上海房屋租賃協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道888號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海市XX租賃經(jīng)紀有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場12層1201室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)出租位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，具備合法的房屋權(quán)屬證明，且甲方有意將該房屋出租給乙方使用；

鑒于乙方為合法具有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，具備良好的信用記錄和支付能力，并有意承租甲方的上述房屋用于XX用途（如居住、辦公等），并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

基于上述事實，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有并有權(quán)出租涉案房屋，乙方有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源和合法的租賃需求，雙方通過合法途徑達成租賃意向，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)議內(nèi)容與雙方的真實意思表示一致，具有法律效力。協(xié)議的履行將基于雙方權(quán)利與義務(wù)的明確約定，確保房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性，為雙方的租賃合作提供完整的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃過程的合法、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于房屋租賃的租賃物（具體為上海市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室）、租賃期限（具體起止日期）、租金及支付方式、房屋交付標準、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將涉案房屋交付乙方使用，乙方則按約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.房屋：指位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的住宅/商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證明編號為XX。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的房屋使用起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方為使用甲方房屋而應(yīng)向甲方支付的款項，按月/季/年支付，具體金額見本協(xié)議第五條。

4.押金：指乙方為擔保履行本協(xié)議而向甲方支付的一定數(shù)額的款項，本協(xié)議期滿或提前終止后，經(jīng)雙方確認無違約情形，甲方應(yīng)全額無息返還乙方。

5.合法使用：指乙方依照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)、地方規(guī)章的使用目的和方式使用房屋，不得從事違法活動或改變房屋原有結(jié)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除房屋內(nèi)所有租賃關(guān)系及債務(wù)負擔，房屋交付時具備正常居住/使用條件。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否依照約定使用房屋。

（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施（包括但不限于水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等）交付乙方使用，并配合乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等標準，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔相關(guān)費用。

（5）租賃期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回房屋或變更租賃用途，否則應(yīng)承擔違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)其他設(shè)施，如因乙方原因造成房屋或設(shè)施損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得利用房屋從事違法活動（包括但不限于經(jīng)營、生產(chǎn)、儲存危險品等），不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)或用途。

（5）租賃期間，乙方因故需要提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按剩余租賃期限的XX倍支付違約金；甲方因故需要提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并全額無息返還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（6）乙方應(yīng)自行承擔房屋使用期間的水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，并按時向相關(guān)單位支付，不得拖欠。

（7）租賃期滿或提前終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方，并配合甲方辦理相關(guān)遷出手續(xù)。如房屋狀態(tài)不符合約定，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項下房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標準為固定/浮動（如根據(jù)市場行情調(diào)整，調(diào)整周期為XX年/半年/季）。租金包含/不包含物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費等。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX，戶名：XX。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付房屋租賃押金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），用于擔保乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿或提前終止，經(jīng)雙方確認無違約情形，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息返還乙方。

4.其他費用：租賃期間發(fā)生的水電燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用由乙方承擔，并按時向相關(guān)單位支付。物業(yè)費、供暖費等其他費用按實際發(fā)生額由乙方/甲方承擔，具體承擔方式見本協(xié)議附件。

5.付款節(jié)點：本協(xié)議項下款項支付以銀行轉(zhuǎn)賬憑證及甲方書面收據(jù)為憑據(jù)，任何一方不得以未收到書面收據(jù)為由拒絕履行付款義務(wù)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下房屋的租賃期限為XX年/月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)，乙方應(yīng)于收到房屋交付通知后XX日內(nèi)完成入住。

3.續(xù)租：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方有意愿繼續(xù)出租房屋，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方續(xù)租。

4.提前終止：本協(xié)議項下，任何一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)遵守本協(xié)議第三條第5款約定，并承擔相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及押金，并支付相當于押金XX倍的賠償金。

（2）甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定或存在安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及押金，并支付相當于押金XX倍的賠償金。

（3）甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)按剩余租賃期限的XX倍支付租金作為違約金，并全額無息返還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并保留向乙方追究進一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付相當于押金XX倍的賠償金。

（3）乙方利用房屋從事違法活動的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于押金XX倍的賠償金，并保留向乙方追究進一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

（4）乙方擅自提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按剩余租賃期限的XX倍支付租金作為違約金，并不得要求甲方返還已支付但尚未使用的租金及押金。

（5）乙方未按時支付水電燃氣等費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金，并影響其信用記錄。

3.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方訂立本協(xié)議時預(yù)期得到的利益。

4.違約金的計算方式：本協(xié)議項下違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。

5.違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金、賠償損失，并可根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而故意拖延履行自身義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責(zé)任，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或重新確定履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書等。一方提供證明材料后，對方應(yīng)在XX日內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為認可。

6.不可抗力影響：不可抗力事件導(dǎo)致的損失由雙方自行承擔，與對方無關(guān)。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)責(zé)任及費用分擔，但不得因此影響本協(xié)議其他條款的履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的或雙方未申請調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地（上海市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他權(quán)利義務(wù)的行使。

5.爭議處理原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權(quán)益。

6.專屬管轄：本協(xié)議項下爭議的解決適用中華人民共和國法律，并以其為最終準據(jù)法。任何一方變更住所或聯(lián)系方式，均應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則變更方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達地址以本協(xié)議首部載明的地址為準。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)租；

（2）本協(xié)議被依法解除或終止；

（3）房屋因不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；

（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知送達地址以本協(xié)議首部載明的地址為準。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解及承諾。

9.附件：本協(xié)議附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交接清單、費用承擔清單等，均為本協(xié)議不可分割的一部分。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

（2）房屋交接清單；

（3）費用承擔清單；

（4）其他雙方約定的文件。

2.補充說明：本協(xié)議附件內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文存在不一致之處，