復(fù)費用、欠款或賠償金。不足部分，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)補足。若乙方拒不賠償或支付，甲方有權(quán)通過法律途徑追償，并可將乙方列入失信名單。

(5)租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方未能按約定時間騰退門面，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日500元的場地占用費，直至門面完全騰退并交還為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)委托第三方清場，相關(guān)費用（包括但不限于搬運費、拆除費、滯納金等）由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(6)乙方未經(jīng)甲方同意將門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方經(jīng)營的，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)拒絕乙方后續(xù)的續(xù)租請求。因乙方轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致的糾紛及損失，由乙方全部負(fù)責(zé)。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理的間接損失。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。雙方均應(yīng)保證本協(xié)議的履行，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議繼續(xù)履行、暫停履行或解除進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，除協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方均無過錯，本協(xié)議可協(xié)商解除或自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金、押金或其他條款，協(xié)商不成不影響協(xié)議其他部分的效力。

4.不可抗力證明：本協(xié)議各方均有義務(wù)保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力解除協(xié)議，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，友好協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可共同選擇XX省XX市本地具有合法資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律途徑解決。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或在本協(xié)議簽訂時明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方在仲裁協(xié)議有效期內(nèi)未申請仲裁，或?qū)χ俨貌脹Q不服，且不向人民法院起訴的，任何一方均有權(quán)向門面所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不因訴訟而中斷。選擇訴訟解決的，應(yīng)以提起訴訟一方首次向法院遞交起訴狀之日起，訴訟時效開始計算。任何一方在訴訟期間仍可嘗試通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送或掛號信，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按書面形式作出的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋，均應(yīng)以中文進行。若協(xié)議條款存在多種解釋，應(yīng)以能使協(xié)議目的最大程度實現(xiàn)且對守約方最有利的解釋為準(zhǔn)。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。任何其他與門面租賃相關(guān)的文件或溝通，均不構(gòu)成對本協(xié)議的補充或修